Намояндаи бинлӣ чӣ вазифа дорад?

Яке аз талабҳое, ки бо гузариш ба биноҳои баландфазо бо сабаби афзоиши манзил, намояндагони бино мебошанд. Вақте ки ба вазифаи онҳоро фикр мекунем, бисёр саволҳо гузошта мешаванд. Масалан: вазифаҳои намояндаи бино кадомҳоянд? Вобастаҳои онҳо кадомҳоянд? Онҳо чӣ гуна интихоб мешаванд? Чаро мо ба яке ниёз дорем? Ин мақола дар бораи посухи баъзе аз ин саволҳои муҳими зиёде кӯмак мекунад.

Чӣ гуна намояндагони бино интихоб мешаванд?

Пас according ба моддаи 34-и Қонуни моликияти манзил, ҳар бино бо 8 ё зиёда манзилҳо бояд намояи бино дошта бошад. интихоб кардани менежер дар биноҳо бо камтари 8 манзилҳо имкониятан аст. Агар ҳамаи манзилҳо дар манзил яке аз одамон бошад, пас он одам намояндаи қонунӣ мебошад. Тибқи шумораи манзилҳо, هیئت директорат ивоз решаҳои номзад интихоб мешавад. Менежер ё هیئت директорат бо аксарияти овозҳои моликон интихоб мешавад. Ин одамонро метавон бо мизоҷон ё ҳамчун тарафҳои сеюм интихоб кард.

Онҳо то куҷо ҳамчун намоянданд?

Умуман, мӯҳлати хизмати онҳо 1 сол аст. Агар ӯ/в ӯ натавонад вазифаҳои худро хуб пешниҳод кунад, нахоҳад, ё агар сокинони манзилҳо شکایت кунанд, агар ⅓ нафар ақидаи моликон, мулоқоти нав баргузор мешавад ва масъала муҳокима мешавад. Мумкин аст, номзади нав тибқи аксарияти овозҳо интихоб шавад. Илова бар ин, агар онҳо نتавонанд вазифаҳои худро ба сабаби беморӣ ё марг ба иҷро расонанд, мулоқоти ғайриинтишорӣ баргузор мешавад ва намоянд ё هیئت директорат таъйин мешавад. Сабаби мулоқот бояд дар даъват барои ҷамъомадини ғайриинтишорӣ зикр шавад. Дар ин ҳол, моликон, ки даъватҳои ғайриинтишории мулоқотро гирифтаанд, метавонанд барои мулоқот таҳияҳои пешакиро анҷом диҳанд.

Вазифаҳои намояндаи бино

Пас according ба моддаи 35-и Қонуни моликияти манзил, вазифаҳои намояндаи бино чунин аст:

• Ин қарорҳоро, ки маҷлисгоҳи моликон қабул намудааст, иҷро мекунад.
• Ҳамчун намоянд, амволи аслӣ, ки ӯ тамошо мекунад, муҳофизат мекунад, чораҳои лозимаро барои нигоҳубин ва таъмир мешавад ва таъминоти он.
• Бо мудирияти умумии амволи аслӣ сарукор дорад. Мудирияти корҳое, аз қабили покизагӣ, таъмири лифт ва гармкунанда, мудирияти ҳаво.
• Ҳар сол бо сокинон авансҳо ҷамъоварӣ мекунанд. Агар аванс, ки барои истифода дар корҳои гуногун ҷамъ оварда мешавад, пеш аз зарорат кончад, сокинон бояд огоҳ шаванд ва сипас авансҳо боз ҳам интихоб шаванд.
• Бояд қабул кунад паёму огоҳии марбут ба амволи таҳти назорати худ ва тавассути ӯ тафтиш кунад.
• Пурсида истодагарии баҳсҳо ва расмиёти иҷрои зидди моликон, ки насбҳои марбут бо моликоияти хона, иҷро намекунанд ва қарзҳои худро пардохт намекунанд.
• Бояд моликонро ба мулоқотҳо даъват кунад, лозим аст. Мулоқотро шуруъ мекунад ва мудирияти раванди мулоқотро анҷом медиҳад.
• Илова бар ин, яке аз корҳое, ки намояндагони бино бояд анҷом диҳанд, ин зарарнамоии авансҳоро, ки барои амволи аслӣ ҷамъоварӣ шудааст, ва гирифтани аъзоҳои бонкиён барои сохтакорӣ мебошад. Ҳисоб бояд дар номаш насира бидеҳӣ, бо нишондиҳии вазифаи намоянд.

Ҳамаи талабот дар боло ин аст, ки аз намояндонаи бино умедвориро интизор кардан мумкин аст. Мо, дар Summer Homes, манзилҳои худро барои фурӯш дорем, магар намояндагони бино қисми ширкати мо ҳастанд. Ин имкон медиҳад, ки ҳама қоидаҳо ва вазифаҳо комилан пурра қабул шаванд.