Propriété à vendre en Turquie | Acheter une propriété en Turquie

Les citoyens étrangers préfèrent de plus en plus l’immobilier en Turquie comme élément d’investissement ou source de revenus supplémentaires. Étant donné que de nombreux visiteurs se rendent dans les stations balnéaires turques plusieurs fois par an, leur propre maison ou appartement dans ce pays ensoleillé peut devenir une alternative à leur résidence d'été habituelle.

Raisons de la popularité de l’immobilier en Turquie

Acheter une propriété à vendre en Turquie est l'opportunité de vivre dans une zone côtière ensoleillée au bord de la mer sans aucune restriction. Le bruit des vagues est apaisant, les paysages procurent une tranquillité d'esprit et l'air chaud et salé remplit le corps de bonne santé. Avoir votre propre maison ici signifie que vous n'avez pas à vous conformer aux règles et horaires des hôtels, ce qui vous laisse suffisamment de temps pour profiter de l'environnement méditerranéen.

La Turquie est l'un des rares pays à avoir une frontière avec l'Asie et l'Europe. Sa culture est un mélange harmonieux de saveurs asiatiques et de liberté occidentale, d'épices parfumées, de mousseline aérienne, d'architecture antique et de jardins fleuris. En visitant régulièrement ce pays, vous pourrez voyager dans les deux parties du monde, vous familiariser avec les villes anciennes, les monuments de la civilisation byzantine, les sites naturels et culturels. Il s'agit de Pamukkale, des grottes de Cappadoce, des ruines de Hiérapolis, de la flamboyante Chimère - connue sous le nom de Burning Rock et bien plus encore.

Les étrangers sont attirés par l'hospitalité du peuple turc et par la cuisine nationale, riche en arômes d'épices, en couleurs de légumes et de fruits, en brochettes juteuses de toutes sortes de viandes . Même la cuisine de rue mérite ici votre attention particulière. En vous promenant le long de la promenade nocturne du Bosphore, vous pourrez déguster du poisson au charbon de bois fraîchement pêché et cuit. Et un petit-déjeuner matinal ne peut être apprécié ici sans un simit croustillant avec du fromage à pâte molle et des olives.

Il y a un salon de thé à chaque coin de rue. Et le café le plus savoureux est préparé dans les vieux cafés. Vous êtes progressivement plongé dans l'atmosphère de ce pays fabuleux, vivant ici jour après jour, vous pourrez découvrir par vous-même toutes les couleurs de la saveur, de la chaleur et de l'ouverture asiatiques.

Devenu propriétaire d'un logement en République de Turquie, vous pouvez obtenir la citoyenneté, vivre de manière permanente ou venir dans le pays en vacances.

Un régime sans visa pour de nombreux pays vous permettra de traverser librement la frontière sans aucun retard bureaucratique.

Après avoir décidé d’acheter une propriété en Turquie, vous devez apprécier la population locale. Il est essentiel d’entretenir de bonnes relations de voisinage. Souvent, les villas ici font partie de villages, les habitants passent du temps ensemble pour résoudre des problèmes urgents, célébrer les vacances et se rendre visite.

Les complexes résidentiels anciens et nouveaux sont construits dans le même style.
Il y a tout le nécessaire pour une vie confortable : piscines privées, terrains de sport, espaces barbecue, hammams et hammams, aires de jeux, cafés et restaurants.

Grâce à cette conception, les résidents passent beaucoup de temps ensemble, communiquent étroitement et sont amis des familles. Dans de telles circonstances, l’adaptation à la vie dans un nouveau pays se fait en douceur, rapidement et sans problème.

Lors du choix d'un appartement, vous devez privilégier celui dans lequel le promoteur se charge de l'entretien du complexe une fois la construction terminée. Pour « sauver la face » et attirer les futurs clients, ces entreprises maintiendront le bâtiment en bon état, en prêtant attention à la propreté et au confort de leur logement, créant ainsi une atmosphère positive parmi les résidents.

