Istanbul-Essential Guide for Foreign Buyers

Калидҳои асосӣ барои таваҷҷӯҳ ҳангоми харидани амвол дар Истамбул ҳамчун хориҷӣ

Истамбул, бузургтарин шаҳри Туркия, макони холис барои хариди амвол барои хориҷӣ мешавад. Бо мавқеи махсуси ҷуғрофӣ, таърихи ғании фарҳангӣ ва иқтисодиёти афзоянда, Истамбул имкониятҳои гуногунро ҳам барои зиндагӣ ва ҳам барои амволи сармоягузорӣ пешкаш мекунад. Аммо, ҳамчун хориҷӣ, шаҳрҳоеро, ки бояд пеш аз харидории амвол дар ин шаҳрҳои динамикӣ таваҷҷӯҳ кунед, биомӯзед.

Талаботи ҳуқуқӣ барои харидорон хориҷӣ

Яке аз аввалин чизе, ки харидори хориҷӣ бояд огоҳ шавад, ин талаботи ҳуқуқӣ ҳангоми харидани амвол дар Истамбул мебошад. Туркия ба хориҷиён иҷозати харидории амволро медиҳад, ғайр аз минтақаҳои ҳарбӣ ё ҷойҳои стратегӣ. Аммо, харидорон аз баъзе миллатҳо метавонанд маҳдудиятҳои махсус дошта бошанд, бинобар ин муҳим аст, ки бо як мутахассиси ҳуқуқӣ маҳаллӣ машварат намоед, то ин муқарраротро ба таври маҳфилӣ фаромӯш кунед. Илова бар ин, Туркия барномаи шаҳрвандӣ тавассути сармоягузорӣ пешниҳод мекунад, ки барои хориҷиҳо, ки зиёда аз 400,000 доллар ба амволи ғайриманқули Туркия сармоягузорӣ мекунанд, шаҳрвандӣ медиҳад, ки Истамбулро барои онҳое, ки ҳам иқоматгоҳ ва ҳам имкониятҳои сармоягузориро ҷустуҷӯ мекунанд, як варианти ҷолиб месозад.

Муҳими хушине is Title Deed (Tapu)-ро фаҳмидан. Хориҷиён бояд ҳамон раванди ҳуқуқӣ, ки шаҳрвандони туркӣ пайравӣ кунанд, аммо муҳим аст, то ҳолати ҳуқуқии амволро тасдиқ кунанд, кафолат диҳанд, ки ҳеҷ гуна қарзҳо ё ҳипотекҳо ба амвол вобаста нестанд ва як тафтишотро анҷом диҳанд, то дар оянда мушкилиҳо ронд пире кунанд.

Интихоби маҳаллаи мувофиқ

Истамбул шаҳри контрастҳо мебошад, ки ҳар як ноҳия чизи беҳисоб дорад. Ҳангоми харидори хориҷӣ, интихоби ноҳияе, ки ба тарзи зиндагии шумо, ҳадафҳои сармоягузорӣ ва нақшаҳои оянда мувофиқат мекунад, муҳим аст. Бешикташ ва Нишанташӣ маъруф маҳалҳои бо мӯрдор мебошанд, ки аз тарафи кӯлҳо барои ҳар тараф табиат, шопинг ва мактабҳои байнулмилалӣ маъқул мебошанд. Ин маҳалҳо барои оилаҳо ё касбвароне, ки мехоҳанд як тарзи зиндагии шаҳрии нарбари аввалро дӯст доранд, беҳтарин мебошанд.

Барои дигар, маҳаллаҳои бештари арзон ва босуръат рушдёбанда, мисол Бошакшехир ва Бейликдюзу, бо ҳам имконияти хуби сармоягузорӣ пешниҳод мекунанд, бо сабаби рушдҳои инфрасохторӣ ва лоиҳаҳои нави манзилӣ. Ин маҳаллаҳо ҳамчунин муҳити орому хосияти шаҳрии бо шароити нисбатан ором, муҳити бештар муҳим ва духтаронаро таъмин мекунанд. Ба шабакаи роҳёбӣ наздикӣ, балки метро ё роҳҳои асосӣ инчунин як омилҳои муҳим ҳангоми интихоби маҳалла мебошанд, зеро ин ба қимати амвол ва арзиши рӯзмарра ниҳоят аҳамият дорад.

