Хонаҳо бо ҳавзҳо, боғҳои мева ва намуди зебои баҳри Миёназамин беҳтарин интихоби харидорони хонаҳои таътилиянд ва сармо гузории аъло ҳастанд. Суръати харидорон дар Туркия сол аз сол зиёд мешавад ва бо он оғози нархи амволи ғайриманқул низ зиёд мешавад. Ширкати "Summer Home" пешниҳодҳои гуногуни элитӣ, люкс ва тури бепул барои намоиш пешкаш мекунад.
Анталия шаҳр ва бандари истироҳатӣ дар ҷануби Туркия дар соҳили баҳри Миёназамин мебошад.
Афзалиятҳои харидани хона дар Анталия
Тибқи маълумоти Омори Миллии Туркия, дар соли 2019 хориҷиён 45,500 хона ва манзил дар Туркия харидорӣ кардаанд, 14.7% аз соли 2018 зиёдтар. Агар мо омори моҳонаро назар кунем, дар феврали 2019 фурӯши амволи ғайриманқул нисбат ба феврали 2018 то 92% зиёд шуд ва ба 3321 адад расид.
Аксари хонаҳо аз ҷониби аврупоиён дар Анталия ва Аланя харидорӣ шудаанд. Дар соли 2019, фурӯшҳо нисбат ба ҳамин давраи соли 2018 бештар аз 26% зиёд шуданд. Тибқи коршиносон ва шароити фоиданоки бозор, бисёри харидҳо барои фурӯши боз чанд сол пеш карда шудаанд.
Бо вуҷуди бӯҳрони ояндаи иқтисодӣ, сиёсати умумии кишвар имкони харидан амволи ғайриманқул барои 1-2 солро нишон медиҳад. Дар иқтисодиёт тағйироте меояд, Ҳукумати Туркия барои рушди иқтисодиёт чораҳои заруриро гирифта истодааст, мисли маҳдуд кардани баландшавии нархҳо, кам кардани фоизи кредит, густариши содирот ва рушди соҳаҳои гуногун ва ғайра.
Саҳми иҷтимоӣ дар кишвар сол аз сол бо суръат рушд мекунад. Дар соли 2018, 40 маркази нави тиббӣ дар кишвар кушода шуданд. Аз ин рӯ, дар соли 2019, 25 ҳазор мутахассисони тиббии аз кишварҳои гуногун дар низоми тиббии кишвар ҷалб шуданд. Низоми таълимот низ бо ҳамин суръат тағйир меёбад. Дар ин замина, кишвар болотар мешуд ва имкон дод туризми худро васеъ кунем. Ба мисоле, зиёда аз 40 миллион одам дар соли 2018 Туркияро дидан карданд. Аз он ҷумла, онҳое ки аз ҷараёни сайёҳон ва сафаркунандагон фоидаи молиявӣ мегиранд, соҳибони амвол дар ҷойҳои истироҳатии кишвар ва махсусан дар Анталия мебошанд. Амнияти сармоягузорӣ ба суботкории бозор асос ёфтааст, нархҳо баробар афзоиш меёбанд ва ҳеҷ сабабе барои паст шуданашон дар бозори амволи ғайриманқул вуҷуд надорад.
Ба ҳисоби таҳлилгарон, талаботи бардавом барои амволи Туркия ба бозори амволи ғайриманқул имкон медиҳад, ки он ба ҳаҷми 5 миллиард доллар расад, ки маънои имконпазирии афзоиши фурӯшро дорад. Амволи ғайриманқул дар Туркия нисбат ба кишварҳои дигар камарзиш аст. Нархи амволи ғайриманқул дар Туркия ҳамеша пасттар аз кишварҳои Аврупо буд. Анталия хос аст бо:
- Раванди субтропикии мулоим, ҳатто дар зимистон ҳарорат поёнтар аз +15 ° C намерасад. Мусими шеносозӣ беш аз шаш моҳ идома меёбад.
