Namai su baseinais, vaismedžių sodais ir nuostabiais Viduržemio jūros vaizdais yra geriausias pasirinkimas poilsiautojų namams ir puiki investicija. Namų pirkėjų skaičius Turkijoje kasmet auga, o kartu ir nekilnojamojo turto kaina. Summer Homes įmonė siūlo įvairius išskirtinius elitinius, prabangius būstus ir nemokamą apžiūrą.
Antalija – kurortas ir uostamiestis pietų Turkijoje, ant Viduržemio jūros kranto.
Privalumai perkant namą Antalijoje
Turkijos statistikos instituto duomenimis, 2019 metais užsieniečiai Turkijoje įsigijo 45 500 namų ir butų, o tai 14,7% viršijo 2018 m. Žvelgiant į statistiką pagal mėnesius, 2019 m. vasario mėn. nekilnojamojo turto pardavimas išaugo iki 92 proc., palyginti su 2018 m. vasario mėn., o tai sudarė 3321 parduotą vnt.
Daugumą namų europiečiai įsigijo Antalijoje ir Alanijoje. 2019 m. pardavimas per tą patį 2018 m. laikotarpį išaugo iki daugiau nei 26%. Ekspertų teigimu ir palankiomis rinkos sąlygomis, daug pirkimų buvo perparduoti ateityje.
Nepaisant būsimos krizės, bendra šalies ekonominė politika rodo galimybę įsigyti turtą artimiausiems 1-2 metams. Keičiantis ekonominėms sąlygoms, Turkijos vyriausybė ekonomikos vystymuisi imasi būtinų priemonių, pavyzdžiui, riboja kainų augimą, mažina kreditų normas, plečia eksportą ir plėtoja įvairias pramonės šakas ir kt.
Socialinė sritis metai iš metų sparčiai vystosi. 2018 metais šalyje atidaryta 40 naujų medicinos centrų. Todėl 2019 metais į šalies medicinos sistemą buvo įtraukti 25 tūkstančiai gydytojų specialistų iš įvairių šalių. Švietimo sistema taip pat keičiasi tokiu pat greičiu. Šiuo atžvilgiu šalis socialiai klesti, o tai leidžia plėsti turizmo sektorių. Pavyzdžiui, 2018 m. Turkijoje apsilankė daugiau nei 40 mln. žmonių. Tarp turistų ir keliautojų srautų finansinės naudos gaunančių nekilnojamojo turto savininkai šalies kurortinėse zonose ir ypač Antalijoje. Investicijų saugumas grindžiamas rinkos stabilumu, kainos kyla tolygiai, o staigiam kainų kritimui nekilnojamojo turto rinkoje nėra pagrindo.
Anot analitikų, nuolatinė Turkijos nekilnojamojo turto paklausa leidžia nekilnojamojo turto rinkai išaugti iki 5 mlrd. USD, o tai reiškia spartaus pardavimo augimo galimybę. Turkijos nekilnojamasis turtas, palyginti su kitomis šalimis, yra neįvertinamas. Nekilnojamojo turto kainos Turkijoje visada buvo mažesnės nei Europos šalyse.
Antalijai būdingi:
- Švelnus subtropinis klimatas, net ir žiemą temperatūra nenukrenta žemiau + 15 ° C. Plaukimo sezonas viršija šešis mėnesius
- Maloni aplinka kurortinėse zonose
- Puikiai išvystyta infrastruktūra: puikūs keliai, parduotuvės, prekybos centrai, medicinos ir kiti centrai, restoranai, patogus susisiekimas viešuoju transportu
Turkija yra bevizė šalis europiečiams (iki 3 mėn.), į kurią jie gali atvykti kada panorėję, pas draugus ar apsistodami savo namuose.
Gyvenimo Antalijoje privalumai:
Puikiai išvystyta viešojo transporto sistema.
- Europos piliečiai gali lankytis Turkijoje be vizos, tačiau negali būti šalyje ilgiau nei 90 dienų.
- Jei užsieniečiai įsigyja nekilnojamąjį turtą, kurio vertė viršija 400 000 USD, jiems automatiškai suteikiamas leidimas gyventi, kurį bus lengva pratęsti ateityje. Po penkerių metų jie gali kreiptis dėl Turkijos pilietybės.
