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309 Immobilien gefunden
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Alanya ist der Ort, an dem deutschsprachige Käufer in der Türkei am häufigsten fündig werden – und der einzige, in dem Ärzte, Handwerker und Behördengänge seit Jahrzehnten auf deutsche Kunden eingestellt sind. Online gelistet sind derzeit 310 Wohnungen in Alanya, die günstigste ab 48.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 167.000 €. Unser Bestand ist größer als das Portal – sagen Sie uns, was Sie suchen, dann prüfen wir auch, was nicht online steht.
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen aktiven Angeboten, zuletzt gemessen am 19. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise, und Mediane unseres aktuellen Bestands, kein Marktindex. Wir messen sie am Live-Bestand nach und korrigieren die Seite, wenn er sich bewegt.
Die Zahl der Schlafzimmer erklärt den Preis zuverlässiger als jede andere Kennzahl:
| Wohnung | Anlagen mit diesem Typ | Ab | Mittlerer Preis | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer (1+1) | 177 | 48.000 € | 148.000 € | 55 m² |
| 2 Schlafzimmer (2+1) | 201 | 90.000 € | 245.000 € | 100 m² |
| 3 Schlafzimmer (3+1) | 128 | 140.000 € | 359.000 € | 144 m² |
| 4 Schlafzimmer (4+1) | 61 | 182.000 € | 415.000 € | 183 m² |
Stand: September 2026. Mittelwerte (Median) der aktuell gelisteten Objekte von Summer Homes.
Der Markt in Alanya ist eindeutig auf kompakte Einheiten ausgerichtet: Fast zwei Drittel der Wohnungen haben ein Schlafzimmer. Wer eine Ferien- oder Vermietungswohnung sucht, findet hier die größte Auswahl. 40 Objekte liegen unter 100.000 €.
Der Stadtteil bestimmt den Preis stärker als Ausstattung oder Baujahr. Die Spanne reicht vom Doppelten bis zum Dreifachen:
| Stadtteil | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Fläche | Mit Meerblick |
|---|---|---|---|---|---|
| Demirtaş | 8 | 48.000 € | 79.500 € | 47 m² | 1 von 8 |
| Avsallar | 15 | 59.000 € | 110.000 € | 55 m² | 2 von 15 |
| Mahmutlar | 63 | 55.000 € | 135.000 € | 59 m² | 19 von 63 |
| Oba | 57 | 68.000 € | 170.000 € | 65 m² | 6 von 57 |
| Kestel | 44 | 73.000 € | 175.000 € | 67 m² | 17 von 44 |
| Kargıcak | 49 | 69.500 € | 185.000 € | 85 m² | 27 von 49 |
| Alanya Zentrum | 30 | 95.000 € | 220.150 € | 65 m² | 6 von 30 |
Demirtaş und Avsallar sind die Einstiegslagen – beide am Meer, aber 20 bis 30 Autominuten vom Zentrum. Mahmutlar bietet mit 63 Objekten die größte Auswahl bei mittlerem Preisniveau und hat inzwischen eigene Infrastruktur. Alanya Zentrum ist mit gut 220.000 € die teuerste Lage; dafür brauchen Sie dort kein Auto.
Bemerkenswert und gegen die Erwartung: Der Anteil der Wohnungen mit Meerblick ist im Zentrum niedrig – 6 von 30. In Kargıcak sind es 27 von 49, also mehr als jede zweite. Der Grund ist die Topografie: Der Blick kommt aus der Hanglage oberhalb der Küste, nicht aus dem dicht bebauten Zentrum. Wenn Meerblick Ihr Hauptkriterium ist, suchen Sie nicht im Zentrum.
Deutsche Käufer behandeln den Pool als Sonderausstattung, für die ein Aufpreis fällig wird. In Alanya ist er der Normalfall: 299 der 310 gelisteten Wohnungen stehen in einer Anlage mit Pool – rund 96 Prozent.
