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Der türkische Immobilienmarkt ist für deutsche Käufer vor allem deshalb interessant, weil sich Lage und Preis hier anders zueinander verhalten als in Südeuropa: Eine Wohnung in Strandnähe kostet in der Türkei einen Bruchteil dessen, was in Spanien oder Portugal aufgerufen wird. Aktuell umfasst unser Portfolio 3.534 aktive Angebote in der Türkei. Die Einstiegspreise beginnen bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 220.000 €. 799 Objekte liegen unter 150.000 €.
Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick über Preise nach Region, die Unterschiede zwischen den Küstenorten, den Ablauf des Kaufs und die Nebenkosten, mit denen Sie rechnen sollten.
Ein pauschaler Quadratmeterpreis hilft beim türkischen Markt wenig, weil die Spannweite innerhalb einer Stadt größer ist als zwischen zwei Städten. Aussagekräftiger sind der mittlere Angebotspreis und die Bandbreite, in der sich die Angebote tatsächlich bewegen. Die folgenden Werte stammen aus unserem eigenen Bestand und beziehen sich auf den Einstiegspreis je Objekt.
Region | Günstiges Segment | Mittlerer Preis | Gehobenes Segment |
|---|---|---|---|
Alanya | ab 100.000 € | 180.000 € | 630.000 € |
Antalya – Aksu | ab 120.000 € | 165.000 € | 225.000 € |
Antalya – Konyaaltı | ab 174.000 € | 241.000 € | 680.000 € |
Antalya – Muratpaşa | ab 115.000 € | 265.000 € | 1.200.000 € |
Istanbul | ab 84.000 € | 293.000 € | > 1.000.000 € |
Mersin | ab 58.000 € | 225.000 € | 730.000 € |
Stand: September 2026. Angaben beziehen sich auf die aktiven Angebote im Portfolio von Summer Homes. „Günstiges Segment" bezeichnet die unteren zehn Prozent der Angebote, „gehobenes Segment" die oberen zehn Prozent.
Beim Zuschnitt dominieren kleinere Einheiten: 1.735 Objekte haben ein Schlafzimmer, 929 zwei und 725 drei oder mehr. Wer eine kompakte Ferien- oder Vermietungswohnung sucht, findet also das mit Abstand größte Angebot. Eine Übersicht der preiswertesten Objekte finden Sie unter günstige Immobilien in der Türkei.
Alanya stellt mit 1.488 Objekten den größten Teil unseres türkischen Portfolios und ist der Ort, an dem sich deutschsprachige Käufer traditionell konzentrieren. Ärzte, Handwerker und Behördengänge sind hier vielfach auf deutschsprachige Kunden eingestellt. Entscheidend für den Preis ist der Stadtteil:
Stadtteil | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis | Gehobenes Segment |
|---|---|---|---|---|
79 | ab 65.000 € | 117.000 € | 196.000 € | |
260 | ab 89.000 € | 147.000 € | 331.000 € | |
164 | ab 108.000 € | 175.000 € | 290.000 € | |
Oba | 295 | ab 115.000 € | 185.000 € | 530.000 € |
Alanya Zentrum | 142 | ab 118.000 € | 200.000 € | 395.000 € |
243 | ab 105.000 € | 250.000 € | 950.000 € |
Der Unterschied zwischen Avsallar und Kargıcak beträgt beim mittleren Preis mehr als das Doppelte, obwohl beide Orte zu Alanya gehören und beide am Meer liegen. Avsallar und Mahmutlar sind die Einstiegslagen, Kargıcak und Tepe das obere Ende mit Villen und großen Grundstücken. Alle Objekte finden Sie unter Immobilien in Alanya, gezielt Wohnungen unter Wohnung kaufen in Alanya und freistehende Objekte unter Villa in Alanya.
Antalya ist im Gegensatz zu Alanya eine Großstadt mit Universität, Flughafen und ganzjährigem Berufsleben. Das schlägt sich in der Struktur des Angebots nieder: In Konyaaltı und Muratpaşa liegen die mittleren Preise mit 241.000 € beziehungsweise 265.000 € deutlich über Alanya, dafür ist die Infrastruktur städtisch. Aksu, der Bezirk rund um den neuen Stadtteil Altıntaş nahe dem Flughafen, ist mit einem mittleren Preis von 165.000 € die günstigste Antalya-Lage und besteht überwiegend aus Neubauprojekten. Zum Angebot: Wohnungen in Antalya.