- Атмосфераи дилсӯз дар минтақаҳои курортӣ
- Инфрасохтори хуб рушдёфта: роҳҳои аъло, мағозаҳо, марказҳои савдо, марказҳои тиббӣ ва дигар марказҳо, тарабхонаҳо, нақлиёти ҷамъиятии удоб
Туркия барои шаҳрвандони Аврупо (то 3 моҳ) кишваре аст, ки виза талаб намекунад, ва онҳо метавонанд ҳар вақт ки мехоҳанд, барои боздид аз дӯстонашон ё мондан дар хонаи худ ташриф оранд.
Фоидаҳои зиндагӣ дар Анталия:
Система нақлиёти ҷамъиятии хуб рушдёфта аст.
- Шаҳрвандони Аврупо метавонанд Туркияро бе виза ташриф оранд, вале онҳо наметавонанд дар кишвар бештар аз 90 рӯз бимонанд.
- Агар шаҳрвандони хориҷӣ амволи ғайриманқул харидорӣ кунанд, ки арзиши он аз 400,000 доллар зиёд бошад, онҳо ба таври автоматикӣ иҷозатномаи иқомат мегиранд, ки дар оянда барояш осон аст, ки онро навсозӣ кунанд. Пас аз панҷ сол, онҳо метавонанд барои гирифтани шаҳрвандии Туркия ариза кунанд.
- Нархи амволи ғайриманқул паст аст, вале хеле зуд меафзояд. Бинобар талаботи баланд ба амволи иҷора ва вобаста ба минтақа, арзиши соҳибӣ дар давоми 5 то 8 сол шурӯъ мекунад, ки даромад меорад.
- Хизматрасониҳои марказҳои тиббӣ дар Туркия хеле арзонтар аз Аврупо мебошанд; ҳамчунин, хизматрасониҳои мутахассисони баландквалитет дар салононҳои зебоии маҳаллӣ 2-3 маротиба арзонтар аз дигар кишварҳо мебошанд.
- Дар Туркия, шаҳрвандони хориҷӣ ба анҷом додани бизнеси шахсӣ иҷозат доранд. Рақамгузории як шахсият юридикӣ (IP) бештар аз як моҳ намегирад.
- Системаи нақлиёти ҷамъиятии шаҳри Туркия хеле рушдёфта аст.
- Мағозаҳои ғизо пур аз як қатор маҳсулоти арзон ва босифат мебошанд, ки асосан аз кишоварзон ва истеҳсолкунандагони маҳаллӣ мебошанд.
- Мувофиқи гузоришҳо, қариб ҳама хориҷие, ки хонаҳо харидорӣ кардаанд, бо мардумони маҳаллӣ дар Анталия мушкилоти забонӣ надоштаанд.
Кадом намуди амволи ғайриманқулро харидорӣ кардан мумкин аст
Анталия дар сатҳи фурӯши амволи ғайриманқул мақоми дуюмро пас аз Истамбул ишғол мекунад.
Хонаҳо ва виллаҳое, ки барои харидорҳо пешниҳод мешаванд:
- Виллаҳои навбунёд бо ҳавз ва боғ, мустақил ё дар як минтақаи мураккаби истиқоматӣ
- Хонаҳо дар марҳилаи сохтмон
- Амволи ғайриманқул дар бозори дуввум
Илова бар ин, дар минтақаҳои шаҳрӣ, шумо метавонед апартаментҳо, манзилҳо ва утоқҳои тиҷоратиро харидорӣ кунед.
Беҳтарин минтақаҳои шаҳр барои харидаи вилла
Ҳар як минтақаи шаҳр хусусиятҳои худро дорад.
