Nieruchomości na sprzedaż w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Zjednoczone Emiraty Arabskie to autorytarna monarchia federalna składająca się z siedmiu emiratów: Abu Zabi, Ajman, Fudżajra, Szardża, Dubaj, Ras Al-Khaimah i Umm Al-Quwain.

Znajduje się na Bliskim Wschodzie, w pobliżu wschodniego krańca Półwyspu Arabskiego, graniczy z Omanem i Arabią Saudyjską, a także granicami morskimi w Zatoce Perskiej z Katarem i Iranem. Stolicą jest Abu Zabi, a najbardziej zaludnione miasto, Dubaj, pełni rolę centrum międzynarodowego.

Wybrzeże Zjednoczonych Emiratów Arabskich rozciąga się na długości ponad 650 kilometrów wzdłuż południowego krańca Zatoki Perskiej, przerywane jest gdzie niegdzie odosobnionym występem Sułtanatu Omanu. Sześć emiratów leży wzdłuż Zatoki Perskiej, a siódmy, Fujairah, zlokalizowany jest na wschodnim wybrzeżu półwyspu. Posiada bezpośredni dostęp do Zatoki Omańskiej.

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich panuje klimat subtropikalno-suchy z upalnymi latami i ciepłymi zimami. Lipiec i sierpień to najcieplejsze miesiące, ze średnimi maksymalnymi temperaturami na równinie przybrzeżnej przekraczającymi 45°C.

Emiraty charakteryzują się zróżnicowanym krajobrazem, który obejmuje kamienistą pustynię, nadmorskie równiny i tereny podmokłe oraz bezwodne regiony górskie. Wybrzeże jest ostoją wędrownego ptactwa wodnego i przyciąga obserwatorów ptaków z całego świata, podobnie jak dziewicze plaże i luksusowe kurorty tego kraju. Zjednoczone Emiraty Arabskie, położone są na historycznym i geograficznym rozdrożu. Mieszkańcy stanowią mieszankę narodowości i grup etnicznych, tworząc fascynującą kombinację dawnych zwyczajów i współczesnej technologii, kosmopolityzmu i wyspiarskiego charakteru oraz bogactwa.

Nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Wysiłki Zjednoczonych Emiratów Arabskich zmierzające do dywersyfikacji gospodarki w dużym stopniu opierają się na sektorze nieruchomości. Rząd ZEA pracuje nad dywersyfikacją gospodarki kraju, aby zminimalizować jego zależność od zysków z ropy i gazu. Działalność związana z nieruchomościami stanowi około 5,5% całkowitego produktu krajowego brutto Zjednoczonych Emiratów Arabskich.

Jednym z powodów, dla których branża nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich odniosła tak wielki sukces, jest proaktywna strategia rządu mająca na celu przyciąganie międzynarodowych inwestycji. Dzięki polityce, takiej jak prawo własności i brak ograniczeń w repatriacji zysków, emiraty stworzyły atmosferę przyjazną inwestorom. Wysokie zwroty z wynajmu w połączeniu z przystępną ceną, łatwymi przepisami wizowymi i długoterminowymi ambicjami w zakresie zrównoważonego rozwoju miejskiego przyciągnęły inwestorów z całego świata.

Korzyści z zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Wzrost cen nieruchomości: Popyt na nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich rośnie. Do końca 2022 roku ilość transakcji sprzedaży nieruchomości wzrosła o 60% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, a ceny wzrosły o 15%.

Brak podatków od nieruchomości: nie ma rocznych podatków od nieruchomości, a właściciele nie płacą podatków od dochodów z wynajmu swoich nieruchomości. Konieczne jest jedynie płacenie podatków przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Stawka jest raczej niska, zwykle 2-4%, a podatek jest zwykle dzielony równo między kupującego i sprzedającego.

Wysokie zyski z wynajmu: około 5-8% rocznie

Własność w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Około 20 lat temu rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich stał się dostępny dla międzynarodowych nabywców. Jako pierwsi zrobili to urzędnicy emiratu Dubaju. Pozwalają ludziom z innych krajów uzyskać całkowitą własność rezydencji, ale tylko w ograniczonych lokalizacjach. Z biegiem czasu liczba takich stref rosła. Dziś w samym Dubaju na tej liście znajduje się prawie 70 dzielnic.

Podążając śladem Dubaju, Abu Zabi zezwoliło obcokrajowcom na posiadanie nieruchomości około 15 lat temu. 17 kwietnia 2019 r. rząd Abu Zabi zmienił przepisy dotyczące nieruchomości, aby umożliwić obywatelom innych krajów kupowanie nieruchomości na określonych obszarach w celu pobudzenia inwestycji bezpośrednich. Obecnie w Abu Zabi jest 17 stref własności.

Własność jest najbardziej przejrzystym rodzajem własności nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to działka, dom czy mieszkanie. Nieruchomość o takim statusie może zostać sprzedana, podarowana w prezencie, wykorzystana jako zabezpieczenie kredytu lub pozostawiona w testamencie. Ten rodzaj własności nakłada określone obowiązki: musisz utrzymywać ziemię i wzniesione na niej konstrukcje, płacić rachunki za media i tym podobne.

Liczba własnościowych nieruchomości w Dubaju i Abu Zabi stale rośnie. Popyt wewnętrzny ze strony mieszkańców ZEA i Zatoki Perskiej jest niewystarczający do zaspokojenia całej podaży. Z drugiej strony międzynarodowi nabywcy mają możliwość całkowitego pokrycia tego, ale ich zainteresowania koncentrują się na nieruchomościach z pełną własnością. W efekcie z roku na rok powiększa się lista miejscowości, w których zagraniczni inwestorzy mogą nabyć nieruchomości z pełną własnością.

