Ипотека в Турции – все, что вам нужно знать

Ипотека в Турции представляет собой уникальную ситуацию, особенно сложную как для местных жителей, так и для иностранцев. Несмотря на распространенные заблуждения, получение ипотечного кредита в Турции может оказаться сложной задачей даже для жителей Турции, поскольку процентные ставки часто оказываются менее выгодными, чем ожидалось. Банки каждого города предлагают отдельные пакеты, что еще больше усложняет процесс.

Представляя новый подход к ипотечному кредитованию, Банк участия Зираат представила специализированную систему, предназначенную исключительно для иностранцев, проживающих за границей. Однако эта инновационная инициатива исключает двойное гражданство, проживающее на территории Турции, что значительно сужает критерии отбора.

Чтобы встать на путь приобретения жилья, люди должны сначала разобраться в предварительных условиях открытия банковского счета. Это предполагает предоставление необходимых документов, таких как переведенная копия паспорта, заверенная турецким нотариусом, подтверждение адреса через счета за коммунальные услуги, турецкий налоговый номер и существенный депозит в размере 10 000 евро, заблокированный на год.

Кроме того, для получения кредита требуется дополнительная документация, в том числе платежные ведомости за последние три месяца и копии паспортов супругов и детей. Крайне важно, что недвижимость должна служить основным местом жительства заявителя с минимальным порогом завершения строительства 90% или правомочностью, ограниченной перепродажа характеристики.

Потенциальные покупатели должны учитывать тот факт, что выплаты по кредиту обычно ограничиваются 50% оценочной стоимости недвижимости. Кроме того, некоторые национальности и жители охваченных конфликтами регионов, таких как Сирия, Израиль, Иран и определенные части Украины и России, не имеют права на эту схему ипотеки.

Ключевым аспектом этой модели финансирования является ежемесячная выплата банку DAP, выраженной в турецких лирах. Кроме того, покупатели должны обеспечить комплексное страховое покрытие, охватывающее пожар, турецкую катастрофу и несчастные случаи.

Путешествуя по лабиринту бюрократии, покупателям приходится иметь дело с гонорарами экспертов в размере от 13 000 до 16 000 турецких лир, а также с дополнительными оценками, проводимыми Земельный реестр и кадастровый отдел. Несмотря на административные препятствия, процесс обычно завершается в течение двух недель.

Предлагая спасательный круг, банки продлевают сроки погашения до 120 месяцев, сопровождаемые процентными ставками в диапазоне от 0,75% до 1,15% в месяц, в зависимости от выбранного срока погашения. Более того, этот вариант ипотеки облегчает приобретение вида на жительство в Турции, что представляет дополнительную привлекательность для потенциальных инвесторов.

Для тех, кто способен погасить свои долги досрочно, на общую сумму взимается номинальный штраф в размере 2%, что является заманчивым стимулом для ускоренного погашения долга.

В заключение, решение тонкостей получения ипотеки в Турции требует тщательного планирования и соблюдения строгих критериев. Несмотря на трудности, использование инновационных финансовых решений открывает путь к осуществлению мечты о домовладении в этой динамичной и культурно богатой стране.