Дозмейалти
Ин минтақаи эелитӣ, ки ба наздикӣ қисми шаҳр гардид, дар наздикии парки кӯҳистони миллӣ "Гулук" ва шаҳри бостонии Терместус қарор дорад, дар баландии бештар аз 1000 метр дар тарафи ҷанубу ғарби кӯҳи Солифос. Ин минтақа бо ҷангалҳои арчаи гунг ва қариб ки нарафта аз тамаддуни муосир аст. Виллаҳои хуб нигоҳдории мукаммале ва комплекси истиқоматии хурд ва люкс дар наздикии ин минтақа сохта мешаванд. Дурии он аз маркази шаҳр 15 км, аз фурудгоҳ 30 км мебошад.
Ин минтақа бо иқлими мулоими тобистона, ки дар ҷангалҳои зебои арчаи гунг дар гузашта нишаст аст, маълум аст ва ҳангоми тобистон эҳсоси тасалли ва осоишро меорад. Масофа ба соҳилҳои шаҳри кӯҳна ва Коняалти дар 20 дақиқа тавассути микроавтобус ё автобус мерасад.
Виллаҳо бо майдони калон ва сохтмони босифат, тарҳи аслӣ ва ҷойи махсуси махсус мутафарриқи мебошанд. Ҳавзҳо, ҳаммом ва майдончаҳои теннис дар минтақа ва хавфҳои амниятии 24/7 дар онҳо мавҷуданд.
Вилла дар минтақаи гаронбаҳо дар Дозмейалти
Коняалти
Коняалти як минтақаи гаронбаҳо ва люкс мебошад, ки дар ғарби Анталия, наздик ба кӯҳҳои Торос ҷойгир аст. Ба соҳили калони хишти хока дастрасӣ вуҷуд дорад. Коняалти инфрасохтори хуби рушдёфта дорад, марказҳои фароғатӣ ва савдои зиёде, аз ҷумла бузургтарин супермаркети "Мигрос". Рынок иммобилиерии маҳаллӣ на танҳо ба амволи ғайриманқули люкс вобаста аст - як интихоби васеи имкониятҳои амволи ғайриманқул мавҷуд аст.
.jpg)
Апартамент дар минтақаи гаронбаҳо дар Коняалти
Белек
Белек як шаҳри ҷавони курортӣ дар Ривьераи Туркия мебошад; он бо соҳилҳои сафеди хоки соф ва ҷангалҳои арчаи гунг, ки онро гирд гирифтаанд, машҳур аст. Ин як ҷойи олиҷаноб барои оилаҳо барои гузаронидани вақти якҷоя мебошад. Ин минтақа аз соли 1985 як макони ҷалби туристҳо буд. Инфрасохтори ноҳия нав аст, ва дар минтақа ҷозибаи зиёд нест, вале осон аст, ки ба ҷойҳои дигар ва Анталия аз ин ҷо расидан. Белек барои курсҳои гольф ва Парк Обии Трой машҳур аст.
Парк Обии "Трой" дар курорти Белек
Лара
Лара як минтақаи рӯзафзун бо биноҳои баланд мебошад. Дар ин ҷо бисёре марказҳои тиҷоратӣ ва дафтари ширкатҳои калон мавҷуданд. Ҳама намуди меъморӣ дар виллаҳо ва хонаҳо инъикос ёфтааст. Соҳил ба таври норавшан аст ва танҳо чанд соҳили ором вуҷуд дорад. Фурудгоҳ дар наздикӣ ҷойгир аст.
Минтақаи Лара бо бисёр марказҳои тиҷоратӣ, дафтари ширкатҳои калон
Калеичи
Калеичи бисёр сармоягузоронро ҷалб мекунад, зеро он дар маркази таърихии Анталия қарор дорад. Амволи ғайриманқул дар ин минтақа ҳамеша талабот дорад. Шаҳр ба шеваи қадимӣ ҷаззоб аст. Манзилҳо ва коттежҳои асрҳои XVIII-XIX барқарор шуда, бо фоидаҳои бузург фурӯхта мешаванд. Ин ҷой барои онҳое, ки ба биноҳо ва виллаҳои услубҳои классикии замонҳои қадим манфиат доранд, аст.