Нархҳои амвол ва имкониятҳои сармоягузорӣ

Фаҳмидани нархҳои амвол дар Истамбул як диққати муҳими харидорони хориҷӣ мебошад. Нархҳо ба таври назаррас вобаста ба ноҳия вуҷуд доранд, бо ҷойгоҳи марказӣ, мисол Таксим ё Левент, ки барои ҷойи стратегӣ ва инфрасохтори бойашон нархҳои зиёдтар доранд. Ҳам бо 2023, нархи миёнаи як метр квадрат дар Истамбул 30,000 то 40,000 лираро ташкил медиҳад, гарчанде ин метавонад дар муҳити боҳтарин ё нақшаҳои нав хеле боло бошад.

Харидорони хориҷӣ ҳамчунин ба имкониятҳо барои гирифтани қарзи ҳипотекӣ аз бонкҳои Туркия дастрасӣ доранд, гарчанде талабот метавонад аз талабот барои харидорони маҳаллӣ фарқ кунад. Аксари бонкҳо ба хориҷиён қарзи ҳипотекӣ бо ставкаи фоизии аз 6% то 9% пешниҳод мекунанд. Муҳим аст, ки интихобҳои сармоягузорӣ ва ҳисоб кардани ҳамаи хароҷотҳои вобаста, ба монанди андозҳо, пардохтҳо ва пардохтҳои нигоҳдориро бодиққат омӯзед, то дастонатон солим бошанд.

Тарзи зиндагӣ ва потенсиали дарозмуддати сармоягузорӣ

Ҷазабияти Истамбул аз бозори амволи ѓайриманқул он дуюм тарзи зиндагӣ ва имконияти дарозмуддати сармоягузорӣ мебошад. Бевосита ағлаби хориҷиён мазоҳҳои шаҳр, ки гӯшаҳои санъати замонавӣ ва анъанавӣ, ки базарҳои шод, мумтозҳо ва марказҳои купруки боҳтар дар якҷоягӣ вуҷуд доранд, ҷалб мекунад. Барои онҳое, ки ҳаёти ҷолиб ва фарҳангӣ меҷӯянд, минтақаҳое монанди Галата ва Ҷиҳангир муҳити ҳаяҷонангез бо кафеҳои моддаи, галеряҳои санъат ва тамошобинҳои резиши Босфорсро пешниҳод мекунанд.

Илова бар ин, хариди амволи дар Истамбул имконияти хуби даромади иҷора иборат аст, хосият дар минтақаҳои қабулшавандаи турист ё қабати донӣ. Истамбул дар шумораи аксар шаҳрҳои ҷаҳон ҳамчун як нуқтаи асосӣ боқӣ мемонад, ки сармоягузориҳои иҷораи кӯтоҳмуддатро имкони хуби созиш медиҳад. Гайри ин, бозори амволи Туркия солҳои охир афзоиши муътадилро нишон додаст, ки харидоронро имкониятҳои афзоиши сармояи дарозмуддат таъмин мекунад.

Хариди амвол дар Истамбул ҳамчун хориҷӣ метавонад сафари қаноатбахш бошад, ки ҳам фоидаҳои тарзи зиндагӣ ва ҳам имкониятҳои сармоягузориро таъмин мекунад. Бо фаҳмидани талаботҳои ҳуқуқӣ, интихоб намудани маҳаллаи дуруст ва арзёбии нархҳои амвол ва имкониятҳои сармоягузорӣ, шумо метавонед қарор қабул кунед, ки ба ниёзҳои шумо ҷавобгӯ бошад. Бозори динамикӣ амволи Туркия, боигарии фарҳангӣ ва мавқеи стратегӣ онро барои сармоягузорони хориҷӣ, ки барои меҳрумии таърих, замонавӣ ва афзоиши сармоягузорӣ ҷустӯҷ мекунанд, як интихоби олӣ месозад.