Praktisch heißt das: Sie müssen nicht nach einem Pool filtern und Ihr Budget dafür erhöhen. Die sinnvolleren Fragen sind, wie groß die Anlage ist, was die monatliche Umlage kostet und ob die Anlage außerhalb der Saison bewohnt ist – eine gepflegte Anlage mit vielen Dauerbewohnern ist mehr wert als ein großer Pool in einer leeren Anlage. Wer einen eigenen Pool sucht, findet ihn unter Ferienhaus mit Pool.
Viele Suchanfragen zielen darauf, die Maklerprovision zu sparen. Die ehrliche Antwort dazu sieht in der Türkei anders aus als in Deutschland:
Wir sagen Ihnen offen, wenn ein Objekt für Sie ohne uns günstiger zu haben ist. Was wir anbieten, ist die Abwicklung – nicht der Zugang zum Markt.
Die meisten Käufer in Alanya wollen beides: einige Wochen selbst dort sein und den Rest des Jahres vermieten. Das funktioniert, hat aber Bedingungen, die vor dem Kauf geklärt sein müssen.
Die Saison an der Alanya-Küste läuft von Mai bis Oktober; außerhalb dieser Monate bleibt die Nachfrage nach Ferienvermietung schwach. Rechnen Sie also mit einer Saison, nicht mit zwölf Monaten – und in Euro, nicht in Lira. Für die kurzfristige Vermietung an Feriengäste ist eine Genehmigung nötig, und nicht jede Anlage lässt sie in ihrer Hausordnung zu. Wir klären das vor der Reservierung schriftlich.
Wenn Sie überwiegend selbst nutzen wollen, spricht viel für das Zentrum oder Oba – kurze Wege, ganzjährige Infrastruktur. Für reine Vermietung sind Mahmutlar und Kestel wirtschaftlicher: niedrigerer Einstiegspreis bei vergleichbarer Nachfrage in der Hochsaison.
83 der 310 gelisteten Wohnungen haben Meerblick, 82 liegen direkt am Meer oder in Strandnähe. Beides ist nicht dasselbe: Der Blick kommt meist aus der Hanglage, die Strandnähe aus dem flachen Küstenstreifen. Wer täglich zu Fuß ins Wasser will, braucht nicht das teurere Hanglagen-Segment.
Der wichtigste Punkt beim Meerblick steht in keinem Exposé: Bleibt der Blick? Ein freies Grundstück zwischen Balkon und Meer kann bebaut werden. Wir prüfen den Bebauungsplan für die Parzellen in der Sichtachse. Mehr dazu unter Immobilien mit Meerblick.
Zwischen Reservierung und Eintragung im Grundbuch vergehen in der Regel drei bis sechs Wochen. Die Schritte: Besichtigung, Reservierung mit Anzahlung, türkische Steuernummer und Bankkonto, das für ausländische Käufer vorgeschriebene Wertgutachten, Übertragung im Grundbuchamt mit vereidigtem Dolmetscher, danach Umschreibung von Strom, Wasser und der Pflichtversicherung DASK.
Den vollständigen Ablauf mit Nebenkosten und rechtlichen Voraussetzungen finden Sie unter Immobilien in der Türkei; die Rechte ausländischer Käufer im Detail unter Als Ausländer in der Türkei kaufen und die häufigsten Fehler in den acht goldenen Regeln.
Summer Homes ist seit über 15 Jahren im türkischen Immobilienmarkt tätig – und der Ausgangspunkt war Alanya. Unser Hauptsitz steht bis heute in Oba, in einem eigenen Gebäude wenige Minuten von den Stadtteilen entfernt, deren Preise auf dieser Seite stehen. Das ist kein Verkaufsbüro, das zur Saison öffnet.
Praktisch heißt das dreierlei. Wir kennen die Anlagen, nicht nur die Exposés – wer wie baut, welche Anlage im Winter bewohnt bleibt und wo die Umlage in den letzten Jahren gestiegen ist. Wir sehen Wiederverkäufe in Mahmutlar, Oba und Kestel oft, bevor sie inseriert werden. Und wenn Sie nach dem Kauf ein Problem mit Handwerkern, Versorgern oder der Anlagenverwaltung haben, sind wir in derselben Stadt.
