تعد المنازل ذات المسابح والبساتين وإطلالات البحر الأبيض المتوسط الرائعة الخيار الأفضل لمشتري المنازل لقضاء العطلات واستثمار ممتاز. تزداد نسبة مشتري المنازل في تركيا عامًا بعد عام ومع ذلك ترتفع أسعار العقارات. تقدم شركة Summer Home مجموعة متنوعة من المساكن الفاخرة والحصرية وتوفر جولة مشاهدة مجانية.
مميزات شراء منزل في انطاليا
وبحسب المعهد التركي للإحصاء، اشترى الأجانب في عام 2019 نحو 45.500 منزل وشقة في تركيا، متجاوزين أرقام عام 2018 بنسبة 14.7%. وإذا نظرنا إلى الإحصائيات حسب الأشهر، نجد أن مبيعات العقارات في فبراير 2019 ارتفعت بنسبة 92% مقارنة بفبراير 2018، حيث بلغ عدد الوحدات المباعة 3321 وحدة.
تم شراء معظم المنازل من قبل الأوروبيين في أنطاليا وألانيا. في عام 2019 ارتفعت المبيعات إلى أكثر من 26٪ في نفس الفترة من عام 2018. وفقًا للخبراء وظروف السوق المواتية، تم إجراء العديد من عمليات الشراء لإعادة بيعها في المستقبل.
على الرغم من الأزمة المستقبلية، فإن السياسة الاقتصادية العامة للبلاد تظهر إمكانية الحصول على العقارات خلال العامين أو العامين المقبلين. وفي ظل الظروف الاقتصادية المتغيرة، تتخذ حكومة تركيا المعنية بتنمية الاقتصاد التدابير اللازمة، على سبيل المثال الحد من ارتفاع الأسعار، وخفض أسعار الائتمان، وتوسيع الصادرات، وتطوير الصناعات المختلفة وما إلى ذلك.
يتطور المجال الاجتماعي بسرعة سنة بعد سنة. في عام 2018، تم افتتاح 40 مركزًا طبيًا جديدًا في البلاد. لذلك في عام 2019، شارك 25 ألف متخصص طبي من بلدان مختلفة في النظام الطبي في البلاد. كما يتحول نظام التعليم بنفس المعدل. في هذا الصدد، تزدهر البلاد اجتماعيًا، مما يسمح لنا بتوسيع قطاع السياحة. على سبيل المثال، زار أكثر من 40 مليون شخص تركيا في عام 2018. ومن بين أولئك الذين يحققون مكاسب مالية من تدفق السياح والمسافرين أصحاب العقارات في المناطق السياحية في البلاد وخاصة في أنطاليا. يعتمد أمن الاستثمار على استقرار السوق، وترتفع الأسعار بالتساوي، ولا يوجد سبب لانخفاض حاد في الأسعار في سوق العقارات.
وبحسب المحللين فإن الطلب المستمر على العقارات التركية يسمح لسوق العقارات بالنمو إلى مبالغ تصل إلى 5 مليارات دولار، وهو ما يعني إمكانية نمو المبيعات بسرعة. وتعتبر العقارات التركية أقل من قيمتها الحقيقية مقارنة بالدول الأخرى، حيث كانت أسعار العقارات في تركيا دائما أقل من نظيراتها في الدول الأوروبية.
تتميز أنطاليا بـ:
- المناخ شبه الاستوائي المعتدل، حتى في فصل الشتاء لا تنخفض درجة الحرارة عن +15 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة لأكثر من ستة أشهر
- بيئة ممتعة في مناطق المنتجع
- بنية تحتية متطورة: طرق رائعة، ومتاجر، ومراكز تسوق، ومراكز طبية وغيرها، ومطاعم، ووسائل نقل عام مريحة
تركيا دولة خالية من التأشيرة بالنسبة للأوروبيين (حتى 3 أشهر)، ويمكنهم زيارتها في أي وقت يرغبون فيه، سواء لزيارة الأصدقاء أو الإقامة في منازلهم.
مميزات العيش في انطاليا:
- يمكن لمواطني أوروبا زيارة تركيا بدون تأشيرة، لكن لا يمكنهم البقاء في البلاد لمدة أطول من 90 يومًا.
