Onroerend goed in VAE - Vastgoed te koop in de VAE

De Verenigde Arabische Emiraten is een autoritaire federale monarchie die bestaat uit zeven emiraten: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah en Umm Al-Quwain.

Het is gelegen in het Midden-Oosten, nabij het oostelijke uiteinde van het Arabische schiereiland, en grenst aan Oman en Saoedi-Arabië, evenals zeegrenzen in de Perzische Golf met Qatar en Iran. De hoofdstad is Abu Dhabi, terwijl de dichtstbevolkte stad, Dubai, dienst doet als internationaal centrum.

De kust van de VAE strekt zich uit over 650 kilometer langs de zuidelijke rand van de Perzische Golf, slechts tijdelijk onderbroken door een geïsoleerd uitsteeksel van het Sultanaat van Oman. Zes van de emiraten liggen langs de Perzische Golf, en de zevende, Fujairah, ligt aan de oostkust van het schiereiland, met directe toegang tot de Golf van Oman.

De VAE heeft een subtropisch-droog klimaat met verzengende zomers en warme winters. Juli en augustus zijn de warmste maanden, met een gemiddelde maximumtemperatuur op de kustvlakte van meer dan 45 °C.

De emiraten worden gekenmerkt door een divers landschap met steenwoestijn, kustvlaktes en wetlands, en waterloze berggebieden. De kust is een toevluchtsoord voor trekkende watervogels en trekt vogelaars van over de hele wereld aan, evenals de ongerepte stranden en luxe resorts van het land. De Verenigde Arabische Emiraten, gelegen op een historisch en geografisch kruispunt en bestaande uit talloze nationaliteiten en etnische groepen, tonen een fascinerende combinatie van oude gewoonten en hedendaagse technologie, kosmopolitisme en insulaire karakter, en rijkdom.

Onroerend goed in de VAE

De inspanningen van de Verenigde Arabische Emiraten om hun economie te diversifiëren, zijn sterk afhankelijk van de vastgoedsector. De regering van de VAE werkt aan diversificatie van de economie van het land om haar afhankelijkheid van olie- en gaswinsten te minimaliseren. Vastgoedactiviteiten zijn goed voor ongeveer 5,5% van het totale bruto binnenlands product van de VAE.

Een van de redenen waarom de vastgoedsector in de VAE zo succesvol is, is de proactieve strategie van de overheid om internationale investeringen aan te trekken. Met beleid zoals eigendom in eigendom en geen beperkingen op winstrepatriëring, hebben de emiraten een investeerdersvriendelijke sfeer gecreëerd. Hoge huuropbrengsten in combinatie met betaalbaarheid, gemakkelijke visumregelingen en langetermijnambities voor stedelijke en duurzame ontwikkeling hebben investeerders van over de hele wereld aangetrokken.

Voordelen van het kopen van onroerend goed in de VAE

Groei van prijzen op onroerend goed: De vraag naar onroerend goed in de Verenigde Arabische Emiraten neemt toe. Eind 2022 was het aantal vastgoedverkopen met 60% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl de prijzen met 15% stegen.

Geen onroerendgoedbelasting: er zijn geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en eigenaren betalen geen belasting over de huurinkomsten van hun onroerend goed. Het is alleen nodig om belasting te betalen bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Het tarief is vrij laag, meestal 2-4%, en de belasting wordt normaal gesproken gelijk verdeeld tussen koper en verkoper.

Hoge huurrendementen: circa 5-8% per jaar

Onroerend goed in de VAE

Ongeveer 20 jaar geleden kwam de vastgoedmarkt van de Verenigde Arabische Emiraten beschikbaar voor internationale kopers. De ambtenaren in het emiraat Dubai waren de eersten die dat deden. Ze laten mensen uit andere landen het volledige bezit van woningen krijgen, maar alleen op beperkte locaties. Het aantal van dergelijke zones is in de loop van de tijd gegroeid. Tegenwoordig staan alleen al in Dubai bijna 70 districten op die lijst.

In navolging van Dubai stond Abu Dhabi ongeveer 15 jaar geleden buitenlanders toe om onroerend goed te bezitten. Op 17 april 2019 heeft de regering van Abu Dhabi haar vastgoedwetgeving gewijzigd om onderdanen van andere landen in staat te stellen onroerend goed in specifieke gebieden te kopen om directe investeringen te stimuleren. Er zijn nu 17 eigendomszones in Abu Dhabi.

Freehold is de meest transparante vorm van eigendom van onroerend goed, of het nu gaat om een stuk grond, een huis of een appartement. Een onroerend goed met deze status kan worden verkocht, als geschenk worden gegeven, als onderpand voor een lening worden gebruikt of worden nagelaten. Dit soort eigendom brengt specifieke verplichtingen met zich mee: u moet het land en de daarop gebouwde constructies onderhouden, de energierekeningen betalen, enzovoort.

Het aantal eigendommen in Dubai en Abu Dhabi blijft stijgen. De interne vraag van inwoners van de VAE en de Perzische Golf is onvoldoende om aan het hele aanbod te voldoen. Internationale kopers daarentegen hebben de mogelijkheid om het volledig te dekken, maar hun interesses zijn gericht op eigendommen met volledige eigendom. Als gevolg hiervan groeit de lijst met locaties waar buitenlandse investeerders onroerend goed met volledige eigendom kunnen kopen jaar na jaar.