Sagen Sie uns Ihr Budget und wofür Sie die Wohnung nutzen wollen – sprechen Sie uns an, wir melden uns am selben Tag.
Die günstigste gelistete Wohnung beginnt bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 167.000 €. Nach Größe: 1+1-Wohnungen ab 48.000 € (Mittel 148.000 €, etwa 55 m²), 2+1 ab 90.000 € (Mittel 245.000 €, etwa 100 m²), 3+1 ab 140.000 € (Mittel 359.000 €, etwa 144 m²). 50 der 310 gelisteten Wohnungen liegen unter 100.000 €. (Stand: Oktober 2026)
Das hängt vom Zweck ab. Demirtaş (ab 48.000 €) und Avsallar (ab 59.000 €) sind die Einstiegslagen, beide am Meer, aber 20 bis 30 Autominuten vom Zentrum. Mahmutlar hat mit 63 Objekten die größte Auswahl und inzwischen eigene Infrastruktur. Das Zentrum ist mit einem mittleren Preis von gut 220.000 € die teuerste Lage, dafür brauchen Sie dort kein Auto. Kargıcak und Kestel liegen in der Hanglage – dort ist der Meerblick am häufigsten.
In Kargıcak: 27 der 49 dortigen Wohnungen haben Meerblick, also mehr als jede zweite. Es folgen Kestel (17 von 44) und Mahmutlar (19 von 63). Im Zentrum ist der Anteil dagegen niedrig – 6 von 30. Der Grund ist die Topografie: Der Blick kommt aus der Hanglage oberhalb der Küste, nicht aus dem dicht bebauten Zentrum. Wenn Meerblick Ihr Hauptkriterium ist, suchen Sie nicht im Zentrum.
Fast immer: 299 der 310 gelisteten Wohnungen stehen in einer Anlage mit Pool, rund 96 Prozent. In Alanya ist der Pool also kein Extra, für das Sie Ihr Budget erhöhen müssen. Die sinnvolleren Fragen sind, wie hoch die monatliche Anlagenumlage ist und ob die Anlage außerhalb der Saison bewohnt bleibt – eine gepflegte Anlage mit Dauerbewohnern ist mehr wert als ein großer Pool in einer leeren Anlage.
Bei Neubauprojekten zahlen Sie als Käufer ohnehin keine Provision – die Vermarktungskosten trägt der Bauträger, und der Preis ist derselbe, ob Sie direkt oder über eine Agentur kaufen. Ein großer Teil des Alanya-Angebots fällt in diese Kategorie. Beim Wiederverkauf von privat sparen Sie die Vermittlung, übernehmen aber Wertgutachten, Grundbuchtermin, vereidigten Dolmetscher, iskan-Prüfung und die Umschreibung der Versorgungsverträge selbst. Ohne Türkischkenntnisse ist das der Punkt, an dem die meisten Käufe stocken.
In der Saison ja, ganzjährig nein. Die Nachfrage läuft von Mai bis Oktober; außerhalb dieser Monate bleibt die Ferienvermietung schwach. Rechnen Sie mit einer Saison und in Euro, nicht in Lira. Für reine Vermietung sind Mahmutlar und Kestel wirtschaftlicher als das Zentrum: niedrigerer Einstiegspreis bei vergleichbarer Nachfrage in der Hochsaison. Wichtig vorab: Nicht jede Anlage erlaubt kurzfristige Vermietung an Feriengäste.
Eine genaue Zahl nennen wir bewusst nicht – die kursierenden Angaben schwanken stark und lassen sich nicht belegen. Praktisch relevanter ist, was Sie im Alltag vorfinden: In Alanya und besonders in Mahmutlar sind Ärzte, Apotheken, Handwerker und Behördengänge seit Jahrzehnten auf deutschsprachige Kunden eingestellt. Das ist der eigentliche Unterschied zu anderen türkischen Küstenorten, und er ist der Grund, warum die meisten deutschsprachigen Käufer hier landen.
Besichtigen Sie Ihr Traumhaus mit Summer Homes; Unterkunft, Flugticket und Transferkosten übernehmen wir!
