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Kargıcak liegt rund 15 Kilometer östlich des Alanya-Zentrums, hinter Mahmutlar, dort wo die Küstenebene endet und der Hang beginnt. Von den 73 gelisteten Objekten sind 49 Wohnungen und 22 Villen – und das ist die wichtigste Eigenschaft dieses Stadtteils: Hier liegen zwei völlig verschiedene Märkte nebeneinander, oft im Abstand von wenigen hundert Metern.
| Objektart | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Mittlere Fläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 49 | 69.500 € | 180.000 € | 85 m² |
| Villa | 22 | 200.000 € | 862.000 € | 245 m² |
Der Abstand zwischen den beiden mittleren Preisen ist größer als in jedem anderen Stadtteil Alanyas. Wer „Immobilien in Kargicak" sucht, meint deshalb je nach Budget zwei grundverschiedene Dinge – und bekommt in der Suche oft das jeweils andere angezeigt. Die Wohnungen liegen überwiegend unten an der Küstenstraße, die Villen oberhalb davon am Hang.
22 der rund 52 in Alanya verfügbaren Villen liegen in Kargıcak. Das ist kein Marketing, sondern Topografie: Der Hang steigt hier unmittelbar hinter der Küstenstraße an, und auf einem Hanggrundstück lässt sich schlecht mehrgeschossig bauen, aber gut freistehend. In den flachen Stadtteilen weiter westlich ist es umgekehrt.
14 der 22 Villen haben einen eigenen Pool. Das gesamte Villenangebot Alanyas mit Preisen und Stadtteilen finden Sie unter Villa kaufen in Alanya; wer gezielt ein freistehendes Objekt mit privatem Becken sucht, auch unter Ferienhaus mit Pool.
Sieben von zehn gelisteten Objekten in Kargıcak haben Meerblick – der höchste Anteil unter den östlichen Stadtteilen. Auch das folgt der Topografie: Wer am Hang baut, baut fast zwangsläufig mit Blick, weil das Nachbargebäude weiter unten steht.
Der Unterschied zu den flachen Lagen ist, dass dieser Blick bleibt. In Kestel oder Mahmutlar hängt der Meerblick an der Etage und daran, ob das Grundstück davor frei bleibt; am Hang hängt er an der Höhe, und die ändert sich nicht.
| Schlafzimmer | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis |
|---|---|---|---|
| 1 | 24 | 69.500 € | 145.000 € |
| 2 | 16 | 135.000 € | 225.000 € |
| 3 | 20 | 175.000 € | 395.000 € |
| 4 | 9 | 185.000 € | 899.000 € |
| 5 und mehr | 4 | 900.000 € | 1.700.000 € |
Ab drei Schlafzimmern spreizt sich die Spanne auf: Hinter der Zeile stehen sowohl Wohnungen für 175.000 € als auch Villen für über eine Million. Die Zimmerzahl allein sagt in Kargıcak deshalb wenig – erst zusammen mit der Objektart wird sie zu einer Preisangabe.
24 der 73 Objekte haben ein Schlafzimmer, das günstigste beginnt bei 69.500 €. Diese Wohnungen liegen fast ausnahmslos unten an der Küstenstraße in verwalteten Anlagen mit Gemeinschaftspool – also genau dort, wo Kargıcak seinen Villencharakter verliert und aussieht wie jeder andere Küstenstadtteil Alanyas.
Das ist kein Argument dagegen. Es ist nur wichtig zu wissen, bevor Sie anreisen: Wer mit einem Budget von 100.000 € nach „der Villengegend" fragt, sieht am Ende Anlagen, keine Villen. Beides kann richtig sein – aber es sind unterschiedliche Besichtigungstage.
Auch bei der Vermietung teilt sich der Stadtteil. Die Wohnungen unten funktionieren wie überall an der Küste: Wochenvermietung in der Saison von Mai bis Oktober, viele Wechsel, breite Nachfrage. Die Villen oben werden seltener und dafür länger gebucht, meist von mehreren Personen zusammen, und verlangen Garten- und Poolpflege das ganze Jahr über.
Welche der beiden Rechnungen für Sie aufgeht, hängt weniger vom Objekt ab als davon, wie viel Betreuung Sie organisieren wollen. Den Kaufablauf, die Nebenkosten und die rechtlichen Schritte – identisch für beide Fälle – finden Sie unter Immobilien in der Türkei.
Die Wohnungen unten an der Küstenstraße sind an den Dolmuş angebunden und funktionieren wie in jedem anderen Küstenstadtteil. Für die Villenlagen oberhalb gilt das nicht: Dort ist ein Auto Voraussetzung, nicht Komfort, und die Zufahrten sind teilweise steil.
