阿联酋的房地产——阿拉伯联合酋长国的待售房产

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阿拉伯联合酋长国是一个独裁的联邦君主制国家，由七个酋长国组成：阿布扎比、阿吉曼、富查伊拉、沙迦、迪拜、哈伊马角和乌姆库温。

它位于中东，靠近阿拉伯半岛东端，与阿曼和沙特阿拉伯接壤，并在波斯湾与卡塔尔和伊朗接壤。首都是阿布扎比，而人口最多的城市迪拜是一个国际中心。

阿联酋海岸沿波斯湾南部边缘绵延 650 多公里，仅被阿曼苏丹国的一个孤立突出的地方短暂打破。其中六个酋长国位于波斯湾沿岸，第七个酋长国富查伊拉位于半岛东海岸，可直接通往阿曼湾。

阿联酋属亚热带干旱气候，夏季炎热，冬季温暖。 7月和8月是最热的月份，沿海平原的平均最高气温超过45℃。

该酋长国拥有多样化的景观，包括石质沙漠、沿海平原和湿地以及无水山地区。海滨是候鸟的避难所，吸引着来自世界各地的观鸟者，该国未受破坏的海滩和豪华度假村也是如此。阿拉伯联合酋长国位于历史和地理的十字路口，由众多民族和族裔组成，是古老习俗与现代技术、世界主义和丰富财富的迷人结合。

阿联酋房地产

阿拉伯联合酋长国对经济多元化的实现在很大程度上依赖于房地产行业。阿联酋政府正在努力实现国家经济多元化，以尽量减少对石油和天然气利润的依赖。房地产贸易约占阿联酋国内生产总值的 5.5%。

阿联酋房地产业如此成功的原因之一是其政府积极吸引国际投资的战略。通过自由保有权和不限制利润返还等政策，酋长国建立了一个对投资者友好的氛围。高租金回报率，加上可负担性、宽松的签证规定以及对城市和可持续发展的长期雄心，吸引了来自世界各地的投资者。

在阿联酋购买房产的好处

房地产价格上涨：阿拉伯联合酋长国对房地产的需求正在增加。截至2022年底，房产销售交易额同比增长60%，价格上涨15%。

无财产税：无年度财产税，业主无需为其财产的租金收入纳税。只有在购买和出售房地产时才需要纳税。税率相当低，通常为 2—4%，而且税收通常由买方和卖方均摊。

高租金收益率：每年约5—8%

阿联酋的永久业权房产

大约 20 年前，阿拉伯联合酋长国的房地产市场开始向国际买家开放。迪拜酋长国的官员最先这样做了。它们让其他国家的人们获得住宅的全部所有权，但仅限于有限的区域。随着时间的推移，此类区域的数量不断增加。如今，仅迪拜就有近 70 个地区上榜。

继迪拜之后，阿布扎比大约 15 年前就允许外国人拥有房地产。 2019年4月17日，阿布扎比政府修改了房地产立法，允许其他国家的国民购买特定地区的房产，以促进直接投资。阿布扎比目前有 17 个永久业权区。

永久业权是最透明的房地产所有权类型，无论是土地、别墅还是公寓。这种财产可以出售、作为礼物赠送、用作贷款抵押品或遗赠。这种所有权规定了特定的义务：您必须维护土地及其上建造的建筑物，支付水电费等等。

迪拜和阿布扎比的永久业权房产数量持续增加。阿联酋和波斯湾居民的内部需求不足以满足整体供应。另一方面，国际买家有能力完全覆盖它，但他们的兴趣只集中在拥有完全所有权的房产上。因此，外国投资者可以购买完全所有权房地产的地区名单逐年增加。

近年来，阿联酋政府更大程度地向外国人开放房地产市场，允许更多投资。外国投资者可以通过房地产投资获得五年或十年的居民签证。

阿联酋的房产类型

阿联酋的住宅房地产市场相当多元化，包括住宅、商业和工业空间。客户可以以任何价格选择各种地点和类别的房产。选择范围从适合学生和年轻家庭的单间公寓和朴素公寓，到拥有独一无二的设计和独特家具的独一无二的豪华住宅。因此，每个人都可以轻松找到适合自己喜好和预算的房产。

住宅区

小区是由公寓楼组成的封闭式住宅开发项目。它的领土受到严格保护，只有其居民才能进入。小区通常是多层结构，带有私人后院和居民便利设施。一些大型住宅区甚至可以对其内部进行分区，使得一个街区的居民无法到达另一个街区附近的花园。它确保了多层住宅结构中的完全隐私和舒适生活。阿联酋的子目录里仅列出了 72 个住宅区，其中 43 个在阿布扎比，29 个在迪拜。

联排别墅、别墅和平房

联排别墅与复合式住宅非常相似。它们通常不太私密，由带有独立入口的低层住宅区组成。尽管联排别墅共用侧墙和屋顶，但每个单元都有自己的一小块土地，用于车道、花园或烧烤区。阿联酋房地产市场约有 12,000 套联排别墅，分布在全国各地，包括迪拜、阿布扎比、沙迦、哈伊马角和阿吉曼。

对于那些更注重隐私的人来说，别墅是一个选择。尽管它们彼此靠近并且面向同一条街道，但它们不共用任何墙壁。此外，别墅周围总是有广阔的区域，您可以在那里建造花园、游泳池、凉亭和附属建筑。

平房是阿联酋最舒适的独立住宅形式。通常，“平房”一词指单层结构，但在阿联酋，2 层和 3 层平房很常见。它们通常不面向街道，因为外墙对路人来说是隐藏起来的。

公寓、顶层公寓和复式公寓

阿联酋最常见的住房类型是高层的公寓楼。当地的房地产市场充满了选择，从小型单间公寓到带多间浴室、私人露台的多卧室大型公寓，某中某些还设有私人游泳池。

顶层公寓全部或部分占据建筑物的顶层。它是最豪华的住宅类型之一，从窗户可以看到令人惊叹的景色。当然，几乎每间顶层公寓都设有全景玻璃窗（通常覆盖整个周边）。

复式公寓或两层公寓是阿联酋另一种流行的房产形式。它们可以占据建筑物的任何楼层，包括底层、中层和上层。

阿联酋最受欢迎的房产地点

迪拜、阿布扎比、阿治曼、沙迦、哈伊马角、乌姆库温和富查伊拉是购买阿联酋房产的热门地点。

迪拜是阿联酋最受欢迎的购房地点。外国人在迪拜购买房地产的频率是该国首都阿布扎比的四倍。

迪拜的房地产业贡献了酋长国GDP的8.2%。它也是国际劳动力的重要就业部门。迪拜酋长国因强调成为高端旅游目的地而对房地产投资者越来越有吸引力。酋长国的大部分城市建筑项目是投资别墅（近 7.2 万套），其次是私人别墅（4.06 万套）。

总而言之，阿联酋房地产行业为投资者和利益相关者提供了大量选择。阿联酋凭借其强大的经济能力、有利的商业环境和富有远见的领导力，在房地产行业继续受到全世界的关注。尽管存在挑战，但市场的韧性、灵活性和长期发展可能性使其吸引了大量渴望在充满活力的房地产领域获利的个人和企业。

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