أهم النصائح لمشتري المنازل

عشرة أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل

نحن جميعا نريد أن يكون منزل أحلامنا. ومع ذلك، هناك بعض النقاط المهمة التي يجب أن ننتبه إليها عندما نقرر شراء منزل.

في هذه المقالة، قمنا بتجميع 10 أشياء يجب عليك مراعاتها عند شراء منزل جديد.

ميزانية المنزل

إذا كنت ترغب في شراء منزل، فإن أول شيء عليك القيام به هو تحديد ميزانيتك. من خلال إجراء حساب الميزانية، يمكنك تضييق نطاق البحث عن السكن والعثور على المنزل الذي تبحث عنه بسهولة أكبر. إذا قمت بحساب ميزانيتك الخاصة، يمكنك أن تفهم منذ البداية مقدار المرونة التي يمكنك توفيرها وفقًا لقوى السوق. سيؤدي حساب مقدار القرض الذي يمكنك الحصول عليه من كل بنك ومقدار الإيداع الذي يمكنك تقديمه إلى تسريع عملية الشراء.

مقارنة أسعار الفائدة على القروض

أثناء حساب الميزانية، إذا قررت الحصول على قرض، فيجب عليك البحث في جميع الخيارات بعناية فائقة. يجب عليك البحث في أسعار الفائدة وتفاصيل العقود لجميع البنوك التي يمكنك الحصول على قرض منها، بالمبلغ الذي تريده. بعد مقارنة الأسعار واتخاذ القرار، يمكنك البدء في البحث عن منزل أحلامك.

النظر في التفاصيل

من المهم مراعاة جميع التفاصيل عند الشراء. لا تدع الميزات الصغيرة للمنزل تطغى عليك. لا تقع في حب منزل يحتوي على معيار واحد فقط من المعايير التي حددتها، ولكن تذكر أيضًا أنه قد يتعين عليك تقديم بعض التنازلات. قم بمراجعة جميع التفاصيل مثل موقع المنزل والمناطق المحيطة به ومناطق المعيشة المشتركة والمستحقات والميزات المادية والبنية التحتية. على سبيل المثال، لا تدع المنزل الذي يحتوي على مطبخ أحلامك على الطراز الأمريكي يجذبك. ضع في اعتبارك التفاصيل الأخرى أيضًا؛ على سبيل المثال. ما هو ارتفاع السقف، هل عرضه مناسب لك، كم عدد الغرف الموجودة فيه، وعلى أي جانب يقع لزيادة مستويات أشعة الشمس أو تقليلها، هل يحتوي على شرفة أو تراس؟ بهذه الطريقة، سوف تقوم باختيارات أفضل من خلال فحص كافة التفاصيل ومقارنتها بالمنازل الأخرى التي تنظر إليها. تحدث مع الآخرين بما في ذلك عائلتك حول نوع المنزل الذي يمكنك أن ترى أنفسكم تعيشون فيه.

الموقع، الموقع، الموقع!

هناك مسألة أخرى يجب مراعاتها عند البحث عن منزل أحلامك وهي موقع المبنى. من المهم البحث عن المسافة إلى عملك أو مدرستك، وما هي وسائل النقل العام المتاحة، وما هي المستشفيات أو المرافق الطبية الموجودة في المنطقة المجاورة والفرص الاجتماعية التي تريدها: المحلات التجارية ودور السينما أو المسارح والمقاهي والمطاعم. يمكنك البحث بسهولة عبر الإنترنت من خلال إدراج هذه المعلومات وفقًا لمعاييرك. يجب عليك أن تفكر وتقرر ما تريده بالتفصيل حتى لا تواجه أي مفاجآت غير مرغوب فيها بعد قيامك بالشراء.

أبحاث السوق وقياس الأداء

هناك عنصر آخر يجب مراعاته قبل إجراء عملية الشراء وهو إجراء أبحاث السوق. إن إجراء مقارنة تفصيلية للمنازل بالميزات التي ترغب في شرائها سيؤدي إلى نتائج أفضل بكثير. أثناء إعداد القائمة، قد يكون من المفيد التفكير في الميزات التي أنت على استعداد للتخلي عنها أو التنازل عنها اعتمادًا على الموقف. من خلال المقارنة، يمكنك التخلص من الأسئلة التي تدور في ذهنك وإجراء عملية شراء أكثر كفاءة من حيث السعر والأداء. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أيضًا اختيار الشركة التي ستشتري منها. يجب عليك التأكد من عدم وجود شك في ذهنك من خلال فحص الشركة والوثائق الرسمية بالتفصيل.