W ostatnich latach rząd ZEA w większym stopniu otworzył rynek nieruchomości dla obcokrajowców, umożliwiając więcej inwestycji. Stworzono możliwość uzyskania pięcioletniej i dziesięcioletniej wizy rezydenta, którą można uzyskać poprzez inwestycje w nieruchomości.

Rodzaje nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest dość zróżnicowany i obejmuje powierzchnie mieszkalne, komercyjne i przemysłowe. Klienci mają możliwość wyboru nieruchomości w dowolnej cenie w różnych lokalizacjach i kategoriach. Możliwości sięgają od kawalerek i skromnych apartamentów dla studentów i młodych rodzin po jedyne w swoim rodzaju luksusowe rezydencje z jedynym w swoim rodzaju designem i ekskluzywnymi meblami. Dzięki temu każdy może po prostu znaleźć nieruchomość odpowiadającą jego preferencjom i budżetowi.

Kompleksy

Kompleks to zamknięte osiedle mieszkaniowe składające się z budynków mieszkalnych. Jego terytorium jest bardzo chronione i dostępne tylko dla jego mieszkańców. Osiedla to często wielokondygnacyjne konstrukcje z prywatnym podwórkiem i udogodnieniami dla mieszkańców. Niektóre kompleksy złożone mogą nawet wyznaczać strefy na swoim obszarze w taki sposób, że mieszkańcy jednego bloku nie mogą dotrzeć do ogrodu sąsiadującego z innym blokiem. Zapewnia pełną prywatność i komfort mieszkania w wielokondygnacyjnych budynkach mieszkalnych. Tylko 72 związki są wymienione na sklasyfikowanych stronach internetowych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, z czego 43 znajdują się w Abu Zabi, a 29 w Dubaju.

Kamienice, wille i bungalowy

Kamienice są bardzo podobne do kompleksów. Są one na ogół mniej prywatne i składają się z kompleksów mieszkaniowych o niskiej zabudowie z indywidualnymi wejściami. Chociaż kamienice mają wspólną ścianę boczną i dach, każda jednostka ma własną małą działkę, podjazd, ogród lub miejsce na grilla. Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich obejmuje około 12 tysięcy kamienic rozsianych po całym kraju, w tym w Dubaju, Abu Zabi, Sharjah, Ras Al Khaimah i Ajman.

Wille to alternatywa dla tych, którzy preferują większe odosobnienie. Pomimo tego, że są blisko siebie i wychodzą na tę samą ulicę, nie łączą je żadne ściany. Ponadto wille zawsze otacza rozległy obszar, na którym można założyć ogród, stworzyć basen, altanki i budynki gospodarcze.

Bungalowy to najwygodniejsza forma wolnostojących rezydencji w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Zazwyczaj termin bungalow odnosi się do struktur parterowych, jednak w Zjednoczonych Emiratach Arabskich powszechne są 2- i 3-piętrowe bungalowy. Zwykle nie wychodzą na ulicę, ponieważ fasady są ukryte przed przechodniami.

Apartamenty, Penthousy i Dupleksy

Najpopularniejszym typem mieszkań w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są mieszkania w wieżowcach. Lokalny rynek nieruchomości jest pełen opcji, od małych kawalerek po duże apartamenty z wieloma sypialniami i wieloma łazienkami, prywatnymi tarasami, a w niektórych przypadkach prywatnym basenem.

Penthousy zajmują najwyższe poziomy budynków, w całości lub w części. Jest to jeden z najbardziej luksusowych typów mieszkań, z niesamowitymi widokami z okien. Oczywiście praktycznie każdy penthouse posiada przeszklenia panoramiczne (często na całym obwodzie).

Dupleksy lub dwupiętrowe mieszkania to kolejna popularna forma własności w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Mogą zajmować dowolne piętro konstrukcji, w tym parter, środek i górny poziom.

Najpopularniejsze lokalizacje nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Dubaj, Abu Zabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain i Fudżajra należą do popularnych lokalizacji na zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Dubaj jest najpopularniejszą dzielnicą w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości. Cudzoziemcy kupują nieruchomości w Dubaju cztery razy częściej niż w Abu Zabi, stolicy kraju.

Branża nieruchomości w Dubaju generuje 8,2% PKB emiratu. Jest to również kluczowy sektor zatrudnienia dla międzynarodowej siły roboczej. Emirat Dubaju stał się atrakcyjny dla inwestorów w nieruchomości ze względu na nacisk, jaki kładzie na bycie ekskluzywnym celem turystycznym. Większość miejskich projektów budowlanych w emiracie to wille inwestycyjne (prawie 72 tys.), a następnie wille prywatne (40,6 tys.).

Podsumowując, branża nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich oferuje mnóstwo opcji dla inwestorów i interesariuszy. Zjednoczone Emiraty Arabskie nadal przyciągają światową uwagę w branży nieruchomości ze względu na swoją potężną gospodarkę, korzystne otoczenie biznesowe i wizjonerskie przywództwo. Chociaż istnieją wyzwania, wytrzymałość rynku, elastyczność i długoterminowe możliwości rozwoju sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla osób prywatnych, jak i firm pragnących czerpać zyski z dynamicznej sceny nieruchomości.