Istanbul folgt einer anderen Logik als die Küste. Käufer erwerben hier selten einen Zweitwohnsitz, sondern eine Anlage in einem Markt mit 16 Millionen Einwohnern und dauerhafter Wohnungsnachfrage. Mit 1.434 Angeboten und einem mittleren Preis von 293.000 € ist Istanbul der teuerste Markt unseres Portfolios, wobei die Spannweite zwischen den Stadtteilen enorm ist: Beylikdüzü und Başakşehir liegen im Mittel bei gut 215.000 bis 234.000 €, Kadıköy auf der asiatischen Seite bei 470.000 €. Zum Angebot: Wohnungen in Istanbul.
Mersin ist die günstigste Küstenregion in unserem Bestand, mit Einstiegspreisen ab 58.000 €. Die Region ist touristisch weniger erschlossen als die Antalya-Küste – für Käufer, die Ruhe und einen niedrigen Einstiegspreis über die Auswahl stellen, ist genau das der Reiz. Wir prüfen für Sie gezielt, was aktuell verfügbar ist. Zum Angebot: Immobilien in Mersin.
Die Wohnung in einer Anlage mit Pool, Sicherheitsdienst und Gemeinschaftsflächen ist der Regelfall in der Türkei und macht den Großteil des Angebots aus. Vorteil für Auslandseigentümer: Die Anlage wird über eine monatliche Umlage verwaltet, auch wenn Sie nur wenige Wochen im Jahr vor Ort sind. Mehr dazu unter Wohnung in der Türkei kaufen.
Villen stehen überwiegend in den Hanglagen oberhalb der Küste – in Alanya vor allem in Kargıcak und Tepe. Sie bieten Grundstück, Privatsphäre und häufig einen eigenen Pool, verlangen aber auch eigenständige Instandhaltung. Mehr dazu unter Villa in der Türkei kaufen.
Der Begriff „Haus" führt auf dem türkischen Markt oft in die Irre. Ein freistehendes Einfamilienhaus im deutschen Sinne wird in der Türkei in aller Regel als Villa angeboten und geplant – mit Grundstück, Terrasse und meist Pool. Ein klassisches Reihen- oder Doppelhaus ist dagegen selten und praktisch nur in Neubausiedlungen im Landesinneren zu finden. Wer in Deutschland „Haus" sucht, findet in der Türkei fast immer unter „Villa" das passende Objekt.
Meerblick ist in der Türkei ein eigenständiger Preisfaktor und kann denselben Grundriss um 20 bis 40 Prozent verteuern, je nachdem, ob der Blick frei oder teilweise verbaut ist. Eine gefilterte Auswahl finden Sie unter Immobilien mit Meerblick.
Der Kauf ist für Ausländer seit der Abschaffung des Gegenseitigkeitsprinzips 2012 unkompliziert und in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Der übliche Weg:
Eine ausführliche Darstellung mit den häufigsten Fehlern finden Sie in unserem Leitfaden Immobilienkauf in der Türkei: acht goldene Regeln.
Neben dem Kaufpreis sollten Sie mit rund fünf bis acht Prozent an einmaligen Kosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsgebühr auf den im Tapu eingetragenen Wert, das vorgeschriebene Wertgutachten, der vereidigte Dolmetscher beim Grundbuchtermin, die Erdbebenpflichtversicherung DASK sowie die Anschlussgebühren für Strom und Wasser. Bei Neubauprojekten kommt in einigen Fällen eine einmalige Anschlussgebühr des Bauträgers hinzu.
Laufend fallen die monatliche Anlagenumlage – je nach Ausstattung meist zwischen 30 und 120 € –, die jährliche Grundsteuer und die Versicherung an. Die konkreten Sätze nennen wir Ihnen vor der Reservierung schriftlich für das jeweilige Objekt.
Zwei Ertragsquellen kommen infrage: Vermietung und Wertsteigerung. Die Vermietung funktioniert an der Küste saisonal – in Alanya und Antalya konzentriert sich die Nachfrage auf Mai bis Oktober, mit deutlich höheren Wochenpreisen in der Hochsaison. Istanbul dagegen trägt sich über ganzjährige Dauervermietung.