In de afgelopen jaren heeft de regering van de VAE de vastgoedmarkt in grotere mate opengesteld voor buitenlanders, waardoor meer investeringen mogelijk zijn. De mogelijkheid van een vijfjarig en tienjarig ingezetenenvisum is gecreëerd, die kunnen worden verkregen door middel van investeringen in onroerend goed.

Vastgoedtypes in de VAE

De residentiële vastgoedmarkt in de VAE is behoorlijk gediversifieerd, inclusief residentiële, commerciële en industriële ruimtes. De klanten kunnen eigendommen tegen elke prijs kiezen in verschillende locaties en categorieën. De mogelijkheden variëren van studio's en bescheiden appartementen voor studenten en jonge gezinnen tot unieke luxe woningen met een uniek design en exclusief meubilair. Hierdoor kan iedereen eenvoudig een woning vinden die past bij zijn voorkeuren en budget.

verbindingen

Een compound is een gesloten wooncomplex dat bestaat uit appartementsgebouwen. Het grondgebied is zeer beschermd en alleen toegankelijk voor de bewoners. Verbindingen zijn vaak gebouwen met meerdere verdiepingen met een eigen achtertuin en voorzieningen voor bewoners. Sommige samengestelde complexen kunnen hun gebied zelfs zo indelen dat bewoners van het ene blok niet bij de tuin naast een ander blok kunnen. Het zorgt voor volledige privacy en een comfortabel leven in woonstructuren met meerdere verdiepingen. Slechts 72 verbindingen staan vermeld op geclassificeerde websites in de VAE, waarvan 43 in Abu Dhabi en 29 in Dubai.

Huizen, villa's en bungalows

Herenhuizen zijn echt vergelijkbaar met verbindingen. Ze zijn over het algemeen minder privé en bestaan uit laagbouw wooncomplexen met individuele ingangen. Hoewel herenhuizen een zijmuur en een dak delen, heeft elke unit zijn eigen kleine stuk grond voor een oprit, een tuin of een barbecueplek. De vastgoedmarkt van de VAE heeft ongeveer 12.000 herenhuizen verspreid over het land, waaronder Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah en Ajman.

Villa's zijn een alternatief voor wie meer afzondering wenst. Ondanks het feit dat ze dicht bij elkaar staan en aan dezelfde straat liggen, delen ze geen muren. Bovendien hebben villa's altijd een uitgestrekt gebied om zich heen waar u een tuin kunt beginnen, een zwembad, tuinhuisjes en bijgebouwen kunt creëren.

Bungalows zijn de meest comfortabele vorm van vrijstaande woningen in de VAE. Meestal verwijst de term bungalow naar gebouwen met één verdieping, maar in de VAE zijn bungalows met 2 en 3 verdiepingen gebruikelijk. Ze kijken meestal niet naar de straat, omdat de gevels voor voorbijgangers verborgen zijn.

Appartementen, penthouses en duplexen

Het meest voorkomende type woning in de VAE zijn appartementen in hoogbouw. De lokale vastgoedmarkt is gevuld met opties, variërend van kleine studio's tot grote appartementen met meerdere slaapkamers met meerdere badkamers, privépatio's en, in sommige gevallen, een privézwembad.

Penthouses bezetten geheel of gedeeltelijk de bovenste verdiepingen van gebouwen. Het is een van de meest luxe woningtypes, met een fantastisch uitzicht vanuit de ramen. Uiteraard heeft vrijwel elk penthouse panoramische beglazing (vaak over de volledige omtrek).

Duplexen, of appartementen met twee verdiepingen, zijn een andere populaire vorm van onroerend goed in de VAE. Ze kunnen elke verdieping van de structuur bezetten, inclusief de begane grond, het midden en de bovenste verdiepingen.

De meest populaire vastgoedlocaties in de VAE

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain en Fujairah behoren tot de populaire locaties voor het kopen van onroerend goed in de VAE.

Dubai is de meest populaire buurt in de VAE voor het kopen van onroerend goed. Buitenlanders kopen vier keer vaker onroerend goed in Dubai dan in Abu Dhabi, de hoofdstad van het land.

De vastgoedsector in Dubai draagt voor 8,2% bij aan het bbp van het emiraat. Het is ook een belangrijke werkgelegenheidssector voor zijn internationale arbeid. Het emiraat Dubai is aantrekkelijk geworden voor vastgoedinvesteerders vanwege de nadruk op het zijn van een high-end toeristische bestemming. De meeste stedelijke bouwprojecten in het emiraat zijn investeringsvilla's (bijna 72 duizend), gevolgd door privévilla's (40,6 duizend).

Samenvattend biedt de vastgoedsector in de VAE een overvloed aan opties voor investeerders en belanghebbenden. De VAE blijft wereldwijd de aandacht trekken in de vastgoedsector vanwege zijn krachtige economie, gunstig ondernemingsklimaat en visionair leiderschap. Hoewel er uitdagingen zijn, maken de vasthoudendheid, flexibiliteit en ontwikkelingsmogelijkheden van de markt het een aantrekkelijke bestemming voor zowel particulieren als bedrijven die graag willen profiteren van de dynamische vastgoedwereld.