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62 Immobilien gefunden
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Mahmutlar ist der Stadtteil, in dem die meisten deutschsprachigen Käufer in Alanya landen – und der einzige, der sich in den letzten zwanzig Jahren von einem Dorf zu einer eigenständigen Kleinstadt entwickelt hat. Online gelistet sind derzeit 65 Wohnungen ab 55.000 €, der mittlere Einstiegspreis liegt bei 139.000 €. Unser Bestand ist größer als das Portal – im Wiederverkauf wechseln Objekte hier oft, bevor sie inseriert werden.
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen aktiven Angeboten, zuletzt gemessen am 19. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise, und Mediane unseres aktuellen Bestands, kein Marktindex. Wir messen sie am Live-Bestand nach und korrigieren die Seite, wenn er sich bewegt.
| Wohnung | Anlagen mit diesem Typ | Ab | Mittlerer Preis | Oberes Segment | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer (1+1) | 36 | 55.000 € | 128.000 € | 280.000 € | 55 m² |
| 2 Schlafzimmer (2+1) | 43 | 90.000 € | 175.000 € | 430.000 € | 100 m² |
| 3 Schlafzimmer (3+1) | 18 | 140.000 € | 370.000 € | 630.000 € | 144 m² |
| 4 Schlafzimmer (4+1) | 15 | 182.000 € | 365.000 € | 950.000 € | 199 m² |
Stand: Oktober 2026. Mittelwerte (Median) der aktuell gelisteten Objekte von Summer Homes.
Der Markt ist deutlich auf kompakte Einheiten ausgerichtet: Gut die Hälfte der Anlagen bietet Ein-Schlafzimmer-Wohnungen an, und 14 Objekte liegen unter 100.000 €.
Der Preisvorteil gegenüber dem Rest von Alanya lässt sich beziffern. Der mittlere Quadratmeterpreis liegt in Mahmutlar bei 2.126 €, im Alanya-Durchschnitt bei rund 2.610 €, im Zentrum bei über 3.140 €. Bei einer 90-m²-Wohnung sind das gegenüber dem Zentrum rund 90.000 € Unterschied für dieselbe Fläche.
Ganz billig ist Mahmutlar damit nicht: Avsallar liegt bei rund 1.700 €, Demirtaş und Gazipaşa ebenfalls darunter. Der Unterschied ist die Auswahl. In Mahmutlar stehen 65 Objekte zur Verfügung, in Avsallar 19 und in Demirtaş neun. Mahmutlar ist der günstigste Stadtteil, in dem Sie tatsächlich etwas zu vergleichen haben – und der einzige im unteren Preisbereich mit ganzjähriger Infrastruktur.
Der Grund ist die Entfernung: Mahmutlar liegt rund zwölf Kilometer östlich des Zentrums, etwa 20 Autominuten. Wer täglich in die Altstadt oder zum Hafen will, zahlt diesen Weg mit Zeit statt mit Geld. Wer das nicht braucht, bekommt hier mehr Wohnung für dasselbe Budget.
Das ist keine Momentaufnahme, sondern die Struktur des Stadtteils: alle gelisteten Objekte in Mahmutlar sind Wohnungen. Mahmutlar ist dicht mit mehrgeschossigen Anlagen bebaut, freistehende Häuser gibt es hier praktisch nicht.
Wenn Sie ein freistehendes Objekt suchen, führt der Weg in die Hanglagen: Kargıcak beginnt bei 200.000 €, Konaklı bei 290.000 €. Eine Übersicht finden Sie unter Villa in Alanya.
Umgekehrt hat die dichte Bebauung einen praktischen Vorteil: fast alle Wohnungen stehen in einer Anlage mit Pool, und die Anlagen sind groß genug, um ganzjährig betreut zu werden.
Gut jede dritte Wohnung in Mahmutlar hat Meerblick – ein höherer Anteil als im Zentrum von Alanya. Der Grund ist die Hanglage im Norden des Stadtteils: Je weiter Sie von der Küstenstraße weg und den Hang hinauf gehen, desto freier wird der Blick, und desto schwerer ist er zu verbauen.
Zehn Objekte liegen fußläufig zum Strand. Beides zusammen – erste Reihe und freier Blick – ist in Mahmutlar selten und geht meist an Käufer, die schon vor Ort sind. Worauf Sie beim Meerblick achten sollten, steht unter Immobilien mit Meerblick.
Mahmutlar ist kein Ferienort mit Winterschlaf. Der Stadtteil hat eine eigene Hauptstraße mit ganzjährig geöffneten Geschäften, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und Banken – vieles davon mit deutschsprachigem Personal. Genau das unterscheidet ihn von kleineren Küstenorten, in denen ab November wenig übrig bleibt.
Der Strand zieht sich über die gesamte Länge des Stadtteils, überwiegend Kies und grober Sand. Nach Alanya-Zentrum fahren Dolmuş-Kleinbusse im Minutentakt; ein eigenes Auto ist nicht zwingend nötig, macht Ausflüge ins Umland aber deutlich einfacher.
Die deutschsprachige Gemeinschaft ist hier am dichtesten – das erleichtert den Anfang erheblich, ist aber auch etwas, das nicht jeder sucht. Wer bewusst in ein türkisches Umfeld ziehen will, ist in Oba oder Kestel besser aufgehoben.
