Десять вещей, которые следует учитывать при покупке дома

Иметь свой дом – мечта каждого человека. Но для того, чтобы осуществить эту мечту, необходимо обратить внимание на несколько важных моментов.

В этой статье мы собрали 10 пунктов, которые следует учитывать при покупке нового дома.

Бюджет для покупки недвижимости

Определите свой бюджет, сделав расчет. Тем самым Вы не только обеспечите себе гибкость на рынке (будете или не будете брать кредит, какой депозит можете внести и т.д.), но и сможете сузить область поиска жилья и найти подходящий для Вас дом намного быстрее.

Сравнение процентных ставок по кредитам

При решении взять кредит Вам следует очень внимательно изучить процентные ставки и детали контракта выбранных банков, в которых Вы можете взять кредит на сумму, которую хотите. Сравнив цены и приняв решение, можно приступать к поиску дома своей мечты.

Учитывайте детали

При покупке важно учитывать все его детали: расположение и окрестности, архитектуру фасада, особенности инфраструктуры, взносы, высоту потолка, количество комнат, наличие балконов и террас и т.п. Не кидайтесь на первый попавшийся вариант, внимательно его изучите. Не бойтесь сравнивать дома между собой – это поможет при принятии окончательного решения. Принимайте решение коллективно – вместе с членами семьи, которые будут жить вместе с Вами.

Расположение играет свою роль!

Еще одна проблема, которую следует учитывать при поиске дома своей мечты, — это расположение здания. Важно изучить расстояние до Вашей работы или школы для детей, доступные остановки общественного транспорта, какие больницы или медицинские учреждения находятся поблизости, а также наличие других социальных объектов: магазинов, кинотеатров или театров, кафе и ресторанов. Сделайте соответствующие запросы в Интернете, посмотрев карту местности.

Исследование рынка и сравнительный анализ

Проведите свое маркетинговое исследование. Подробное сравнение домов с желательными характеристиками даст полезнее результаты, чем покупка вслепую. При подготовке списка полезно будет рассмотреть функции, от которых Вы готовы отказаться или пойти на компромисс в зависимости от ситуации. Сравнивая, Вы могли бы избавиться от сомнений и сделать покупку более выгодной с точки зрения соотношения цены и качества. Изучив официальные документы, выберите компанию, занимающуюся продажей недвижимости.

Надежность компании

Один из самых важных вопросов в процессе покупки дома — это проверить надежность компании, у которой Вы собираетесь приобрести недвижимость. Особенно это актуально при покупке в новостройке. Таким образом, Вы будете иметь представление о том, как компания сможет помочь Вам в любых вопросах, которые возникнут в процессе. Изучая компанию, обязательно стоит взглянуть на их предыдущие проекты, если они есть. Будет полезно также найти отзывы других домовладельцев: это даст вам представление о том, как оперативно решались чужие проблемы, с чем можно столкнуться и т.д.

Сейсмостойкость

При проживании в Турции вопрос сейсмоусточивости очень важен, им нельзя пренебрегать. Убедитесь, что дом или апартаменты, которые Вы покупаете, построены в соответствии с правилами безопасности. Запросите отчеты о строительстве в строительной инспекции. Обследование грунта — это исследование для определения нагрузки, какую может вынести земля, на которой построено здание. Вы имеете право получить необходимую информацию по этому вопросу, запросив копию обследования у подрядчика.

Осмотрите недвижимость

Общайтесь напрямую (желательно вживую) с представителями компании и осмотрите выбранную недвижимость, если это возможно. Таким образом, любые проблемы, которые могут возникнуть, предотвращаются на раннем этапе, и все детали, касающиеся дома и сделок купли-продажи, решаются быстрее. Если здание еще в процессе стройки, следует подробно изучить планировку участка и аналогичные официальные документы.

Фасад и изоляция

Выбор фасада также является одним из факторов, который следует учитывать при покупке дома. Выбрав правильный фасад, Вы получите больше солнечного света и сэкономите деньги, особенно на счетах за отопление. Нельзя недооценивать и тепло- с звукоизоляцией. Дополнительная теплоизоляция также позволит Вам сэкономить на отоплении. В соответствии с «Положением о защите зданий от огня» фасады зданий должны иметь указанные в постановлении свойства по огнестойкости в зависимости от этажности. В зданиях, где эта изоляция не соответствует требуемому уровню, при пожаре Вы можете столкнуться с разрушительными последствиями. Изучите информацию от подрядчика о том, как и насколько использовавшиеся при строительстве изоляционные материалы обеспечивают защиту от огня.

Договор купли-продажи

После рассмотрения всех вышеперечисленных пунктов можно наконец перейти к договору: при совершении покупки покупатель и продавец должны составить договор купли-продажи и подписать его в присутствии нотариуса. Благодаря этому контракту предотвращается любая потеря денег или прав. Также отдел земельного кадастра должен зафиксировать договор, учитывающий обязательства и пожелания обеих сторон, в котором указывается, что установленная цена дома будет оплачена продавцом. После подписания происходит процесс передачи.

Несмотря на то, что покупка недвижимости – долгий и напряженный процесс, наши советы помогут сделать его максимально простым и наименее энергозатратным. Вперед, навстречу к дому своей мечты!