Бум на рынке жилья Турции в 2024 году

Рекордный год для недвижимости Турции

Рынок недвижимости Турции пережил значительный рост в 2024 году, продажи жилья увеличились на 20,6% по сравнению с предыдущим годом. Всего было продано 1,478,025 объектов недвижимости по всей стране, демонстрируя устойчивость рынка и продолжающийся спрос, несмотря на экономические колебания.

Эта статья предоставляет углубленный анализ факторов, стимулирующих этот рост, региональных трендов, схем иностранных инвестиций и изменяющейся динамики ипотечного финансирования в быстроразвивающемся секторе недвижимости Турции.

Производительность рынка жилья Турции в 2024 году

Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), в декабре 2024 года продажи жилья увеличились на 53,4% по сравнению с тем же месяцем 2023 года, с зарегистрированными 212,637 сделками.

Этот значительный рост в основном подпитывался:

• Понижением процентных ставок: центральный банк Турции снизил процентные ставки на 250 базисных пунктов до 47.5% после 18 месяцев ужесточения денежно-кредитной политики.
• Высоким спросом на жилые объекты: по мере стабилизации инфляции, покупатели жилья снова вышли на рынок, создавая сильную динамику.
• Возросшей городской миграцией: крупные города, особенно Стамбул, Анкара и Измир, испытывали устойчивый спрос на жилье из-за экономических возможностей.

Иностранные инвестиции в недвижимость Турции

Хотя внутренние продажи взлетели, продажи жилья иностранным покупателям снизились на 32,1% и составили 23,781 единиц в 2024 году. Эта нисходящая тенденция отражает изменения в настроениях инвесторов, геополитическую напряженность и экономические факторы, влияющие на международных покупателей.

Ключевые статистические данные о продажах иностранцам:

• Декабрь 2024: было продано 2,418 объектов иностранным покупателям, что показывает 17,2% годовой рост.
• Годовая доля: иностранные сделки составили 1,6% от общего объема продаж жилья, что является снижением по сравнению с предыдущими годами.

Основные локации для иностранных покупателей недвижимости:

Несмотря на снижение, некоторые регионы оставались очень привлекательными для иностранных инвесторов:

1. Стамбул: было продано 8,416 единиц (лидирующий на рынке)
2. Анталья: было продано 8,223 единиц (ведущий инвестиционный центр на побережье)
3. Мерсин: было продано 2,112 единиц (новый популярный центр)

Основные национальности, инвестирующие в Турцию:

Самыми активными иностранными покупателями в 2024 году были:

• Граждане России: купили 4,867 домов (самая крупная группа иностранных инвесторов)
• Иранцы: купили 2,166 домов
• Украинцы: купили 1,631 домов

В декабре 2024 года российские инвесторы оставались доминирующими, купив 438 единиц, за ними следовали иранцы (239 единиц) и украинцы (181 единиц).

Почему снижение продаж иностранцам?

• Геополитическая неопределенность: региональная нестабильность повлияла на доверие иностранных инвесторов.
• Изменения в регулировании: Турция ужесточила правила покупки недвижимости для иностранцев, что усложнило процесс.
• Колебания валюты: обесценивание турецкой лиры повлияло на инвестиционные доходы.

Рост продаж жилья с ипотечным финансированием

Ключевые инсайты о продажах с ипотечным финансированием:

• Декабрь 2024: продажи с ипотечным финансированием выросли на 285,3% год к году, достигнув 23,277 сделок.
• Итоги 2024 года: продажи жилья с ипотекой снизились на 10,8%, в общей сложности было продано 158,486 единиц.

Доля ипотечных кредитов в общих продажах:

• Декабрь: 10,9% всех продаж жилья были поддержаны ипотекой.
• Итоги 2024 года: 10,7% сделок было связано с ипотечным финансированием.

Почему происходят колебания?

• Понижение процентных ставок побудило к подаче заявлений на ипотеку в краткосрочной перспективе.
• Экономическая неопределенность привела к более осторожному подходу со стороны банков и заемщиков.
• Правительственные стимулы для жилья повлияли на покупательское поведение в пользу наличных сделок.

Первичные vs. вторичные продажи недвижимости

Рост продаж первичной недвижимости

• Декабрь 2024: продажи первичной недвижимости выросли на 49,5% в годовом исчислении, достигнув 76,629 единиц.
• Годовой рост 2024: увеличение на 27,6%, в общей сложности было продано 484,461 единиц.
• Доля рынка: первичные продажи составили 36% от общего объема продаж жилья в декабре и 32,8% за весь год.

Всплеск продаж вторичной недвижимости

• Декабрь 2024: продажи выросли на 55,7%, достигнув 136,008 сделок.
• Годовой рост 2024: увеличение на 17,4%, в общей сложности было продано 993,564 единиц.

Это отражает сильный спрос на доступные, готовые к заселению объекты, особенно в городских центрах.

Будущее рынка жилья Турции

Тенденции рынка на 2025 год

Рынок недвижимости Турции готов к продолжительному росту, но на его траекторию будут влиять несколько факторов:

Политика процентных ставок

• Будущие валютные решения будут определять доступность ипотечных кредитов и настроения покупателей жилья.
• Пониженные ставки могут дополнительно увеличить спрос, тогда как повышение ставок может замедлить динамику продаж.

Регулирование иностранных инвестиций

• Реформы в законах о приобретении недвижимости иностранцами могут как обезопасить, так и задержать инвесторов.
• Упрощенные процедуры получения резидентства и гражданства могут вновь привлечь международный интерес.

Городская экспансия и умные города

• Поддержанные правительством мегапроекты (например, Стамбульский канал, новые деловые районы) будут формировать будущий спрос.
• Инвестиции в умные города и зеленые разработки могут привлечь новую волну техно-грамотных покупателей жилья.

Доступное жилье и правительственные инициативы

• Субсидированные ипотечные кредиты и проекты для семей с низким доходом, как ожидается, увеличат доступность для новых покупателей.

Бум рынка жилья Турции в 2024 году создал прочную основу для устойчивого роста в 2025 году. Хотя иностранные инвестиции замедлились, внутренний спрос остается крепким, подпитываемый регулированием процентных ставок, активностью с ипотеками и городской экспансией. Пока Турция позиционирует себя как мировой центр недвижимости, дальновидные инвесторы должны следить за возникающими возможностями как в жилищной, так и в коммерческой недвижимости.

Хотите инвестировать в Турцию?

Для получения актуальных списков недвижимости и инвестиционных возможностей, ознакомьтесь с нашими объявлениями о недвижимости уже сегодня!