Der Ablauf unterscheidet sich nicht vom Rest der Türkei: Reservierung, Steuernummer und Bankkonto, das für ausländische Käufer vorgeschriebene Wertgutachten, Übertragung im Grundbuchamt mit vereidigtem Dolmetscher. Drei bis sechs Wochen insgesamt.
Zwei Punkte, die in Mahmutlar besonders zählen: Prüfen Sie die Höhe der Anlagenumlage – die Anlagen hier sind teils sehr groß, mit Hallenbad und Fitnessbereich, und das schlägt sich monatlich nieder. Und klären Sie, ob die Anlage kurzfristige Vermietung erlaubt, falls Sie das vorhaben; die Hausordnungen unterscheiden sich.
Den vollständigen Ablauf finden Sie unter Immobilien in der Türkei, die Preise aller Alanya-Stadtteile im Vergleich unter Wohnung kaufen in Alanya und alle Objektarten der Region unter Immobilien in Alanya.
Unser Hauptsitz liegt in Oba, etwa zehn Kilometer westlich – nah genug, um die Anlagen in Mahmutlar aus der laufenden Betreuung zu kennen, nicht nur aus Exposés. Das ist in einem Stadtteil, der fast ausschließlich aus verwalteten Anlagen besteht, der entscheidende Unterschied: Wir wissen, welche Anlage im Winter bewohnt bleibt, wo die Umlage zuletzt gestiegen ist und wo die Verwaltung zuverlässig arbeitet.
Sagen Sie uns, ob Sie selbst nutzen oder vermieten wollen – die Antwort führt in Mahmutlar zu unterschiedlichen Anlagen. Sprechen Sie uns an, wir melden uns am selben Tag.
Die günstigste gelistete Wohnung beginnt bei 55.000 €, der mittlere Einstiegspreis liegt bei 139.000 €. Nach Größe: 1+1 ab 55.000 € (Mittel 128.000 €, etwa 55 m²), 2+1 ab 90.000 € (Mittel 175.000 €, etwa 100 m²), 3+1 ab 140.000 € (Mittel 370.000 €, etwa 144 m²). 14 der 65 gelisteten Objekte liegen unter 100.000 €. (Stand: Oktober 2026)
Wegen der Entfernung – rund zwölf Kilometer, etwa 20 Autominuten. In Zahlen: Der mittlere Quadratmeterpreis liegt in Mahmutlar bei 2.126 €, im Alanya-Durchschnitt bei rund 2.610 € und im Zentrum bei über 3.140 €. Bei einer 90-m²-Wohnung sind das gegenüber dem Alanya-Durchschnitt rund 44.000 € und gegenüber dem Zentrum rund 90.000 € Unterschied für dieselbe Fläche. Wer täglich in die Altstadt oder zum Hafen will, zahlt diesen Weg mit Zeit statt mit Geld.
Nein. Alle 65 gelisteten Objekte sind Wohnungen – Mahmutlar ist dicht mit mehrgeschossigen Anlagen bebaut, freistehende Häuser gibt es hier praktisch nicht. Wenn Sie ein freistehendes Objekt suchen, führt der Weg in die Hanglagen: Kargıcak beginnt bei 200.000 €, Konaklı bei 290.000 €.
Innerhalb des Stadtteils ja. Mahmutlar hat eine eigene Hauptstraße mit ganzjährig geöffneten Geschäften, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und Banken; der Strand zieht sich über die gesamte Länge. Nach Alanya-Zentrum fahren Dolmuş-Kleinbusse im Minutentakt. Ein eigenes Auto ist nicht zwingend nötig, macht Ausflüge ins Umland aber deutlich einfacher.
21 der 65 gelisteten Wohnungen, also gut jede dritte – ein höherer Anteil als im Zentrum von Alanya. Der Grund ist die Hanglage im Norden des Stadtteils: Je weiter Sie von der Küstenstraße den Hang hinauf gehen, desto freier wird der Blick und desto schwerer ist er zu verbauen. Erste Reihe und freier Blick zusammen sind in Mahmutlar selten.
Für drei Gruppen. Erstens für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Grundstück suchen – das gibt es hier nicht. Zweitens für alle, die täglich im Zentrum von Alanya sein wollen; zwölf Kilometer sind auf Dauer ein Faktor. Drittens für Käufer, die ruhige Einzellage suchen: Mahmutlar ist dicht bebaut, und die Anlagen stehen nah beieinander.
Weil die Anlagen hier größer sind als anderswo in Alanya. Die dichte Bebauung des Stadtteils hat zu Projekten mit 100 und mehr Einheiten geführt, und diese Größe erlaubt Ausstattung, die sich kleinere Anlagen nicht leisten: Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich, teils Hausmeister rund um die Uhr. Das erhöht die monatliche Belastung spürbar – bei einer Wohnung für 130.000 € ist das ein Posten, der über Jahre ins Gewicht fällt. Fragen Sie deshalb nicht nur nach dem aktuellen Betrag, sondern auch danach, wie er sich in den letzten drei Jahren entwickelt hat.
Nein, und in ganz Alanya auch nicht. Der kleinste verfügbare Typ ist die Ein-Zimmer-Wohnung (1+1) mit einer Medianfläche von 55 m². Studios gibt es in dieser Region in Istanbul und in Nordzypern, wo sie das Einstiegsprodukt sind.
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