Туркия: Буми бозори манзил дар соли 2024

Соли рекордӣ барои амволи ғайриманқули туркӣ

Бозори амволи ғайриманқули Туркия дар соли 2024 афзоиши беаъло дошт, бо фурӯши манзилҳои рӯ ба афзоиш барои 20.6% нисбат ба соли пешина. Ҷамъ 1,478,025 моликиятҳо дар саросари кишвар барфурӯхта шуданд, ки мустақилият ва талаботи бозорро нишон медиҳанд, сарфи назар аз тағйирёбандагиҳои иқтисодӣ.

Ин мақола ба таҳлили муфассал дар бораи омилҳои афзоиши ин, тамоюлҳои минтақавӣ, намунаҳои сармоягузории хориҷӣ ва динамикаи ислоҳоти ипотека дар секторҳои бузургамволи туркӣ.

Иҷрои бозори манзилҳои Туркия дар соли 2024

Тибқи маълумоти Институти омории давлатии Туркия (ТҮИК), танҳо дар моҳи декабри 2024 бу як афзоиши 53.4%-и фурӯши манзилҳо нисбат ба ҳамин моҳи соли 2023 буд, бо 212,637 кӯшишҳои мавҷуда.

Ин афзоиши назаррас бахусус аз омилҳои зерин ба амал омад:

• Рағовҳои камқурбозао: Бонки марказии Туркия кӯркарогурбозао бо 250 нуқтаи бумато 47.5%%, баъд аз 18 моҳҳои тангкунии молиявӣ.
• Талаботи баланд ба манзилҳо: Барқароршавии инфляцияи тибқи нерғи ниҳол иборатҳо, харидорони манзилҳо бозорро ба ҳаракат дароварданд.
• Муҳоҷирати афзудаи шаҳрӣ: Шаҳрҳои баландвордшуда, махсусан Истамбул, Анқара ва Измир, бо сабаби имкониятҳои иқтисодӣ талабот ба манзилҳоро доштанд.

Сармоягузории хориҷӣ дар амволи ғайриманқули туркӣ

Ҳангоме ки фурӯши дохилӣ афзун шуд, ки фурӯши манзилҳо ба харидорони хориҷӣ 32.1%-ро кам карданд, дар маҷмӯъ бо 23,781 воҳидхо фурӯхташударо барои соли 2024 доранд. Ин раванди таҳриф ба ислоҳи ҳисси сармоягузорон, шиддатҳои геополитикӣ ва омилҳоҳоеи иқтисодӣе ки алоқаҳои байнулмилалӣ доранд, санҷиш мекунанд.

Статистикаи асосии фурӯшҳои хориҷӣ:

• Декабри 2024: 2,418 моликит ба харидорони хориҷӣ фурӯхта шуд, ки афзоиши 17.2%-ро нишон медиҳад.
• Мақсади солона: Маъомилоти хориҷӣ 1.6%-и маҷмӯи фурӯши манзилро ташкил дод, ки коҳишёбии онро нисбат ба солҳои гузашта нишон медиҳад.

Ҷойҳои асосии харидорони манзил дар хориҷ:

Бар ҳама коҳиш, баъзе минтақаҳо барои сармоягузорони хориҷӣ ҳанӯз ҳам ҷолиб боқӣ мемонанд:

1. Истонбул: 8,416 воҳид фурӯхта шуд (маркази пешсафи бозор)
2. Анталья: 8,223 воҳид фурӯхта шуд (маркази сармоягузории соҳилӣ)
3. Мерсин: 2,112 воҳид фурӯхта шуд (макони равнақи пешоянда)

Шаҳрвандон, ки бештар сармоягузорӣ мекунанд:

Дар соли 2024, харидорони хориҷӣ бештар фаъол буданд:

• Шаҳрвандони Русия: 4,867 хона харида шуд (кӯмакдори сармоягузорони бузургтарин)
• Иронҳо: 2,166 хона харида шуд
• Украинҳо: 1,631 хона харида шуд

Дар декабри 2024, сармоягузорони русӣ боқӣ монданд ва 438 воҳид харида шуд, пас аз онҳо иронҳо (239 воҳид) ва украиҳо (181 воҳид).

Чаро фурӯши моликит дар хориҷ коҳиш ёфт?

• Номуайянӣ геосиёсӣ: Нестабории минтақавӣ ба эътимоди сармоягузорони хориҷӣ таъсир расонд.
• Тазкикоти регламентӣ: Туркия қонунгузориҳои моликияти худро барои хориҷиён сахттар кард, ки харидаи моликитро мураккабтар сохт.
• Нусхаҳои асъорӣ: Афтиши лираи туркӣ ба баргардонидани сармоя таъсир расонд.

Баромади фурӯши манзил бо истифода аз ипотека

Нуқтаҳои асосии фурӯши ипотека:

• Декабри 2024: Фурӯши манзил бо ипотека дар муқоиса бо соли гузашта 285.3% афзуд ва 23,277 транзаксияро расонд.
• Тамоми соли 2024: Фурӯши манзил бо ипотека 10.8% коҳиш ёфт ва дар маҷмӯъ 158,486 воҳид фурӯхта шуд.

