فيلا للبيع في اسطنبول هي صفحة مخصصة لتزويدك بمعلومات حول نهاية الفخامة لشراء عقار. إن شراء فيلا في اسطنبول يجعل من الممكن استعادة الأموال التي استثمرتها كما أنه وسيلة لزيادتها. اسطنبول هي واحدة من أكبر المدن وأكثرها تطوراً في أوروبا؛ فهي تحتل مساحة إجمالية تبلغ 5343 كيلومترًا مربعًا ويعيش في المدينة حوالي 15 مليون ونصف المليون شخص، ووفقًا للإحصائيات، فإن هذا الرقم ينمو كل عام.
فيلا النخبة في اسطنبول لك ولعائلتك.
فيلا للبيع في اسطنبول
اسطنبول مدينة مكتظة بالسكان تجذب المشترين والمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم، العملاء الجادون في الاستثمار في اسطنبول سيشترون في الغالب الفلل كوحدات مستقلة أو في مجمعات كبيرة، عندما تستثمر في عقار بقيمة 450 ألف دولار (يونيو 2022) أو أكثر، فهذا يعني أنك مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، معظم الفلل الفاخرة في اسطنبول لن تكلف أقل من ذلك.
ينص التشريع على إجراءات تسجيل الملكية لمعالجة المعاملات العقارية. تضمن الإدارة العقارية للمشتري نقاء المعاملة. هذا يبسط إجراءات معالجة المعاملات المتعلقة ببيع العقارات السكنية.
تقدم البنوك في تركيا قروض رهن عقاري مريحة للأجانب. تبلغ الدفعة المقدمة لمواطني الدول الأجنبية 50% من القيمة التقديرية للعقار المختار. يقوم ممثل البنك بإجراء عملية تقييم قيمة العقار. أسعار الفائدة مرتفعة للغاية على قروض الرهن العقاري، لذا نقترح على المشترين أن يتطلعوا إلى بلدهم لتأمين الأموال بمعدل أقل.
للحصول على قرض عقاري، عليك تقديم مجموعة الوثائق اللازمة للبنك. وسيساعدك وكلاء Summer Homes في إعداد المستندات والإجابة على أي أسئلة.
فوائد شراء الفلل في اسطنبول:
- في إسطنبول، تبلغ ضريبة الأملاك السنوية 0.1-0.3% من القيمة العقارية للعقار. (صحيح في عام 2022)
- تبلغ الضريبة على شراء العقارات 4% من القيمة المسجلة في TAPU - وهي وثيقة تثبت ملكية العقار.
- عند استئجار عقار، يتم دفع الضريبة على أساس مبلغ الدخل المستلم. يتراوح المعدل من 15 إلى 35%. إذا لم يتجاوز مبلغ الدخل 3800 ليرة تركية، فلا يتم دفع الضريبة على الأرباح.
- عند بيع العقار، يتم إعفاء مالك العقار من الضريبة إذا كان مملوكًا للعقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
- تخضع الميراث لضريبة تتراوح بين 1% و10% من قيمة العقار. كما تخضع التبرعات للضريبة أيضًا، لكن المعدل يتراوح بين 10% و30%.
تعتبر إسطنبول وجهة سياحية شهيرة، وبالتالي فإن شراء فيلا في إسطنبول بهدف تأجيرها قد يكون مربحًا للغاية.
ما نوع الفيلا المعروضة للبيع في اسطنبول التي يمكن العثور عليها؟
تحظى الفلل الفاخرة في اسطنبول بشعبية كبيرة بين المشترين الأجانب، وخاصة أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في عقار النخبة في منطقة مرموقة مع جيران أثرياء.
تعتبر الفيلا في اسطنبول المطلة على البحر من العقارات الفاخرة ذات الواجهة والتصميم الداخلي المصمم من قبل مهندس معماري. إذا كنت مهتمًا بشراء فيلا في اسطنبول، فاتصل بأحد وكلائنا وسننظم لك رحلة معاينة مجانية.
هناك ثلاثة أنواع من الفلل للبيع في اسطنبول:
- فلل بحمام سباحة خاص. فلل كبيرة بحديقة خاصة وحمام سباحة. مناسبة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية. تحتوي بعض الفلل الأكبر على ميزات مخصصة مثل الحمامات والساونا والمصاعد والعديد من الميزات الفاخرة الأخرى
- فلل ضمن مجمعات سكنية، تشمل المرافق السكنية المتاحة لأصحاب المساكن، حمامات سباحة مشتركة، حمام تركي، ملعب، صالة ألعاب رياضية، ملعب تنس، الخ.
