Дешевая недвижимость в Турции

Турция с каждым годом привлекает все больше туристов. Иностранцы рассматривают эту страну не только как курорт, но и как место для постоянного проживания и развития бизнеса.

Одним из способов инвестирования в Турции является недвижимость — через наше агентство вы можете купить недорогую квартиру или виллу.

Иностранцы очень активны на турецком рынке недвижимости.

Плюсы покупки дома в Турции

Купить недвижимость в Турции стоит по следующим причинам:

Страна привлекательна низкими налогами на жилье.

1. Теплый климат. Даже в северных районах страны средняя температура января составляет около +5°С, в летние месяцы около +22-26°С. На юге Турции зимой температура редко опускается ниже +15°С. Купальный сезон там длится полгода: с мая по октябрь. В конце весны уже поступают в продажу выращенные в открытом грунте огурцы, помидоры, клубника.

2. Хорошая экологическая обстановка. В курортных зонах пляжи чистые, не загрязнены выбросами заводов. Даже в мегаполисах воздух свежий, потому что местные предприятия принимают меры по защите окружающей среды.

3. Развитая инфраструктура. Города имеют транспортное сообщение: на автобусе, трамвае или метро можно добраться до нужного вам района. Благодаря развлекательным и торговым центрам, ресторанам, кафе, детским площадкам, паркам, предприятиям бытового обслуживания в Турции можно не только хорошо отдохнуть, но и жить постоянно.

4. Предприниматели сферы услуг открыты для найма иностранного персонала. Власти принимают меры для того, чтобы отдыхающие могли быстрее адаптироваться к новым условиям: организуют культурные мероприятия и встречи для приезжих, способствуют открытию международных школ и детских садов.

5. Отличное транспортное сообщение с Европой. Многие турецкие перевозчики организуют поездки по всему миру. Самолеты регулярно летают в Анталию, Стамбул и Бодрум и обратно. До этих городов можно добраться из любой точки Турции благодаря внутренней транспортной сети.

6. Для пребывания в Турции не требуется получать визу. Иностранные граждане могут находиться в стране в течение 90 дней при наличии действующего паспорта. Этого времени достаточно, чтобы выбрать город и найти подходящее жилье.

7. Возможность получения вида на жительство после покупки жилья. Владельцы недвижимости могут претендовать на получение этого документа.

Те, кто приобретает недвижимое имущество на сумму 1 миллион долларов и более, имеют право стать гражданами страны.

8. Низкие цены. Квартира с одной спальней обойдется в $35 тыс., с двумя — от $70 тыс. Одежда и еда также дешевле, чем в Европе. Например, поужинать в ресторане в курортной зоне можно за $10–15.

9. Небольшие дополнительные расходы после покупки жилья Распространяются на страхование, оформление и перевод документов, нотариальное и юридическое сопровождение (около 2% от стоимости жилья), налог на передачу права собственности (2% от цены недвижимости) и гербовый сбор (0,75% от стоимости недвижимости).

10. Возможность взять ипотеку. Иностранцы могут получить 50% от суммы, необходимой для покупки жилья под 7-9% годовых. Заявка на кредит подается на сайте выбранного банка путем заполнения анкеты.

Какая недвижимость доступна в Турции

Квартиры представляют рынок жилья в новостройках и вторичном жилье. Недвижимость, у которой уже есть владелец, на 30% дешевле новой. В жилых комплексах, построенных после 2000 года, для всех жильцов предусмотрен бассейн или тренажерный зал. За эту услугу взимается отдельная плата за обслуживание.

Большим спросом пользуется жилье в прибрежных районах, где можно купить виллу.

Если вы хотите построить дом самостоятельно, лучше выбрать участок земли, иностранцы могут купить до 30 гектаров.

В последнее время в крупных турецких городах строятся таунхаусы — коттеджи, соединенные общей стеной, за счет этого снижается стоимость строительства. Жильцы не зависят от других людей, так как имеют возможность пользоваться отдельным входом в свою часть здания.

В дуплексах - 2 дома имеют отдельные входы, объединены под одной крышей; две семьи живут независимо друг от друга. Часть дуплекса будет дешевле виллы, но дороже таунхауса.