Уҳдадории ипотека дар фурӯшҳои умумӣ:

• Декабр: 10.9% аз ҳамаи фурӯши манзил бо ипотека буд.
• Тамоми соли 2024: 10.7% аз транзаксияҳо бо маблағгузории ипотека сурат гирифт.

Чаро сабабҳои дастгирии чунин фарқият вуҷуд доранд?

• Паймонҳои камтар дар фоиз: Паймонҳои пасти фоиз хостаҳои ипотекаиро дар муддати кӯтоҳ афзоиш доданд.
• Номуайянӣ дар иқтисод: Ба сабаби шиддат ва нестабилии иқтисодӣ, бонкҳо ва қарзгирандагон ба раванди эҳтиётӣ рӯ оварданд.
• Моҳаияти шахсӣ ва пули нақд: Мақсадҳои ҳукумат дар бораи хонаи ифодаи арзон ва кӯмакҳои иҷтимоӣ ба рафтори харидорон таъсир расонид, ки барои харид бо пули нақд ба ҷои қарз кӯмак мекард.

Фурӯши манзилҳои аввалин ва дафъаи дуюм

Рушди фурӯши манзилҳои аввалин

• Декабри 2024: Фурӯши манзилҳо барои аввалин маротиба 49,5%-афзуд ва ба 76,629 воҳид расид.
• Рушд дар тӯли як сол: 27.6%-и афзоиш бо 484,461 воҳид фурӯхта шуд.
• Мақсади ширкат: Фурӯши манзилҳои аввалин 36%-и умумии фурӯшҳоро дар декабр ташкил дод ва 32,8% барои тамоми солро дошт.

Баромад дар фурӯши манзилҳои дафъаи дуюм

• Декабри 2024: Фурӯшҳо 55,7%-афзуд ва ба 136,008 транзаксия расид.
• Рушд дар тӯли як сол: Афзоиши 17,4% бо 993,564 воҳид.

Интерес барои манзилҳои арзон ва тайёр ба кӯчидан, махсусан дар марказҳои шаҳрӣ, ба таври қавӣ нишон дода шудааст.

Нигоҳ ба ояндаи бозори манзил дар Туркия

Тамоюлҳои бозор барои соли 2025

Сектори нерӯи молии Туркия барои рушд дар оянда омода аст, вале чандин омилҳо таъсир мерасонанд:

Сиёсати фоизҳо

• Қарорҳои ояндаи пули нақд дар дастрасии ипотека ва эҳсоси харидорони манзил таъсир мерасонанд.
• Паймонҳои паст ба талабот мусоидат мекунад, ҳангоми баррасии бардошти болоӣ таъсири манфӣ бо роҳи фурӯш хомӯш мешавад.

Ретсептҳо барои инвестисияи хориҷа

• Шумораи аз ҳама беҳтар қонунҳо барои хонаи хориҷа ё сармоягузорро ҷалб кардани ё дур сохтани шахсияти роҳҳои ихтилоф.
• Осонтар барои дар як қадам сиёсат мансаб ё граждани сабт ва рефои кардани барои қариб омори оли.

Калон шудани шаҳрҳо ва шаҳри смарт

• Мегапроектҳои дастгиришавандаи ҳукумат (масалан, Канали Стамбул, манотиқи нави тиҷоратӣ) талаботи ояндаро шакл медиҳанд.
• Сармоягузориҳо дар шаҳри смарт ва рушдҳои сабз метавонанд тӯли нави харидорони манзили технологӣ-ҳушмандро ҷалб кунанд.

Манзилҳои арзон ва иқдомоти ҳукумат

• Қарзҳои манзил бо сабукӣ ва лоиҳаҳои манзили барои оилаҳои камдаромад мунтазирашударо дастрасии харидорони аввалинро интизор мешаванд.

Бум дар бозори манзил дар Туркия дар соли 2024 асоси мустаҳкам барои рушд дар соли 2025 гузоштааст. Ҳарчанд сармоягузорӣ хориҷӣ коҳиш ёфтааст, талаботи дохилӣ устувор боқӣ монда, бо тағйироти фоизҳо, фаъолиятҳои ипотека ва рушди шаҳрҳо дастгирӣ мешавад. Ҳангоме ки Туркия худро ҳамчун нуқтаи гармии глобалӣ барои сармоягузорӣ дар соҳоти манзил шеносо мекунад, сармоягузорони моҳир бояд имкониятҳои нав ва рушди бозорҳои манзил ва тиҷоратиро пайгирӣ кунанд.

Мехоҳед дар Туркия сармоягузорӣ кунед?

Барои расмиётҳои манзил ва имкониятҳои сармоягузорӣ, имрӯз рӯйхати манзили моро кӯшиш кунед!