Минтақаи таърихии Калеичи
Кунду
Кунду минтақаи навини шаҳри Анталия мебошад, ки фаъолона рушд мекунад. Он дар тарафи шарқии шаҳр ҷойгир аст. Дар ин ҷо марказҳои тиҷоратӣ бо меҳмонхонаҳои люкс, ба монанди "Мардан", "Венетсия", "Адам ва Ева", "Риксос" ва ғайра мавҷуданд. Ин як ҷойи фоиданок барои сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули тиҷоратӣ аст, зеро виллаҳо дар Кунду истисно мебошанд.
Меҳмонхона "Мардан" дар Кунду
Нархи виллаҳо дар Анталия, Туркия
Хона дар як бино барои зиндагии муваққатӣ ё доимӣ бо шароити стандартии зиндагӣ мебошад. Вилла ҳамон хонаи асти, вале бо хусусиятҳои иловагӣ, ки дар он ба иҷро омадаанд ва инчунин дар бар мегиранд:
- Сохтмон ва роҳати беҳтар
- Маҳалли ҷойгиршавӣ, меъморӣ ва интерьери муҳим
- Шаҳр/вилоят
- Ҳавзи шеносозӣ ё дигар хусусиятҳои об
- Терраса, боғ, парк
Нархи тахминии виллаҳо, ки наздик ба соҳил ҷойгир мебошанд:
- Белек, 200-220 м² - аз €225,000
- Маркази шаҳр, 150-180 м² - аз €254,000
- Лара, 150-180 м² - аз €255,000
Нархи тахминии виллаҳо, ки дар масофаи дур аз баҳр ҷойгир мебошанд:
- Белек - аз €155,000 то €650,000
- Калкан - аз €485,000
- Коняалти - аз €725,000
Омили таъсиркунанда ба нархи виллаҳо عبارتанд аз:
- Уникалият ва мавқеи ҷойгиршавӣ
- Соли сохтмон
- Инфрасохтор, шаҳру хидматрасонии хонагӣ
- Тарҳ ва ороиш
- Манзараи атроф, ва ғайра
Бояд қайд кард, ки нархи ҳар як амволи ғайриманқул ба таври инфиродӣ муайян мешавад.
.jpg)
Нархи виллаҳо асосан ба масофаи он аз соҳил ва минтақаи Анталия вобаста аст.
Хароҷоти иловагӣ барои манзил
Хароҷоти яккарата барои расмиёти хариди ниҳоӣ ва хароҷоти нигоҳубини амвол, ки нисбатан кам аст, вале бо соҳибии дарозмуддат бояд дар назар гирифта шавад.
Хароҷоти яккарата барои амвол:
- Маблағи налог барои интиқоли ҳуқуқи моликият: 0,02% аз арзиши эълоншуда, вале на камтар аз нархи нишон додашуда дар феҳрист
- Бимаи ҳатмӣ: тақрибан €150
- Хизматрасонии тарҷумон, нотариус ва ҳаққи сабт: 1-2% аз арзиши амвол
- Налог барои мӯҳр: 0,75% аз арзиши амвол
Дар Туркия, налоги солона барои амволи ғайриманқул: 0,1-0,3% аз арзиши манзил ва ҳаққи шаҳрвандӣ: 10% аз налоги солона. Пардохти миёна тақрибан €60-200 мебошад.
Пардохтҳои коммуналӣ тадриҷан ба сатҳи Аврупо расида истодаанд. Хароҷоти манзилҳои якҳуҷраӣ тахминан €60-80 дар як моҳ ва барои вилла бо масоҳати зиёда аз 100 м² - аз €200 — қариб ҳамин миқдор барои нигоҳубини ҳавз — тахминан €2000 дар як сол. Агар ҳавз барои ҳамаи сокинони бинои манзилӣ дар назар дошта шавад, пас хароҷоти нигоҳубини ҳавз байни сокинон тақсим карда мешавад.
Ширкати "Summer Home" кӯмак мекунад, ки барои шумо як вилла мувофиқи таваҷҷуҳотатон интихоб кунед.