Цены на дуплексы и таунхаусы зависят от местоположения и после постройки и ремонта могут составлять от 100 до 300 тысяч долларов.

Иностранцы могут приобретать любую недвижимость, за исключением мест, имеющих решающее значение для безопасности страны (например, побережье Черного моря и приграничные районы).

Коммерческая недвижимость в Турции также пользуется спросом. Иностранцы не только арендуют жилье, но и открывают кафе или обустраивают офис своей компании в крупных городах.

Популярные города для покупки недвижимости

Подходящую недвижимость можно найти во многих районах Турции.

Популярны следующие города:

1. Аланья — курортный город, куда можно добраться прямым рейсом. Стоимость 1 м² жилья на вторичном рынке невысокая — €600. Сюда приезжают туристы и инвесторы со всего мира. В Оба, Кестале и Махмутларе селятся выходцы из Европы. В Алании есть детские сады и школы, в которых преподают на иностранных языках.
2. Анталья — город с развитой инфраструктурой. Недвижимость пользуется большим спросом. За 1 м² придется заплатить €700. Купленную квартиру можно сдавать не только многочисленным туристам, но и студентам.
3. В Стамбуле большое количество достопримечательностей (таких как Топкапы, Гранд базар, Голубая мечеть, Собор Святой Софии и т. д.), поэтому туристов много. Купленное арендное жилье не будет простаивать, ведь многие приезжают в город учиться и работать. Стоимость 1 м² недвижимости составит €900-1000.
4. Кемер находится на средиземноморском побережье страны. Этот небольшой уютный город подойдет для семей с детьми. Здесь продаются не только квартиры, но и большое количество вилл. Диапазон цен начинается от € 1000 за 1 м².
5. Фетхие — город у моря, в котором много хвойных лесов. Недвижимость здесь пользуется спросом у европейцев. Этот спокойный район в первую очередь посещают англичане. Стоимость одного м² составляет около €1100. За сравнительно небольшую цену можно купить виллу с отдельным выходом к морю.
6. Бурса — бывшая столица Османской империи. Сейчас это крупный город, где можно купить квартиру за €60-200 тыс. или дом за €250 тыс. и более.
7. Измир входит в тройку крупнейших городов Турции, расположен на востоке страны. В Измире есть не только курорты, но и международные деловые центры. Жилье здесь дорогое. За 1 м² придется заплатить от €1500. Цена недвижимости отражает ее популярность.
8. Ялова — регион, в котором есть минеральные и термальные источники. Продаются виллы, расположенные на побережье Мраморного моря. Один м² стоит дорого (1000-2000 евро).
9. Авсаллар — небольшой город, который привлекает иностранцев чистыми песчаными пляжами. Здесь продается много жилья, а также используется для сдачи в аренду. Можно найти квартиру или студию за €30 тыс. и более.
10. Анкара — столица Турции. Стоимость недвижимости здесь больше зависит от месторасположения. Квартира в старом районе может стоить от €40 тыс., в новых престижных районах жилье стоит от €80-100 тыс.

В небольших поселках у моря можно найти варианты по цене €250-400 за 1 м². Такие объекты больше подходят для проживания, чем для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

Низкие цены на недвижимость обуславливают повышенный спрос.

От чего зависит стоимость жилья

Цены на недвижимость зависят от таких факторов, как:

• Назначение помещения (коммерческое или жилое) и его площадь
• Наличие или отсутствие предыдущих владельцев
• Стоимость земли под недвижимость (от 300 до 80 тыс. евро за 100 м² в зависимости от расстояния до моря)
• Качество материалов, используемых в строительстве
• Внутренняя инфраструктура (наличие бассейна, тренажерного зала, кинотеатра, подземного паркинга в жилом комплексе и т.д.)
• Местоположение (включая размер города, транспорт в нем, культурную жизнь, наличие рабочих мест, близость к морю)
• Ремонт и внутреннее оснащение квартиры (качество стен, полов, мебели и техники).

В среднем 1 м² жилья на вторичном рынке стоит 630 евро, в новостройке — 800 евро. Частный дом — 205 000 евро. Турецкая коммерческая недвижимость стоит дороже (1650 евро за 1 м²).