Užsienio piliečiai vis dažniau renkasi nekilnojamąjį turtą Turkijoje kaip investicinį ar papildomų pajamų šaltinį. Atsižvelgiant į tai, kad daugybė lankytojų kelis kartus per metus vyksta į Turkijos kurortus, jų nuosavas namas ar butas šioje saulėtoje šalyje gali tapti alternatyva įprastinei vasaros rezidencijai.

Nekilnojamasis turtas Turkijoje gali būti jūsų pajamos.

Nekilnojamojo turto Turkijoje populiarumo priežastys

Pirkdami parduodamą turtą Turkijoje, turite galimybę gyventi saulėtoje pakrantėje  prie jūros be jokių apribojimų. Banglentės garsas ramina, peizažai suteikia ramybę, o šiltas, sūrus oras užpildo kūną gera sveikata. Turėdami savo namus čia reiškia, kad jums nereikia laikytis viešbučių taisyklių ir tvarkaraščių, paliekant daug laiko mėgautis Viduržemio jūros aplinka.

Turkija yra viena iš nedaugelio šalių, turinčių sieną su Azija ir Europa. Jos kultūra yra harmoningas Azijos skonio ir vakarietiškos laisvės, kvapnių prieskonių, erdvaus šifono, antikinės architektūros ir žydinčių sodų derinys. Reguliariai lankydamiesi šioje šalyje, galite keliauti į abi pasaulio šalis, susipažinti su senovės miestais, Bizantijos civilizacijos paminklais, gamtos ir kultūros vietomis. Tai Pamukalė, Kapadokijos urvai, Hierapolio griuvėsiai, deganti Chimaera - vadinama degančia uola ir dar daugiau.

Užsieniečius vilioja Turkijos žmonių svetingumas ir nacionalinė virtuvė, turtinga prieskonių aromatais, daržovių ir vaisių spalvomis, sultingais kebabais iš visų rūšių mėsos. Net gatvės maistas čia nusipelno jūsų ypatingo dėmesio. Pasivaikščioję vakarine Bosforo promenada, galėsite paragauti ką tik pagautos ir virtos ant medžio anglies žuvimi. Ankstyvieji pusryčiai negali apsieiti be traškių patiekalų su minkštu sūriu ir alyvuogėmis.

Kiekviename gatvės kampelyje yra arbatinė. O pati kvapniausia kava yra gaminama senuose kavos namuose. Gyvendamas čia diena iš dienos, pamažu gali pasinerti į šios pasakiškos šalies atmosferą, gali sau atrasti visas Azijos skonio, šilumos ir atvirumo spalvas.

        Tapę būsto savininku Turkijos Respublikoje, galite gauti pilietybę, nuolat gyventi arba atvykti į šalį            atostogauti.

Bevizis režimas daugeliui šalių leis laisvai kirsti sieną be jokių biurokratinių vėlavimų.

Nusprendę nusipirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje, turite įvertinti vietos gyventojus. Labai svarbu palaikyti gerus kaimyninius santykius. Dažnai čia esančios vilos yra kaimų dalis, kurios gyventojai kurį laiką praleis kartu spręsdami aktualias problemas, švęsdami šventes ir lankydamiesi vieni pas kitus.

Daugiabučiai namai Turkijoje.

Seni ir nauji gyvenamieji kompleksai statomi beveik tuo pačiu stiliumi.

Čia yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui: privatūs baseinai, sporto aikštelės, kepsninės, hamamai ir garų vonios, žaidimų aikštelės, kavinės ir restoranai.

Dėl šio dizaino gyventojai praleidžia daug laiko kartu, artimai bendrauja ir yra šeimos draugai. Tokiomis aplinkybėmis prisitaikymas prie gyvenimo naujoje šalyje vyksta sklandžiai, greitai ir be problemų.

Renkantis butą, turėtumėte teikti pirmenybę tokiam, kuriame vykdytojas, baigęs statybas, imasi komplekso priežiūros darbų. Siekdamos „išsaugoti veidą“ ir pritraukti būsimus klientus, tokios įmonės išlaikys pastatą geros būklės, atkreipdamos dėmesį į švarą ir komfortą savo namuose, sukurdamos teigiamą atmosferą gyventojų tarpe.

Turkija yra puiki vieta investuoti

Remiantis naujausių 2019 m. tyrimų rezultatais, užsieniečiai tapo aktyviausiais Turkijos nekilnojamojo turto pirkėjais.