- فيلا توأم. فيلا كبيرة لعائلتين. كل عائلة تعيش في طابق منفصل ولها مدخل منفصل.
- يمكن بناء الفلل المعروضة للبيع في اسطنبول بتجهيزات قياسية أو فاخرة. وتكون الأرضية في مثل هذه المباني مغطاة بالباركيه أو البلاط الرخامي. ويمكن تجصيص الجدران وطلائها أو تشطيبها بألواح خشبية عالية الجودة.
تم تجهيز الفلل بطبقات عازلة للمياه، وتم تركيب مكيفات هواء في كل غرفة. وفي الشتاء يتم تدفئة المنازل باستخدام التدفئة بالبخار، والتي تعمل من غلاية كهربائية أو غازية. وفي بعض الأحيان توجد مواقد مفتوحة أو مواقد تعمل بالحطب.
في سوق العقارات، يمكنك غالبًا العثور على فلل للبيع في اسطنبول مجهزة بحمامات متعددة مع أحواض استحمام أو أحواض جاكوزي، وكبائن دش فاخرة، وتلفزيون مع قنوات فضائية، وإنترنت وهاتف، ومعدات إضاءة، وأجهزة منزلية متضمنة جميعها.
فيلا كبيرة لعائلتين.
وصف المناطق في اسطنبول
تنقسم مدينة إسطنبول الحديثة إلى 39 منطقة إدارية. ويمكن تمييز العديد منها بأنها تحظى بشعبية خاصة ومرموقة لشراء الفلل الفاخرة في إسطنبول.
مناطق اسطنبول.
الوصف والبنية التحتية لأحياء المدينة:
- بيكوز . يبلغ عدد سكان المنطقة 240 ألف نسمة. تقع في الجزء الآسيوي من إسطنبول، على الجانب الغربي من مضيق البوسفور والبحر الأسود من الشمال. وهي بوابة تركيا إلى حوض البحر الأسود. بيكوز منطقة خلابة وتجذب السياح الذين يسعون لزيارة قبر القديس يوشي وحصون يوروس وأناضول حصار وقرية بولونيزكي. المنطقة مشغولة بالقصور الفاخرة والفيلات الفاخرة.
- تشيكميكوي. تقع في ضواحي الجزء الآسيوي من إسطنبول وتعتبر منطقة هادئة يسكنها 150 ألف نسمة. نادرًا ما يزورها السياح، حيث تتميز بالهدوء والسكينة. لا توجد بها مباني متعددة الطوابق وصخب المدينة. تقع العقارات الخاصة في منطقة غابات خضراء.
- بيوك تشكمجة . تقع على ساحل بحر مرمرة بمساحة 270 كم²، ويبلغ عدد سكانها 170 ألف نسمة. المنطقة مليئة بالفلل الفاخرة الخاصة باهظة الثمن. تقع بيوك تشكمجة في الجزء الأوروبي من إسطنبول، وتعتبر هذه المنطقة هادئة ويوصى بشدة بمجمعاتها الفاخرة. تتمتع المنطقة ببنية تحتية حضرية متطورة والعديد من الشواطئ.
- مالتيبي . تقع في الجانب الآسيوي من إسطنبول، مقابل جزر الأميرات. يبلغ عدد سكان المنطقة 430 ألف نسمة. بدأ تطوير هذه المنطقة في السبعينيات. المنطقة جديدة نسبيًا. يتم بناء الفلل الفاخرة والعقارات باهظة الثمن هنا بكثرة.
- ساريير. أحد أكبر أحياء إسطنبول، يقع على الجانب الأوروبي من مضيق البوسفور والبحر الأسود إلى الغرب، ويبلغ عدد سكانه 210 ألف نسمة. تجذب ساريير المستثمرين بساحلها الجميل وغاباتها التي يعود تاريخها إلى قرون مضت. في السابق، كانت هذه المنطقة مليئة بمستوطنات الصيد، ولكن الآن تم استبدالها بالفيلات والقصور الخاصة الفاخرة. في الجزء الجنوبي من المنطقة، تم الحفاظ على قلعة روملي حصار، والتي تجذب انتباه السياح. قرية صغيرة في منطقة ساريير تسمى كيليوس (كومكوي) هي منتجع سياحي على شواطئ البحر الأسود.
