Nehnuteľnosti na predaj v Turecku | Kúpa nehnuteľnosti v Turecku

Čím ďalej, tým viac cudzincov kupuje nehnuteľnosti v Turecku, či už ako investíciu alebo zdroj dodatočného príjmu. Vlastný dom alebo apartmán v tejto slnečnej krajine sa stáva alternatívnou viackrát do roka pre množstvo cudzincov.

Dôvody popularity nehnuteľností v Turecku

Kúpa nehnuteľnosti v Turecku predstavuje príležitosť bývať na slnečnom pobreží priamo pri mori bez ďalších obmedzení. Zvuk vĺn upokojuje, príroda dodáva pokoj duši a teplý, slaný vzduch dodáva telu zdravie. Vlastníctvo domu znamená, že sa nemusíte starať o zabezpečenie hotela a mať svoj pokoj bez obmedzenia a plánu, čím Vám ostáva dostatok času si užiť Stredomorie.

Turecko je jedna z mála krajín, ktorá hraničí s Áziou aj Európou. Jeho kulútra je mixom ázijskej príchute so západnou slobodou, voňavého korenia, vzdušného šifónu, antickej architektúry a kvitnúcich záhrad. Ak navštevujete krajinu pravidelne, môžete cestovať do oboch častí sveta, zoznámiť sa so starobylými mestami, monumentami Byzantskej ríše a vidieť prírodné a kultúrne pamiatky, ako Pamukkale, jaskyne v Kapadokkii, riuny Hieropolisu, horiacu Chiméru - miesto známe ako Horiaca hornina a oveľa viac.

Cudzinci majú radi tureckú pohostinnosť, miestnu kuchyňu, bohatstvo v koreninách, farby zeleniny a ovocia a šťavnaté kebaby z rôzneho mäsa. Streed food jedlo si taktiež vyžaduje Vašu pozornosť. Pri prechádzke po promenáde okolo Bospora si môžete dať na večeru čerstvú rybu. Na raňajky Vás čaká chrumkavý simit s jemným syrom a olivami.

Čajovne nájdete na každom rohu a najlepšia láva je podávaná v starých kaviarňach. Všetko Vás postupne ťahá do výbornej atmosféry tejto krajiny.

Vlastníctvom nehnuteľnosti v Turecku môžete obdržať občianstvo, trvalý pobyt alebo sem jednoducho prísť len na dovolenku.

Vďaka bezvízovému styku sem môžete cestovať bez akýchkoľvek problémov.

Ak ste sa rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti v Turecku, určite treba rešpektovať miestnu populáciu. Je vhodné, aby ste mali dobré susedské vzťahy. Vily sú väčšinou súčasťou komplexu, takže obyvatelia trávia spolu čas, či už riešením problémov, oslavami a návštevami.

Staršie a nové rezidenčné komplexy sú väčšinou postavené v rovnakom štýle.
Nájdete tu všetko, čo potreuje pre pohodlný život, ako súkromný bazén, ihriská, miesta na gril, turecké kúpele, parné sauny, miesta na šport, kaviarne a reštaurácie.

Vďaka dizajnu môžu obyvatelia spolu tráviť veľa času a bez problémov sa navštevovať, čím je presťahovanie do inej krajiny zjednodušené.

Pri výbere apartmánu sa treba presvedčiť o tom, že staviteľ komplexu poskytuje služby aj po dostavaní. Tieto spoločnosti sa starajú o čistotu komplexu, jeho dobrý stav a oveľa viac, čím sa stará o dobrú atmosféru budúcich obyvateľov.

Turecko je výborným miestom na investície

Podľa posledných štúdií z roku 2019 sa cudzinci stali najaktívnejšími v kúpe nehnuteľností v Turecku.

Podiel prejada stúpol o 26% a experti sa zhodujú, že podiel na tom má zjednodučenie procesu o získanie občianstva.