La Turquie est un endroit idéal pour investir

Selon les résultats d’études récentes réalisées en 2019, les étrangers sont devenus les acheteurs de biens immobiliers les plus actifs en Turquie.

La part des contrats de vente a augmenté de 26%. Les experts attribuent cela à la simplification de la procédure d'obtention de la citoyenneté turque.

L’une des raisons économiques de ce bond était l’augmentation de la demande ; un autre était le renforcement de la livre turque par rapport au dollar de 13,5 % en 2019.

La popularité croissante de l'immobilier turc auprès des étrangers est également due à l'abolition du « principe de réciprocité », selon lequel l'autorisation d'achat n'est obtenue que par les citoyens de pays qui accordent un droit similaire aux citoyens de la République de Turquie. La législation locale qualifie également l'acquisition immobilière d'investissement dans l'économie, vous pouvez donc obtenir un permis de séjour après être devenu propriétaire.

Si le prix d'achat dépasse 250 000 $ - citoyenneté immédiate.

De nombreux étrangers achètent des villas ou des appartements à Istanbul, à Izmir et dans d’autres grandes villes pour les louer. Ainsi, ils se procurent un revenu supplémentaire. Ceci est également bénéfique pour l'investissement, car le prix de l'immobilier ici augmente continuellement et est très rentable . Les propriétaires perçoivent des revenus locatifs en devises étrangères, ce qui réduit les risques liés aux fluctuations des taux de change.

Quel bien immobilier puis-je acheter

La Turquie propose plusieurs types de biens immobiliers à acheter aux étrangers.

1. 

   Un appartement peut être un penthouse avec accès à un toit plat, un loft élégant, un duplex à deux étages ou un studio confortable d'une pièce.

2. Villa. Les Turcs aiment vivre dans des maisons spacieuses et lumineuses entourées de jardins fleuris. Les maisons de campagne ressemblent ici à des chalets alpins. Les amateurs de vie de plain-pied pourront s'installer dans le bungalow. Pour ceux qui n'ont pas l'habitude de se priver du luxe, la Turquie propose des châteaux stylés dans lesquels chacun se sent comme un roi !
3. Maison de ville. Il s'agit d'un immeuble de faible hauteur comprenant plusieurs appartements dont chacun a son entrée par la rue. C'est une bonne option de vie urbaine pour les familles avec enfants et animaux domestiques.
4. L'immobilier commercial comprend les restaurants, les cafés, les hôtels, les magasins, les bureaux, les entrepôts et les locaux industriels, les terrains, ainsi que d'autres entreprises qui ne conviennent pas à l'habitation. En achetant de tels biens immobiliers, les citoyens étrangers peuvent créer leur propre entreprise en Turquie, élargir le marché existant et assurer le développement de leurs projets d'investissement.

Régions et villes populaires

Istanbul est l'une des villes les plus populaires de Turquie parmi les étrangers. C'est le cœur de la vie économique et culturelle du pays. De nouveaux complexes résidentiels dotés d'infrastructures équipées sont mis en service chaque semaine. Des succursales d'entreprises internationales ouvrent ici. Des jours fériés et des festivals, des forums politiques ont lieu. Elle attire des millions de touristes désireux de participer à ce tourbillon d'événements et d'opportunités.

Antalya est également célèbre pour son soleil, sa brise salée, sa mer chaude, ses montagnes pittoresques et ses nombreux étrangers qui rendront l'adaptation à une nouvelle culture rapide et facile.

Le climat local permet d'oublier les maladies respiratoires chroniques, transférant la maladie au stade de rémission persistante. Il n’y a pas d’hiver ; pendant la saison froide, la température de l'air descend rarement en dessous de + 16ºС. À tout moment, vous pouvez prendre un ferry et partir pour un voyage passionnant à Chypre.

Les avantages comprennent une amélioration complète des zones résidentielles, des prix abordables pour la nourriture et les services, un large choix de complexes d'appartements multiples et de villas prêts à l'emploi sont en construction.