موثوقية الشركة

واحدة من أهم القضايا في عملية شراء المنزل هي أن تسأل نفسك ما مدى موثوقية الشركة التي أشتري منها؟ وينطبق هذا بشكل خاص إذا كنت ستشتري شقة من مبنى جديد تمامًا، وفي هذه الحالة يجب عليك إجراء بحث شامل عن الشركة المالكة للمبنى. بهذه الطريقة، سيكون لديك فكرة عن كيفية مساعدتك في أي مشكلة قد تنشأ. أثناء البحث عن الشركة، يجب عليك بالتأكيد إلقاء نظرة على مشاريعهم السابقة، إن وجدت. سيكون من المفيد جدًا التفكير فيما قد يقوله أصحاب المنازل الآخرون عنهم. سيعطيك هذا فهمًا لكيفية تجربتهم مع الشركة ونظام شراء المنازل. سيكون من المفيد لك أيضًا تقييم مشكلات مثل: ما هي المشكلات التي واجهها الملاك وكيف تم حل هذه المشكلات. عندما تقرر شراء المنزل/الشقة، فإن الذهاب إلى الشركة والتحدث عن جميع التفاصيل سيضمن عملية أكثر سلاسة لجميع المعنيين.

مقاومة الزلازل

هذا العنصر مهم جدًا ويجب عدم تجاهله. تأكد من أن المنزل أو الشقة التي تشتريها مبنية وفقًا للوائح الزلازل. من الممكن معرفة ما إذا كان المبنى مقاومًا للزلازل من خلال طلب تقارير تنظيم الزلازل من شركة فحص المباني. مسح التربة هو دراسة لتحديد مقدار الحمولة التي يمكن أن تتحملها الأرض التي سيتم بناء المبنى عليها. يمكنكم الحصول على المعلومات حول هذا الموضوع من خلال طلب نسخة من هذه الدراسة والتي يتم إبلاغ الجهات المختصة بها من قبل مقاول المشروع.

قم بزيارة العقار

يجب رؤية المبنى أو المنزل قبل الشراء حيثما أمكن ذلك. في الواقع، سيكون من المفيد التحدث إلى الشخص أو الشركة التي قامت ببيع المنزل مباشرة. وبالتالي، يتم منع أي مشاكل قد تنشأ في وقت مبكر ويتم حل جميع التفاصيل المتعلقة بالمنزل ومعاملات البيع بسهولة. إذا كان المبنى لا يزال قيد الإنشاء، فيجب عليك فحص مخطط الموقع أو المستندات المماثلة بالتفصيل وطلب المساعدة من شخص مطلع. إذا لم تكن هناك مراجع كافية وكانت هناك نقاط تثير الشك في ذهنك، فيجب عليك أن تفكر جيدًا فيما إذا كان هذا هو العقار المناسب لك.

الواجهة والعزل

يعد اختيار الواجهة أيضًا أحد العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء منزل. من خلال اختيار الواجهة المناسبة، يمكنك الاستفادة من ضوء الشمس بشكل أكبر وتوفير المال خاصة فيما يتعلق بفواتير التدفئة. على الرغم من أن شراء العزل الحراري والصوتي هو اختيارك، إلا أنها ميزات لا ينبغي الاستهانة بها. بفضل العزل الحراري الإضافي، يمكنك تقليل أو حتى إلغاء الفواتير الضخمة. وبصرف النظر عن هذا، ووفقًا لـ "لائحة حماية المباني من الحريق"، فمن الأهمية بمكان أن تتمتع واجهات المباني بخصائص مقاومة الحريق المحددة في اللائحة، وفقًا لعدد الطوابق. في المباني التي لا يكون فيها هذا العزل عند المستويات المطلوبة، قد تواجه عواقب وخيمة في حالة حدوث حريق. لذلك، قبل شراء العقار، يجب عليك الحصول على معلومات من المقاول حول كيفية ومقدار الحماية التي توفرها هذه المواد العازلة ضد الحريق.

إتفاق البيع

بعد النظر في جميع النقاط المذكورة أعلاه، أخيراً وجدت منزل أحلامك وقررت شرائه. أثناء إجراء عملية الشراء، يجب على المشتري والبائع صياغة عقد البيع وتوقيعه بحضور كاتب العدل العام. وبفضل هذا العقد، يتم منع أي خسارة في الأموال أو الحقوق. بالإضافة إلى ذلك، يجب توقيع عقد يغطي التزامات ورغبات الطرفين أمام مكتب السجل العقاري، ينص على أن السعر المحدد للمنزل سيدفعه البائع. بعد التوقيع على التوقيعات، تتم عملية النقل.

على الرغم من أن شراء عقار قد يكون رحلة طويلة ومرهقة، إلا أنه إذا اتبعت نصيحتنا، فيمكن أن تجعل هذه المغامرة مرضية وبسيطة حقًا وستحصل قريبًا على منزل أحلامك!