Od jesene 2018, minimálna investícia do nehnuteľnosti na získanie občianstva sa znížila z 1 milióna $ na 250 000 $.

Jedným nz ekonomických dôvodov bol zvýšený dopyt, druhým zosilnenie tureckej líry oproti doláru o 13,5% v roku 2019.

Rastúca popularita nehnuteľností v Turecku medzi cudzincami je aj vďaka zrušeniu "princípu reciprocity", podľa ktorého si mohli v krajine kúpiť nehnuteľnosť len občania tých krajín, ktoré ponúkali rovnaké právo pre občanov Turecka. Miestna legislatíva vymedzuje kúpu nehnuteľnosti ako príspevok do ekonomiky krajiny, takže po kúpe, môžete získať aj povolenie na pobyt.

Ak hodnota nehnuteľnosti presahuje 250 000 $, máte právo získať občianstvo automaticky.

Veľa cudzincov kupuje vily a apartmány v Istanbule, Izmire a iných veľkých mestách Turecka, čím získavajú dodatočný príjem. Trh s nehnuteľnosťami neustále rastie a je veľmi výnosný. Majitelia môžu dostávať nájom vo medzinárodných menách, takže sa netreba báť o strate kvôli kurzu meny.

Aké nehnuteľnosti je možné kupovať

Turecko ponpka viacero druhov nehnuteľností pre cudzincov.

1. Druhým typom nehnuteľností v Turecku sú vily.

   Apartmán môže byť penthouse s prístupim na strechu, štýlový byt, dvojpodlažný apartmán alebo útulná garsónka.

2. Vila. Turci milujú bývanie v priestranných domoch obkolesených kvitnúcimi záhradami. Vidiecke domy sa tu podobajú na alpské chalupy. Milovníci nízkopodlažných domov sa môžu usídliť v bungalovoch. Pre tých, ktorí sú zvyknutí na luxus, ponúka Turecko štýlové zámky, kde sa každý bude cítiť kráľom.
3. Mestské domy sú nízkopodlažné budovy s viacerými apartmánmi, z ktorých má každý súkromný vstup z ulice. Je do vhodná možnosť pre rodiny z mesta s deťmi a domácimi zvieratami.
4. Komerčné nehnuteľnosti zahŕňajú reštaurácie, kaviarne, hotely, obchody, sklady a priemyselné priestory, pozemky, ako aj biznis, ktorý nie je vhodný do domu. Cudzinci, ktorý si kúpia takúto nehnuteľnosť, sú môžu v Turecku zriadiť vlastný biznis, zväčšiť existujúci trh a zariadiť tak vývoj svojich investičných projektov.

Populárne regióny a mestá

Medzi najobľúbenejšie mestá medzi cudziancami patrí Istanbul. Je srdcom ekonomiky a kultúrneho života krajiny. Nové obytné komplexy s rozvinutou infraštruktúrou sú objednávané každý týžden a otvárané sú pobočky medzinárodných firiem. Konajú sa tu rôzne festivaly a sviatky, čo priťahuje milióny turistov, ktorí chcú byť súčasťou tohto víru udalostí a možností.

Rovnako populárna je aj slnečná Antalya, ktorá novým obyvateľom pomáha na zvyknutie si na novú kultúru svojim vánkom, teplým morom, malebným pohorím a množstvom turistom veľmi rýchlo a jednoducho.

Miestne podnebie Vám umožňuje zabudnúť na chronické respiračné ochorenia, meniac chorobu na pretrvávajúcu úľavu. Teplota v zime veľmi málo klesá pod 16 ºС. Hocikedy môžete prejsť trajektom na Cyprus a preskúmať aj tento ostrov.

Výhody zahŕňajú komplexné zlepšenie obytných oblastí, výhodné ceny jedla a služieb, veľký výber už postavených apartmánov a víl, ako aj tých ešte vo výstavbe.