Pardavimo sutarčių dalis padidėjo 26%. Ekspertai tai priskiria Turkijos pilietybės gavimo tvarkos supaprastinimui.

Viena iš ekonominių šio šuolio priežasčių buvo padidėjusi paklausa; kitas aspektas buvo Turkijos liros stiprinimas dolerio atžvilgiu 13,5% 2019 m.

Didėjantis Turkijos nekilnojamojo turto populiarumas užsieniečių tarpe yra ir panaikinus „abipusiškumo principą“, pagal kurį leidimą pirkti gauna tik tų šalių piliečiai, kurios suteikia panašią teisę Turkijos Respublikos piliečiams. Vietos įstatymai taip pat kvalifikuoja nekilnojamojo turto įsigijimą kaip investiciją į ekonomiką, taigi, įsigiję nuosavybę, galite gauti leidimą gyventi.

Jei pirkimo kaina viršija 250 tūkst. JAV dolerių - nedelsdami turėsite pilietybę.

Daugelis užsieniečių perka vilas ar butus nuomai Stambule, Izmire ir kituose dideliuose miestuose. Taigi jie patys gauna papildomų pajamų. Tai taip pat naudinga investicijoms, nes nekilnojamasis turtas čia nuolat auga ir yra labai pelningas. Savininkai pajamas iš nuomos gauna užsienio valiuta, o tai sumažina riziką, susijusią su valiutų kursų svyravimais.

Kokį nekilnojamąjį turtą galiu nusipirkti?

Turkija užsieniečiams siūlo įsigyti kelių rūšių nekilnojamąjį turtą.

Kitas nekilnojamojo turto tipas Turkijoje yra vila.

​​​​​​

1. Butas gali būti mansarda su prieiga prie plokščio stogo, stilingos palėpės, dviejų aukštų dublekso ar jaukios vieno kambario studijos.
2. Vila. Turkai mėgsta gyventi erdviuose, šviesiuose namuose, apsuptuose žydinčių sodų. Kaimo namai čia primena alpinius namelius. Namelyje gali įsikurti mažo aukščio gerbėjai. Tiems, kurie nėra įpratę neigti savo prabangos, Turkija siūlo stilingas pilis, kuriose visi jaučiasi kaip karaliai!
3. Miestelio namas. Tai mažaaukštis pastatas su keliais apartamentais, iš kurių kiekvienas turi savo įėjimą iš gatvės. Tai geras pasirinkimas gyvenimui mieste šeimoms su vaikais ir augintiniais.
4. Komerciniam nekilnojamajam turtui priskiriami restoranai, kavinės, viešbučiai, parduotuvės, biurai, sandėliai ir gamybinės patalpos, žemė, taip pat kiti namai, netinkami gyventi. Pirkdami tokį nekilnojamąjį turtą, užsienio piliečiai gali įkurti savo verslą Turkijoje, išplėsti esamą rinką ir užtikrinti savo investicinių projektų plėtrą.

Populiariausi regionai ir miestai

Vienas populiariausių Turkijos miestų tarp užsieniečių yra Stambulas. Tai yra šalies ekonominio ir kultūrinio gyvenimo širdis. Nauji gyvenamieji kompleksai su įrengta infrastruktūra užsakomi kas savaitę. Čia atidaromi tarptautinių kompanijų filialai. Rengiamos atostogos ir festivaliai, politiniai forumai. Tai pritraukia milijonus turistų, norinčių tapti šių renginių ir sūkurio dalimi.

      Ne mažiau garsi yra saulėta Antalija, sūrus vėjas, šilta jūra, vaizdingi kalnai ir        daugybė užsieniečių, kurie greitai ir lengvai prisitaiko prie naujos kultūros.

Vietinis klimatas leidžia pamiršti lėtines kvėpavimo takų ligas, perkeldamas ligą į nuolatinę švelnesnę stadiją. Čia nėra žiemos; šaltuoju metų laiku oro temperatūra retai nukrenta žemiau + 16ºС. Bet kuriuo metu galite sugauti keltą ir leistis į jaudinančią kelionę į Kiprą.

Stambulas yra populiariausias turistų miestas.

Privalumai yra visapusiškas gyvenamųjų rajonų tobulinimas, prieinamos maisto ir paslaugų kainos, statomas didelis paruoštų daugiafunkcinių daugiabučių kompleksų ir vilų pasirinkimas.