- إذا اشترى الأجانب عقارًا بقيمة تزيد عن 400 ألف دولار، فيتم منحهم تلقائيًا تصريح إقامة يمكن تجديده بسهولة في المستقبل. وبعد خمس سنوات، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
- أسعار العقارات منخفضة، ولكنها تنمو بسرعة. وبسبب الطلب المرتفع على العقارات المؤجرة واعتمادًا على المنطقة، تبدأ تكلفة الملكية في السداد خلال 5 إلى 8 سنوات.
- تعتبر خدمات المركز الطبي أرخص بكثير من تلك الموجودة في أوروبا؛ كما أن خدمات المتخصصين المؤهلين في صالونات التجميل المحلية أقل تكلفة بنحو 2-3 مرات من تلك الموجودة في البلدان الأخرى.
- في تركيا، يُسمح للأجانب بممارسة أعمالهم الخاصة. ولا يستغرق تسجيل الملكية الفكرية أكثر من شهر واحد.
- يعتبر نظام النقل العام في المدينة متطورًا بشكل جيد.
- تمتلئ محلات البقالة بمجموعة واسعة من المنتجات عالية الجودة وغير المكلفة، وخاصة من المزارعين والمنتجين المحليين.
- من السهل التواصل مع السكان المحليين؛ فالأجانب الذين اشتروا منازل لم يواجهوا أي صعوبات لغوية مع السكان المحليين في أنطاليا.
ما نوع العقار الذي يمكن شراؤه
وتحتل أنطاليا المركز الثاني بعد إسطنبول من حيث مبيعات العقارات.
المنازل والفيلات المعروضة للمشترين هي:
- فلل حديثة البناء مع مسبح وحديقة، منفصلة أو في منطقة مجمعات سكنية
- منازل تحت الإنشاء
- العقارات في السوق الثانوية
علاوة على ذلك، في المناطق الحضرية، يمكنك شراء الشقق والقصور والمباني التجارية.
افضل مناطق المدينة لشراء فيلا
كل حي من أحياء المدينة يتميز بخصائص مختلفة.
دوسيمالتي
أصبحت هذه المنطقة النخبوية مؤخرًا جزءًا من المدينة، وتقع بالقرب من الحديقة الجبلية الوطنية "جولوك" ومدينة تيرميسوس القديمة على ارتفاع يزيد عن 1000 متر على الجانب الجنوبي الغربي من جبل سوليموس. المنطقة مغطاة بغابات الصنوبر ولم تمسها الحضارة الحديثة تقريبًا. يتم بناء فيلات جيدة الصيانة ومجمعات سكنية صغيرة فاخرة بالقرب من هذه المنطقة. المسافة من وسط المدينة 15 كم، والمطار - 30 كم.
تشتهر المنطقة بمناخها الصيفي المعتدل وسط غابات الصنوبر الخصبة التي تمنحك شعورًا بالراحة والاسترخاء في أشهر الصيف. تستغرق المسافة إلى شواطئ المدينة القديمة وكونيالتي 20 دقيقة بالحافلة الصغيرة أو الحافلة.
تتميز الفلل بمساحة كبيرة وبناء عالي الجودة وتصميم أصلي، كما يوجد في المنطقة حمامات سباحة وحمامات وملاعب وحراسة على مدار الساعة.
كونيالتي
كونيالتي هي منطقة فاخرة باهظة الثمن تقع إلى الغرب من أنطاليا بالقرب من جبال طوروس. يوجد بها شاطئ حصوي واسع. تتمتع كونيالتي ببنية تحتية متطورة، والعديد من مراكز الترفيه والتسوق، بما في ذلك أكبر سوبر ماركت "ميجروس". لا يرتبط سوق العقارات المحلي بالعقارات الفاخرة فحسب - فهناك مجموعة واسعة من خيارات العقارات.
.jpg)
بيليك
بيليك هي مدينة منتجعية صغيرة تقع على الريفييرا التركية، وتشتهر بشواطئها الرملية البيضاء النظيفة التي تحيط بها غابات الصنوبر. إنها مكان ممتاز لقضاء الوقت مع العائلات. كانت هذه المنطقة مزارًا سياحيًا منذ عام 1985. البنية التحتية للمنطقة جديدة، وهناك عدد قليل من مناطق الجذب في المنطقة، ولكن من السهل الوصول إلى أماكن أخرى وأنطاليا من هنا. تشتهر بيليك بملاعب الجولف ومنتزه تروي المائي.