Cudzinci sa radi usadzájú aj v starobylom meste Izmir, v minulosti známom ako Smyrna. Nachádza sa tu prírodná pamiatka Pamukkale, hrad Kadifekale, kde býval Alexander Veľký, trh Kemeralt a prírodný park v Izmire.

Izmir je vďaka blízkosti mora, miernemu podnebiu a starovekej architektúre perlou Egejského regiónu.

Fethiye je malým prístavným mestom skrytým na tyrkysovom pobreží v Turecku. Na jednej strane je obmývané krištáľovo čistou vodou lagúny a na druhej, je obkolesené pohorím s cédrovými a borovicovými lesmi. Slnko tu svieti 285 dní do roka. Nenachádzajú sa tu žiadne veľké priemyselné podniky a počet obyvateľov je okolo 84 tisíc. Všetko toto podčiarkuje krásu Fethiye ako jedinečného mesta na bývanie.

Dopyt po nehnuteľnostiach v Bodrume je veľký. Bodrum sa nachádza na pobreží Egejského mora, v provincii Mugla. V starých časoch bolo v tomto turistickom meste situované hlavné mesto Kárie - Halikarnas s jeho známym mauzóleom. Turecká vláda v dnešnej dobe do vývoja v Bodrume prispieva. Každoročne Bodrum hostí množstvo turistov a milovníkov plachtenia či aktívneho nočného života.

Ceny nehnuteľností v Turecku

Ceny nehnuteľností v Turecku sú podstatne nižšie než v Európe. Dôležitou výhodou je teplé podnebie, blízkosť mora, dobre rozvinutá infraštruktúra a oveša viac možností, ktoré táto prosperujúca krajina ponúka.

Takže, apartmán so 110 m² napr. v Mahmutlare priamo pri pobreží mora stojí medzi 64-116 000 €, apartmány so 150 m² v Istanbule (Sariyer) môžete kúpiť za 420-580 000 €, útulný, plne zariadený 3-izbový apartmán v Izmire stojí 46-70 000 €.

Malý jednopodlažný dom v rezorte Didim sa dá kúpiť za 35-60 000 €. Kargicak, obec neďaleko Alanye, ponúka nehnuteľnosti za podobné ceny. Ceny vily v Konakli začína od 50 000 €, v Avsallare od 60 000 €. Rodinný dom na pobreží Bodrumu s bazénom a miestom na grilovanie stojí od 60 do 115 000 €. Najdrahšie domy sa nachádzajú v štvrtiach Istanbulu: Sariyer, Beykoz, Kirechburnu. Ceny môžu dosiahnuť až 8 miliónov €.

Cudzinci v Turecku nekupujú len nehnuteľnosti na bývanie, ale aj komerčné nehnuteľnosti, ktoré im prinášajú príjem a zisk. Posilňovňa v centre Antalye stojí 30-50 000 € a za rovnakú cenu si môžete kúpiť izbu v hoteli Akbuke, s panoramatickým výhľadom na Egejské more a hory, s výborným miernym podnebím. Nachádzajú sa tu aj mnohé historické pamiatky, ktoré priťahujú veľa turistov, takže je tu zaručený vysoký príjem z prenájmu takejto nehnuteľnosti.

Malý obchod v oblasti Didim môžete kúpiť za 110-140 000 € a cena kancelárií v Istanbule začínajú na 140 000 €.

Podmienky kúpy:

Podmienky na kúpu nehnuteľnosti v Turecku pre cudzinca sú v stručnosti:

• povolenie na kúpu nehnuteľnosti, kúpovať môžu súkromné, ako aj právnické osoby
• pozemok, ktorí vlastnia cudzinci, nemôže presiahnuť 30 hektárov
• kúpa metrov štvrocových je povolená po celom Turecku, s výnimokou hraničných oblastí (medzi nimi sú Trabzon, Zonguldak, Samsun, a taktiež strategicky významné oblasti pre štátnu bezpečnosť)
• kúpa obytnej alebo komerčnej nehnuteľnosti, nezáležiac na veľkosti a cene, je dôvodom na obržanie povolenia na pobyt. Ak hodnota presahuje 250 000 $, cudzinec má právo získať turecké občianstvo.