Taip pat užsienio piliečiai mėgsta įsikurti senoviniame Izmiro mieste, kuris kadaise turėjo Smyrnos vardą. Čia yra natūralus Pamukalės orientyras, Kadifekalės pilis, kurioje buvo apsistojęs Aleksandras Didysis, Kemeralto turgus ir Izmiro laukinis gamtos parkas.

Fethiye yra nedidelis uostamiestis, paslėptas Turkijos turkio pakrantėje. Viena vertus, jį plauna skaidrus mėlynas marių vanduo, kita vertus, jį įrėmino kalnų papėdės kedrai ir pušynai. Čia saulė šviečia 285 dienas per metus. Nėra didelių pramonės šakų, o gyventojų skaičius yra apie 84 tūkst. Visa tai daro Fethiye nuostabią nuošalesnę vietą su puikiomis vasaromis ir švelniomis žiemomis.

Tradiciškai nekilnojamojo turto Bodrume, kuris yra Egėjo jūros pakrantėje, Muglos provincijoje, paklausa yra didelė. Senovėje šio turistinio miestelio vietoje buvo turtinga sostinė Caria - Halicarnassus su garsiuoju mauzoliejumi. Dabar Turkijos vyriausybė daug investuoja į Bodrum plėtrą. Kasmet čia atvyksta daugybė tūkstančių buriavimo ir aktyvaus naktinio gyvenimo entuziastų.

Nekilnojamojo turto kainos Turkijoje

Nekilnojamojo turto kainos Turkijoje yra žymiai mažesnės nei Europoje. Reikšmingas pranašumas yra šiltas klimatas, švelnios žiemos, artumas prie jūros, gerai įrengta infrastruktūra ir daugybė kitų galimybių, kurias suteikia išsivysčiusioje klestinčioje šalyje.

Kotedžas Beykoz rajone.

Taigi, 110 kvadratinių metrų butas Mahmutlar rajone pirmoje pakrantėje kainuos nuo 64 000 iki 116 000 eurų. Stambule (Sariyer) esančius 150 kvadratinių metrų butus galima įsigyti už 420 000 - 580 000 eurų. Jaukus 2 + 1 butas su baldais Izmire kainuos 46 000–70 000 eurų.

Nedidelį vieno aukšto namą Didimo kurorte galima nusipirkti už 35 000 - 60 000 Eur. Kargicak, kaimas netoli Alanijos, taip pat siūlo nuosavybes panašiomis kainomis. Vilų kaina Konaklyje prasideda nuo 50 000 eurų. Avsallar rajone - nuo 60 000 eurų. Bodrumo pakrantėje esantis namas su lauko baseinu ir jaukia kepsninės vieta kainuos nuo 60 000 iki 115 000 eurų. Brangiausi kotedžai yra Stambulo rajonuose Sariyer, Beykoz, Kirechburnu. Jų kainos siekia iki 8 milijonų eurų.

Nusprendę įsikurti Turkijos Respublikoje, kai kurie užsieniečiai ne tik perka būstą, bet ir komercinį nekilnojamąjį turtą, kuris atneša jiems pajamų ir gerovę. Taigi paaukštinta sporto salė Antalijos centre kainuos 30 000 - 50 000 Eur. Tokia pati suma būtų kambario įsigijimas viešbutyje Akbuke. Panoraminiai jūros vaizdai, kraštovaizdžiai, švelnus klimatas, šilta Egėjo jūra. Čia yra daugybė lankytinų senovės vietų, užtikrinančių nuolatinį turistų srautą ir dideles nuomos pajamas iš tokio nekilnojamojo turto.

Nedidelę parduotuvę Didim mieste galima nusipirkti už 110 000 - 140 000 Eur. O biurų Stambule kainos prasideda nuo 140 000 eurų.

Pirkimo sąlygos

Trumpai tariant, Turkijos nekilnojamojo turto užsieniečiams pirkimo sąlygos yra šios:

• Teisę pirkti nekilnojamąjį turtą gali tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys;
• Užsienio piliečiams nuosavybės teise priklausantis žemės plotas negali viršyti 30 hektarų;
• Pirkti kvadratinius metrus leidžiama visoje Turkijoje, išskyrus pasienio zonas (tarp jų - Trabzonas,Zondulag, Samsun ir kt.,tai taip pat apima strateginės svarbos sritis valstybės saugumui);
• Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto įsigijimas, neatsižvelgiant į kainą ir dydį, yra priežastis gauti leidimui gyventi. Jei pirkimo suma viršija 250 tūkst. USD, užsienietis turi teisę į pilietybę.