- Nekilnojamojo turto kainos žemos, bet sparčiai auga. Dėl didelės nuomojamo turto paklausos ir priklausomai nuo ploto, nuosavybės kaina pradeda atsipirkti per 5–8 metus.
- Medicinos centrų paslaugos yra daug pigesnės nei Europoje; taip pat vietiniuose grožio salonuose kvalifikuotų specialistų paslaugos kainuoja 2-3 kartus pigiau nei kitose šalyse.
- Turkijoje užsieniečiams leidžiama užsiimti savo verslu. IP registracija trunka ne ilgiau kaip vieną mėnesį.
- Mieste gerai išvystyta viešojo transporto sistema.
- Maisto prekių parduotuvėse gausu įvairių nebrangių kokybiškų produktų, daugiausia iš vietinių ūkininkų ir gamintojų.
- Lengva bendrauti su vietiniais žmonėmis; užsieniečiai, įsigiję namus, neturėjo jokių kalbinių sunkumų su vietiniais Antalijoje.
Kokį nekilnojamąjį turtą galima įsigyti
Pagal nekilnojamojo turto pardavimą Antalija užima antrą vietą po Stambulo.
Pirkėjams siūlomi namai ir vilos:
- Naujos statybos vilos su baseinu ir sodu, atskiros arba gyvenamųjų kompleksų teritorijoje
- Statomi namai
- Nekilnojamas turtas antrinėje rinkoje
Be to, miestuose galite įsigyti butų, dvarų ir komercinių patalpų.
Geriausi miesto rajonai vilai pirkti
Kiekvienas miesto rajonas pasižymi skirtingomis savybėmis.
Dosemealti
Ši elitinė vietovė neseniai tapo miesto dalimi, įsikūrusi šalia nacionalinio kalnų parko Guluk ir senovinio Termeso miesto, daugiau nei 1000 metrų aukštyje, pietvakarinėje Solymos kalno pusėje. Vietovė apaugusi pušynu ir beveik nepaliesta šiuolaikinės civilizacijos. Šalia šios teritorijos statomos gerai prižiūrimos vilos ir nedideli prabangūs gyvenamųjų namų kompleksai. Atstumas nuo miesto centro yra 15 km, oro uostas - 30 km.
Vietovė garsėja švelniu vasaros klimatu, stūksančiu vešliuose pušynuose, kurie vasaros mėnesiais suteikia patogų ir raminantį palengvėjimą. Mikroautobusu arba autobusu nuvažiuosite per 20 minučių iki senamiesčio ir Konyaalti paplūdimių.
Vilos išsiskiria dideliu plotu kokybiška statyba, originaliu išplanavimu. Teritorijoje yra baseinai, vonios ir aikštynai bei visą parą veikianti apsauga.
Vila brangiame Dosemealti rajone
Konyaalti
Konyaalti yra brangus prabangus rajonas, esantis į vakarus nuo Antalijos netoli Toroso kalnų. Yra išėjimas į platų akmenukų paplūdimį. Konyaalti turi išvystytą infrastruktūrą, daugybę pramogų ir prekybos centrų, įskaitant didžiausią prekybos centrą „Migros“. Vietinė nekilnojamojo turto rinka yra susieta ne tik su prabangiu nekilnojamuoju turtu – yra daugybė nekilnojamojo turto pasirinkimo galimybių.
.jpg)
Būstas brangiame Konyaalti rajone
Belek
Belekas – jaunas kurortinis miestas Turkijos Rivjeroje; jis žinomas kaip labai švarus, balto smėlio paplūdimys, apsuptas pušynų. Tai puiki vieta šeimoms praleisti laiką kartu. Ši vietovė yra turistų traukos vieta nuo 1985 m. Rajono infrastruktūra nauja, o lankytinų vietų rajone nedaug, tačiau iš čia patogu nuvykti į kitas vietas ir Antaliją. Belekas garsėja golfo aikštynais ir Trojos vandens parku.