De plus, les citoyens étrangers aiment s'installer dans l'ancienne ville d'Izmir, qui portait autrefois le nom de Smyrne. Ici se trouvent le monument naturel de Pamukkale, le château de Kadifekale, où séjourna Alexandre le Grand, le marché de Kemeralt et le parc animalier d'Izmir.

Fethiye est une petite ville portuaire cachée sur la côte turquoise de la Turquie. D'une part, il est baigné par les eaux bleu clair de la lagune et, d'autre part, il est encadré par le pied des montagnes avec des forêts de cèdres et de pins. Le soleil brille ici 285 jours par an. Il n'y a pas de grandes industries et la population est d'environ 84 000 personnes. Tout cela fait de Fethiye un merveilleux endroit isolé avec des étés superbes et des hivers doux.

Traditionnellement, l'immobilier à Bodrum, située sur la côte de la mer Égée, dans la province de Muğla, est très demandée. Dans les temps anciens, sur le site de cette ville touristique se trouvait la riche capitale de Carie - Halicarnasse avec son célèbre mausolée. Le gouvernement turc investit désormais massivement dans le développement de Bodrum. Plusieurs milliers de passionnés de voile et de vie nocturne active viennent ici chaque année.

Prix de l’immobilier en Turquie

Les prix de l'immobilier en Turquie sont nettement inférieurs à ceux de l'Europe. Un avantage significatif est un climat chaud, des hivers doux, la proximité de la mer, des infrastructures bien équipées et de nombreuses autres opportunités qu'offre la vie dans un pays développé et prospère.

Ainsi, un appartement de 110 mètres carrés à Mahmutlar sur le premier littoral coûtera entre 64 000 et 116 000 euros. Les appartements mesurent 150 mètres carrés à Istanbul (Sariyer) et peuvent être achetés pour 420 000 à 580 000 euros. Un appartement confortable 2 + 1 avec meubles à Izmir coûtera entre 46 000 et 70 000 euros.

Une petite maison à un étage dans la station balnéaire de Didim peut être achetée pour 35 000 à 60 000 euros . Kargicak, un village près d'Alanya, propose également des propriétés à des prix similaires. Le coût des villas à Konakli commence à 50 000 euros. À Avsallar – à partir de 60 000 euros. Une maison située sur la côte de Bodrum, avec une piscine extérieure et un espace barbecue confortable, coûtera entre 60 000 et 115 000 euros. Les cottages les plus chers sont situés dans les quartiers d'Istanbul de Sariyer, Beykoz et Kirechburnu. Leurs prix atteignent jusqu'à 8 millions d'euros.

Ayant décidé de s'installer en République de Turquie, certains étrangers achètent des logements et des biens immobiliers commerciaux, ce qui leur apporte revenus et prospérité. Ainsi, une salle de sport promue dans le centre d'Antalya coûtera entre 30 000 et 50 000 euros. Le même montant correspondrait à l'achat d'une chambre à l'hôtel Akbuke. Vues panoramiques sur la mer, paysages, climat doux, mer Égée chaude. Il existe également de nombreuses attractions de l'époque ancienne qui assurent un flux constant de touristes et des revenus locatifs élevés provenant de ces biens immobiliers.

Un petit magasin à Didim peut être acheté entre 110 000 et 140 000 euros. Et les prix des bureaux à Istanbul commencent à 140 000 euros.

Conditions d'achat

En bref, les conditions d'achat d'un bien immobilier turc pour les étrangers sont les suivantes :

• Autorisation d'acheter un bien immobilier, les personnes physiques et morales peuvent effectuer un achat ;
• La superficie des terres appartenant aux citoyens étrangers ne peut excéder 30 hectares ;
• L'achat de mètres carrés est autorisé dans toute la Turquie, à l'exception des zones frontalières (parmi elles - Trabzon, Zonguldak, Samsun, etc., cela inclut également les zones d'importance stratégique pour la sécurité de l'État) ;
• L'achat d'un bien immobilier résidentiel et commercial, quels qu'en soient le coût et la taille, est le motif d'obtention d'un permis de séjour. Si le montant de l'achat dépasse 250 000 $, l'étranger a droit à la citoyenneté.