- سيليفري. تقع على مشارف المدينة في الجزء الأوروبي، وتبعد عن مركز إسطنبول 70 كم. عدد سكانها قليل، 150 ألف نسمة فقط، لكن المنطقة تحظى بشعبية بين السكان المحليين، خاصة للترفيه والنزهات. وقد استثمر العديد من المستثمرين في بناء الفلل والمنازل هنا.
- منطقة أيوب: تبلغ مساحتها 224 كيلومترًا مربعًا، ويبلغ عدد سكانها 320 ألف نسمة. تقع على ساحل القرن الذهبي وتتميز بجمالها الطبيعي. وقع الكاتب والضابط البحري الفرنسي بيير لوتي في حب هذا المكان. في أيوب، يمكنك العثور على عدد قليل من المقاهي والمطاعم الشهيرة التي تحمل اسم بيير، وتطل على مضيق البوسفور. تعتبر المنطقة الأكثر دينية - تم بناء مسجد السلطان أيوب هنا، وهناك أيضًا قبور ومقابر قديمة.
إن الموقع الجغرافي والبنية التحتية المتطورة تجذب الأشخاص الذين يبحثون عن الاستثمار في الفلل في إسطنبول. ستتمكن هذه المدينة الرائعة والمذهلة من تلبية رغبات العملاء والمستثمرين الأكثر تطلبًا.
مع الطلب المرتفع على الفلل الفاخرة في اسطنبول، ليس من الصعب العثور على عملاء أو مستأجرين للعقارات. تقدم Summer Homes خدمة كاملة لمعالجة معاملات البيع، ونحن متخصصون في شراء العقارات على الخريطة من مواقع البناء.
فلل على البحر كجزء من مجمع سكني.
فيلا للبيع في اسطنبول : السعر و ما يعتمد عليه
وبحسب الإحصائيات، فإن اتجاه شراء الفلل في إسطنبول لا يزال في ارتفاع، حيث ترتفع تكلفة المتر المربع سنويًا بنسبة تصل إلى 15%، ولا توجد توقعات باتجاه هبوطي في سوق العقارات. ويقارن سوق العقارات في تركيا بشكل إيجابي للغاية بنظيراتها الأوروبية. ومن الفوائد المهمة للمشترين الأجانب أنه إذا تجاوز سعر الفيلا 400 ألف دولار (اعتبارًا من يونيو 2022)، فهناك فرصة للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
تعتمد معايير تسعير فيلا للبيع في اسطنبول على العوامل التالية:
- تكلفة مواد البناء
- مساحة المتر المربع للفيلا وكذلك عدد الغرف وتخطيطها
- تطوير البنية التحتية للمنطقة السكنية
- هل هو جزء من مجمع سكني أو بناء منفرد
- مكانة المنطقة وبعدها عن وسط المدينة
- اطلالة النوافذ والشرفة والقرب من الشاطئ
- وسائل راحة إضافية، مثل نظام المنزل الذكي، والتدفئة الأرضية، والإنذار، وما إلى ذلك.
- روابط النقل - قريبة من الطرق السريعة الرئيسية، ومترو باص، وموانئ العبارات، وما إلى ذلك
- الوصول والقرب من المطارات الرئيسية
- عقار جديد أو عقار معاد بيعه
تتفاوت أسعار الفلل المعروضة للبيع في اسطنبول، فيمكنك شراء فيلا رخيصة في اسطنبول بـ 300 ألف يورو، أو اختيار الفيلا الأكثر فخامة وفخامة مع مسبح خاص بسعر 2 مليون يورو وأكثر.
إذا كنت مهتمًا بشراء فيلا في إسطنبول، فراجع مجموعتنا الواسعة من العقارات على موقعنا الإلكتروني. يُرجى التحدث إلى أحد أعضاء فريق المبيعات ذوي الخبرة العالية لدينا وبدء البحث عن منزل أحلامك.
تعمل شركة Summer Homes كشركة عقارية منذ سنوات عديدة، ولدينا خبرة واسعة. يمكننا مساعدتك في جميع العمليات المتعلقة بشراء فيلا، كما يمكننا تزويدك بالمساعدة القانونية باللغة التي تختارها.