الحديقة المائية "تروي" في منتجع بيليك
لارا
لارا هي منطقة سريعة النمو بها مباني شاهقة. يوجد بها العديد من مراكز الأعمال ومكاتب الشركات الكبرى. تنعكس جميع أنماط العمارة في الفيلات والمنازل. الساحل شديد الانحدار، ولا يوجد سوى عدد قليل من الشواطئ المريحة. يقع المطار بالقرب منها.
كاليسي
تجذب كاليتشي العديد من المستثمرين نظرًا لوقوعها في المركز التاريخي لمدينة أنطاليا. العقارات في هذه المنطقة مطلوبة دائمًا. تتمتع المدينة بسحر العصور القديمة. يتم ترميم القصور والبيوت الريفية التي يعود تاريخها إلى القرنين الثامن عشر والتاسع عشر وإعادة بيعها بأرباح كبيرة. هذا المكان مخصص لأولئك المهتمين بالمباني والفيلات ذات الطراز الكلاسيكي في العصور القديمة.
كوندو
كوندو هي المنطقة الجديدة في المدينة والتي يتم تطويرها بشكل نشط وتقع في الجانب الشرقي من المدينة وتوجد بها مراكز تجارية وفنادق فاخرة مثل "ماردان" و"فينيسيا" و"آدم وحواء" و"ريكسوس" وغيرها وهي مكان مربح للاستثمار في العقارات التجارية لأن الفلل تشكل استثناء في كوندو.
أسعار الفلل في انطاليا تركيا
المنزل في المبنى هو للسكن المؤقت أو الدائم مع شروط معيشية عادية، والفيلا هي نفس المنزل ولكن مع ميزات إضافية تم تنفيذها فيها وتشمل أيضًا:
- أفضل بناء وأكثر راحة
- الموقع والهندسة المعمارية والديكور الداخلي كلها أمور أساسية
- المدينة/المحافظة
- حمام سباحة أو ميزات مائية أخرى
- تراس، حديقة، منتزه
التكلفة التقريبية للفلل الواقعة بالقرب من الساحل:
- بيليك، 200-220 متر مربع - من 225000 يورو
- وسط المدينة، 150-180 متر مربع - من 254000 يورو
- لارا، 150-180 متر مربع - من 255000 يورو
السعر التقديري للفلل البعيدة عن البحر:
- بيليك - من 155,000 يورو إلى 650,000 يورو
- كالكان - من 485000 يورو
- كونيالتي - من 725000 يورو
العوامل المؤثرة على سعر الفلل هي:
- تفرد الموقع
- سنة البناء
- البنية التحتية والبلدية والمحلية
- التخطيط والديكور
- المناظر الطبيعية المحيطة، وما إلى ذلك
تجدر الإشارة إلى أن سعر كل عقار يتم تحديده بشكل فردي.
.jpg)
تكاليف السكن الإضافية
الرسوم لمرة واحدة لإجراءات الشراء النهائي ونفقات صيانة العقار والتي هي صغيرة نسبيا، ولكن مع الملكية طويلة الأجل، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار.
النفقات لمرة واحدة للعقار:
- ضريبة نقل الملكية 0.02% من القيمة المعلنة، على ألا تقل عن السعر المبين في الجرد
- التأمين الإلزامي حوالي - 150 يورو
- رسوم المترجم والموثق والتسجيل - 1-2٪ من قيمة العقار
- ضريبة الدمغة - 0.75% من قيمة العقار
في تركيا، تبلغ ضريبة الأملاك السنوية 0.1-0.3% من قيمة الوحدة السكنية ورسوم البلدية 10% من الضريبة السنوية. ويبلغ متوسط المبلغ المدفوع حوالي 60-200 يورو.
ترتفع مدفوعات المرافق تدريجيًا إلى المستويات الأوروبية، وستبلغ تكاليف الشقق المكونة من غرفة واحدة 60-80 يورو شهريًا والفيلا التي تزيد مساحتها عن 100 متر مربع - من 200 يورو - نفس المبلغ تقريبًا لصيانة المسبح - حوالي 2000 يورو سنويًا. إذا كان المسبح مخصصًا لجميع سكان مبنى سكني، فسيتم تقاسم تكلفة صيانة المسبح بين السكان.
سوف تساعدك شركة "سمر هوم" في اختيار الفيلا وفقًا لتفضيلاتك.