Vandens parkas „Troja“ Beleko kurorte
Lara
Lara yra sparčiai auganti vietovė su aukštais pastatais. Čia yra daug verslo centrų ir didelių įmonių biurų. Visi architektūros stiliai atsispindi vilose ir namuose. Pakrantė yra stačios, o jaukūs paplūdimiai yra tik keli. Netoliese yra oro uostas.
Laros rajonas su daugybe verslo centrų, didelių įmonių biurų
Kaleici
Kaleici pritraukia daug investuotojų, nes yra istoriniame Antalijos centre. Nekilnojamas turtas šioje srityje visada yra paklausus. Miestas turi senovės žavesio. XVIII-XIX amžių dvarai ir kotedžai yra restauruojami ir perparduodami su dideliu pelnu. Ši vieta skirta tiems, kurie domisi senųjų laikų klasikinio stiliaus pastatais ir vilomis.
Istorinis Kaleici rajonas
Kundu
Kundu yra nauja miesto sritis, kuri aktyviai vystoma. Jis yra rytinėje miesto pusėje. Yra verslo centrų su prabangiais viešbučiais, tokiais kaip "Mardan", "Venecija", "Adomas ir Ieva", "Rixos" ir kt. Tai pelninga vieta investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, nes vilos Kundu yra išimtis.
Viešbutis „Mardan“ Kundu mieste
Vilų kainos Antalijoje, Turkijoje
Namas pastate skirtas laikinai arba nuolat gyventi su standartinėmis gyvenimo sąlygomis. Vila yra tokia pati kaip ir namas, tačiau jame įdiegtos papildomos funkcijos ir taip pat:
- Geresnės konstrukcijos ir patogesnės
- Vieta, architektūra ir interjeras yra labai svarbūs
- Miestas/provincija
- Baseinas ar kitos vandens savybės
- Terasa, sodas, parkas
Apytikslė vilų, esančių netoli pakrantės, kaina:
- Belekas, 200-220 m² - nuo 225 000 €
- Miesto centre, 150-180 m² - nuo 254 000 €
- Lara, 150-180 m² - nuo 255 000 €
Numatoma vilų, esančių toli nuo jūros, kaina:
- Belekas – nuo 155 000 iki 650 000 €
- Kalkanas – nuo 485 000 €
- Konyaalti – nuo 725 000 €
Veiksniai, turintys įtakos vilų kainai:
- Vietos išskirtinumas
- Statybos metai
- Infrastruktūra, komunalinė ir buitinė
- Išdėstymas ir dekoravimas
- Aplinkinis kraštovaizdis ir kt
Pažymėtina, kad kiekvieno nekilnojamojo turto kaina nustatoma individualiai.
.jpg)
Vilų kaina daugiausia priklauso nuo atstumo nuo pakrantės ir Antalijos vietovės.
Papildomos būsto išlaidos
Reikėtų atsižvelgti į vienkartinius mokesčius už galutinio pirkimo procedūrą ir išlaidas turto, kuris yra palyginti nedidelis, tačiau turint ilgalaikę nuosavybę, išlaikymui.
Vienkartinės išlaidos turtui:
- Nuosavybės perdavimo mokestis 0,02% nuo deklaruotos vertės, bet ne mažesnis už inventorizacijoje nurodytą kainą
- Privalomas draudimas apie - 150 €
- Vertėjo, notaro ir registracijos mokestis – 1-2% nuo turto vertės
- Žyminis mokestis - 0,75% nuo turto vertės
Turkijoje metinis nekilnojamojo turto mokestis yra 0,1–0,3% būsto vertės, o komunalinis mokestis - 10% metinio mokesčio. Vidutinė išmoka yra apie 60-200 €.
Komunaliniai mokesčiai pamažu auga iki europinio lygio, vieno kambario butų išlaidos sieks 60-80 € per mėnesį, o vilos, kurios plotas didesnis nei 100 m² - nuo 200 € - beveik tiek pat baseino priežiūrai. 2000 € per metus. Jeigu baseinas skirtas visiems daugiabučio namo gyventojams, tai baseino priežiūros išlaidas dalinsis gyventojai.
Įmonė Summer Homes padės išsirinkti vilą pagal jūsų pageidavimus.