Pirkimo procesas prasideda apsilankymu jums patinkančiame regione, mieste, jo infrastruktūroje ir vietinėse ypatybėse. Tuo pačiu metu galite pažvelgti į baigtus arba dar statomus gyvenamųjų namų statybų kompleksus. Mūsų įmonėje galite surengti pažintinį turą, kurio metu galite gauti išsamią informaciją apie projektą, užduoti dominančius klausimus ir įvertinti pardavėjo patikimumą.

Mūsų vadybininkai padės jums išsiaiškinti, kokia yra biurokratinė būsimo sandorio painiava ir teisiniai niuansai. Mūsų pareiga yra atrinkti projektus pagal kliento prašymą, parodyti juos, patikrinti „švarumą“, sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį ir surinkti dokumentų paketą norint gauti nuosavybės pažymėjimą (TAPU). Jei pageidaujama, klientas gali užsisakyti paslaugas tolimesnei nuomai, ryšių prijungimui ar remontui naujuose butuose.

         Pirkimo-pardavimo sutartyje nurodomi pirkėjo ir pardavėjo duomenys, projekto ypatybės ir                       galutinis terminas. Iš užsienio piliečio reikia tik 1 dokumento - paso.

Abu egzemplioriai užpildyti anglų ir turkų kalbomis ir yra patvirtinti notaro.

Jei pirkėjas nori rezervuoti projektą, reikės maždaug 1000-3000 eurų užstato, atsižvelgiant į turto vertę. Po to kai projektas yra rezervuotas jis pašalinamas iš pardavimo. Avansinė suma įrašoma į sutartį; taip pat nurodomos baudos už susitarimo pažeidimą. Jei pirkėjas persigalvoja ir nori pervesti įmoką kitam projektui, baudos netaikomos.

Norėdami užpildyti TAPU, užsienietis privalo turėti:

• Turkijos mokesčių numeris: naudinga atidaryti banko sąskaitą ir sudaryti sutartis dėl komunalinių paslaugų;

• Banko sąskaita: susimokėti komunaliniams mokesčiams ir padės kreiptis dėl leidimo gyventi.

•  Mūsų įmonė suteiks papildomas paslaugas tolesniems veiksmams susijusius jūsų būsimais mokesčiais ir sąskaitomis. Jei paliekate indėlį savo banko sąskaitoje, galite susitarti dėl automatinių mokėjimų.

Kitame etape pirkėjas sumoka pardavėjui grynaisiais arba banko pavedimu. Po to sudaromas TAPU ir sudaromos sutartys su komunalinėmis paslaugomis.

Pagalba perkant Turkijos nekilnojamąjį turtą

Priimant sprendimą dėl tokio esminio žingsnio, kaip įsigyti vilą ar butą užsienio valstybėje, svarbu pasitelkti patikimo partnerio palaikymą tarpininko įmonėje. Mūsų agentūra Summer Home teikia išsamias konsultavimo paslaugas, nekilnojamojo turto parinkimą, jo „švaros“ patikrinimą, visų teisinių dokumentų vykdymą ir tolesnę paramą klientams, norintiems susikurti gyvenimą svetingoje Turkijoje.

Summer Home yra statybos ir nekilnojamojo turto agentūra Turkijoje.

Mūsų įmonė turi licenciją ir visus prekybos rūmų ir mokesčių tarnybos išduotus leidimus. Kiekvienas mūsų darbuotojas yra baigęs nekilnojamojo turto kursus, laisvai kalba daugeliu kalbų ir turi didelę patirtį sprendžiant sudėtingus nekilnojamojo turto pirkimo ir registravimo Turkijoje klausimus.

         Per daugelį metų įsitvirtinome kaip užsieniečių pamėgtų gyvenamųjų kompleksų kūrėjai.

Kiekvienas mūsų projektas pereina patvirtinimo procesą ir gauna visą leidimų paketą. Informacija apie tai skelbiama mūsų tinklalapyje: summerhomes.com.

Statyba vykdoma laikantis visų saugos standartų ir naudojant modernias statybines medžiagas. Visais etapais: nuo pamatų klojimo iki pabaigos, nuo nuosavybės pasirinkimo  iki TAPU įsigijimo -  būsimas savininkas, kuris gyvens patogų ir jaukų gyvenimą yra mums pavyzdys.