Prüfen Sie bei einem Hangobjekt die Zufahrt bei Regen. Der Winterniederschlag fällt in Alanya konzentriert, und eine unbefestigte oder schlecht entwässerte Steigung ist dann das Erste, was auffällt. Bei den Wohnungen unten stellt sich diese Frage nicht.
Kargıcak hat Märkte, Bäcker und Restaurants für den täglichen Bedarf, aber keine eigene Innenstadt. Für größere Einkäufe, Ärzte und Behördengänge fahren Sie nach Mahmutlar oder ins Zentrum. Die deutschsprachige Gemeinschaft ist kleiner und verteilter als in den westlich gelegenen Stadtteilen – in den Villenlagen wohnt man ohnehin nicht Tür an Tür.
Für den ruhigeren, flacher bebauten Nachbarstadtteil mit kompakteren Wohnungen siehe Kestel; den Überblick über alle Stadtteile Alanyas mit Preisen je Lage finden Sie unter Immobilien in Alanya.
Der mittlere Preis von 862.000 € für eine Villa lässt Kargıcak teuer wirken. Tatsächlich beginnt das Villenangebot bei 200.000 € und die Wohnungen bei 69.500 € – in demselben Stadtteil, mit demselben Blick und derselben Anbindung. Der Mittelwert beschreibt hier nicht den Markt, sondern nur seine Spannweite.
Sagen Sie uns, welche Objektart und welche Höhenlage Sie suchen. Bei 73 gelisteten Objekten lässt sich das an einem Besichtigungstag abbilden, wenn die Auswahl vorher stimmt.
Das hängt stärker als anderswo von der Objektart ab. Wohnungen: 49 gelistet, ab 69.500 €, mittlerer Preis 180.000 € bei 85 m². Villen: 22 gelistet, ab 200.000 €, mittlerer Preis 862.000 € bei 245 m². Der Abstand zwischen beiden Mittelwerten ist größer als in jedem anderen Stadtteil Alanyas. (Stand: September 2026)
Weil 22 Objekte zu wenige sind, als dass ein Mittelwert den Markt beschreiben könnte – er beschreibt nur dessen Spannweite. Das teuerste gelistete Objekt in Kargıcak liegt bei 3,25 Millionen €. Ein einzelnes solches Angebot zieht den Mittelwert weit nach oben, ohne dass sich am unteren Ende irgendetwas ändert. Orientieren Sie sich am Einstiegspreis Ihrer Größenklasse, nicht am Mittel.
22 der rund 52 derzeit in Alanya verfügbaren Villen, also mehr als vier von zehn. 14 davon haben einen eigenen Pool. Der Grund ist topografisch: Der Hang steigt hier direkt hinter der Küstenstraße an, und auf einem Hanggrundstück lässt sich schlecht mehrgeschossig bauen, aber gut freistehend.
53 der 73 gelisteten Objekte, also sieben von zehn – der höchste Anteil unter den östlichen Stadtteilen. Der wichtigere Punkt ist, dass dieser Blick bleibt: In flach bebauten Lagen hängt er an der Etage und daran, ob das Grundstück davor frei bleibt. Am Hang hängt er an der Höhe, und die ändert sich nicht.
Das hängt davon ab, wo genau. Die Wohnungen unten an der Küstenstraße sind an den Dolmuş angebunden und funktionieren wie in jedem anderen Küstenstadtteil. Für die Villenlagen oberhalb ist ein Auto Voraussetzung, nicht Komfort. Prüfen Sie bei einem Hangobjekt zusätzlich die Zufahrt bei Regen – der Winterniederschlag fällt konzentriert, und eine schlecht entwässerte Steigung fällt dann zuerst auf.
Märkte, Bäcker und Restaurants ja, eine eigene Innenstadt nein. Für größere Einkäufe, Ärzte und Behördengänge fahren Sie nach Mahmutlar oder ins Zentrum von Alanya. Die deutschsprachige Gemeinschaft ist kleiner und verteilter als in den westlich gelegenen Stadtteilen – in den Villenlagen wohnt man ohnehin nicht Tür an Tür.
Eine Wohnung, keine Villa. 24 der 73 Objekte haben ein Schlafzimmer, das günstigste beginnt bei 69.500 €; diese Einheiten liegen fast ausnahmslos unten an der Küstenstraße in verwalteten Anlagen mit Gemeinschaftspool. Das ist kein Argument dagegen – nur ein Punkt, den man vor der Anreise wissen sollte, damit der Besichtigungstag zum Budget passt.