Nákupný proces začína návštevou regiónu, ktorý sa Vám páči. Počas návštevy sa zoznámite s mestom, infraštruktúrou, miestnym zariadením, ako aj postavenými nehnuteľnosťami či tými vo výstavbe. Naša realitná kancelária Vám ponúka obhliadku nehnuteľnosti, počas ktorej dostanete všetky potrebné informácie o projekte a budú Vám zodpovedané všetky otázky.

Naši makléri Vám pomôžu počas celého procesu a pomôžu Vám sa orientovať v byrokratických komplikáciách. Našou zodpovednosťou je vybrať nehnuteľnosť podľa požiadaviek klienta, ukázať túto nehnuteľnosť, zistiť všetky informácie, spísať zmluvu a pripraviť všetky dokumenty potrebné pre získanie TAPU - listu vlastníctva. Ak si klient želá, dá sa využiť aj služba prenájmu nehnuteľnosti, pripojenie internetu a telefónu, ako aj oprava nového apartmánu.

Zmluva zahŕňa informácie o kupcovi a predajcovi, vybavenie projektu a konečný termín. Od cudzinca stačí len jeden dokument, a to pas.

Obidve kópie, turečtine aj angličtine, sú vyplnené a notarizované.

Ak si kupec želá zarezervovať projekt, treba vyplatiť zálohu vo výške 1 000 - 3 000 €, záleží na cene nehnuteľnosti. Po vyplatení zálohy je projekt zarezervovaný a stiahnutý z predaja. Záloha je zahrnutá v zmluve, ako aj pokuty za porušenie zmluvy. Ak klient zmení názor, záloha môže byť prevedená na iný projekt.

Pri žiadosti o TAPU musí cudzinec mať:

• turecké daňové číslo, dôležité pri otváraní účtu v banke, či registrovaní za energie

• účet v banke, na náklady za energie a pomáha pri žiadosti o povolenie na pobyt.

Ako extra službu Vám naša realitná kancelária ponúka kontrolu účtov za energie. Ak na bankovom účte máte peniaze, môžete si zvoliť automatické platenie.

Ďalším krokom je platba, klient platí predajcovi v hotovosti alebo bankovým transférom. Po zaplatení je vystavený list vlastníctva a zmluvy za energie.

Pomoc pri kúpe tureckej nehnuteľnosti

Pri rozhodujúcom kroku, ktorým je kúpa domu alebo apartmánu v cudzej krajine, je dôležité získať podporu spoľahlivého partnera v osobe realitného makléra. Summer Home realitná kancelária Vám ponúka konzultačné služby, výber nehnuteľností, overenie, vyhotovenie právnych dokumentov a ďalšia pomoc pre klientov, ktorí chcú žiť v Turecku

Naša spoločnosť s licenciou má všetky povolenia od Obchodnej komory Daňového úradu. Každý zo zamestnancov má skončený kurz v oblasti nehnuteľností, hovoriaci viacerými jazykmi, so skúsenosťami v riešení zložitých otázok týkajúcich sa nákupu a registrácie nehnuteľnosti v Turecku.

Za dlhé roky sme sa stali vývojovým projektantom obytných komplexov, ktoré priťahujú cudzincov.

Každý z našich projektov prešiel procesom schválenia a održal vsetky povolenia. Informácie sú sprístupnené na našej webstránke: summerhome.com/sk/

Výstavba sa vykonáva v súlade so všetkými bezpečnostnými normami a s použitím moderných stavebných materiálov. Vo všetkých fázach: od položenia základov po dokončenie, od výberu možností po získanie TAPU - je naším sprievodvom budúci majiteľ, ktorí si bude užívať pohodlný život.