Le processus d'achat commence par une visite de la région qui vous plaît, de la ville, de ses infrastructures et de ses particularités locales. Dans le même temps, vous pouvez examiner les complexes de construction résidentielle finis ou en cours. Dans notre entreprise, vous pouvez faire une visite de familiarisation, au cours de laquelle vous pourrez obtenir des informations complètes sur le projet, poser des questions d'intérêt et évaluer la fiabilité du vendeur.

Nos gestionnaires vous aideront à naviguer dans les subtilités bureaucratiques et les nuances juridiques d’une future transaction. Nos responsabilités sont de sélectionner les projets selon la demande du client, de les montrer, de vérifier la « propreté », d'établir un contrat de vente et de rassembler un ensemble de documents pour obtenir un certificat de propriété (TAPU). S'il le souhaite, le client peut commander des services pour une location ultérieure, le raccordement des communications ou la réparation dans de nouveaux appartements.

Le contrat de vente indique les données de l'acheteur et du vendeur, les caractéristiques du projet et le délai. Un seul document est requis d'un citoyen étranger : un passeport.

Les deux copies sont remplies en anglais et en turc et sont notariées.

Si l'acheteur souhaite réserver le projet, une caution d'environ 1 000 à 3 000 euros sera demandée, en fonction de la valeur du bien. Passé ce délai, le projet est réservé et retiré de la vente. Le montant de l'avance est inscrit au contrat ; les amendes en cas de violation de l'accord sont également indiquées. Aucune pénalité n'est appliquée si l'acheteur change d'avis et souhaite transférer l'acompte sur un autre projet.

Pour demander un TAPU, un étranger doit avoir :

• Numéro fiscal turc : il est utile pour ouvrir un compte bancaire et pour conclure des contrats de services publics ;

• Compte bancaire : pour payer les factures de services publics et vous aider à demander un permis de séjour.

En guise de services supplémentaires, notre entreprise fera le suivi de vos frais et factures à venir. Si vous laissez un dépôt sur votre compte bancaire, vous pouvez organiser des paiements automatiques.

A l'étape suivante, l'acheteur paie le vendeur en espèces ou par virement bancaire . Après cela, le TAPU est élaboré et des accords sont conclus avec les services publics.

Assistance à l'achat d'un bien immobilier turc

Au moment de décider d'une étape aussi cruciale que l'acquisition d'une villa ou d'un appartement dans un pays étranger, il est important de s'assurer le soutien d'un partenaire fiable en la personne d'un agent immobilier. Notre agence Summer Home propose des services de conseil complets, une sélection de biens immobiliers, une vérification de leur « propreté », l'exécution de tous les documents juridiques et un soutien supplémentaire aux clients qui souhaitent s'établir dans une Turquie hospitalière.

Notre entreprise est agréée et possède tous les permis délivrés par la Chambre de Commerce et le Service des Impôts. Chacun de nos employés est diplômé de cours d'immobilier, parle couramment de nombreuses langues et possède une vaste expérience dans la résolution de problèmes complexes liés à l'achat et à l'enregistrement de biens immobiliers en Turquie.

Depuis de nombreuses années, nous nous sommes imposés comme promoteur de complexes résidentiels très appréciés des étrangers.

Chacun de nos projets passe par le processus d'approbation et reçoit l'ensemble des permis. Des informations à ce sujet sont publiées sur notre site Web : summerhomes.com.

La construction est réalisée dans le respect de toutes les normes de sécurité et en utilisant des matériaux de construction modernes. À toutes les étapes : de la pose des fondations à l'achèvement, de la sélection des options à l'obtention du TAPU - un guide pour nous est un futur propriétaire qui profitera d'une vie confortable et douillette.

Ces informations ont été rédigées en 2020. À l'avenir, les prix des propriétés pourraient changer. Par conséquent Summer Homes n'est pas responsable de ces différences et ces informations ne peuvent pas être utilisées comme référence contre nous ou d'autres sociétés.