Wichtig für die realistische Einschätzung: Renditeangaben zu türkischen Immobilien werden häufig in US-Dollar oder türkischer Lira gerechnet, was das Bild verzerrt. Rechnen Sie in Euro und ziehen Sie Verwaltung, Leerstand und Instandhaltung ab. Wir stellen Ihnen für jedes Objekt eine Kalkulation auf Euro-Basis zusammen.
Wer Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erwirbt und sich verpflichtet, sie drei Jahre lang zu halten, kann die türkische Staatsbürgerschaft beantragen – einschließlich Ehepartner und minderjähriger Kinder. Der Wert kann aus mehreren Objekten zusammengesetzt werden. Details, Fristen und die erforderlichen Unterlagen finden Sie unter türkische Staatsbürgerschaft durch Investition.
Summer Homes begleitet seit über 15 Jahren internationale Käufer beim Immobilienerwerb in der Türkei, in Nordzypern und in Dubai. Wir sind mit eigenen Büros in Istanbul, Antalya, Alanya, Mersin, Nordzypern und Dubai vor Ort; unser Hauptsitz ist ein eigenes Gebäude in Oba, Alanya – also in einem der Stadtteile, deren Preise Sie weiter oben in dieser Übersicht finden. Wir beraten in mehr als zehn Sprachen, darunter Deutsch, Niederländisch, Schwedisch und Russisch.
Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleitet – und danach bei Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf. Mehr über uns erfahren Sie auf der Seite Über Summer Homes.
Weitere Fragen beantwortet unser FAQ zum Immobilienkauf in der Türkei. Oder sprechen Sie uns direkt an – wir melden uns am selben Tag.
Ja. Seit der Abschaffung des Gegenseitigkeitsprinzips im Jahr 2012 können Staatsangehörige der meisten Länder, darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz, in der Türkei Eigentum auf ihren eigenen Namen erwerben. Sie werden im Tapu, der türkischen Eigentumsurkunde, als alleiniger Eigentümer eingetragen. Eine Gesellschaftsgründung oder ein türkischer Mitgesellschafter ist nicht erforderlich. Ausgenommen sind lediglich militärische Sperrgebiete; ob ein Objekt betroffen ist, wird vor der Übertragung amtlich geprüft.
Die Einstiegspreise in unserem Portfolio beginnen bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 220.000 €. Entscheidend ist die Region: In Alanya liegt der mittlere Preis bei 180.000 €, in Antalya-Aksu bei 165.000 €, in Istanbul bei 293.000 €. Innerhalb von Alanya reicht die Spanne von rund 117.000 € in Avsallar bis 250.000 € in Kargıcak. Rund 800 unserer aktuell 3.534 türkischen Angebote liegen unter 150.000 €. (Stand: September 2026)
Zwischen Reservierung und Eintragung im Grundbuch vergehen in der Regel drei bis sechs Wochen. Den größten Teil dieser Zeit nimmt das für ausländische Käufer vorgeschriebene Wertgutachten in Anspruch. Steuernummer und Bankkonto lassen sich an einem einzigen Tag erledigen. Der Termin im Grundbuchamt selbst dauert etwa eine Stunde und findet im Beisein eines vereidigten Dolmetschers statt.
Rechnen Sie mit rund fünf bis acht Prozent des Kaufpreises an einmaligen Kosten. Dazu gehören die Grunderwerbsgebühr auf den im Tapu eingetragenen Wert, das vorgeschriebene Wertgutachten, der vereidigte Dolmetscher beim Grundbuchtermin, die Erdbebenpflichtversicherung DASK sowie die Anschlussgebühren für Strom und Wasser. Laufend kommen die monatliche Anlagenumlage – je nach Ausstattung meist 30 bis 120 € – und die jährliche Grundsteuer hinzu. Die konkreten Beträge nennen wir Ihnen vor der Reservierung schriftlich für das jeweilige Objekt.
Das hängt vom Zweck ab. Alanya bietet mit rund 1.500 Objekten das größte Angebot und die etablierteste deutschsprachige Infrastruktur – Ärzte, Behördengänge und Handwerker sind dort auf deutsche Kunden eingestellt. Antalya ist eine Großstadt mit ganzjährigem Berufsleben und entsprechend höheren Preisen in Konyaaltı und Muratpaşa. Istanbul eignet sich für Käufer, die eine Kapitalanlage mit ganzjähriger Dauervermietung suchen, nicht einen Zweitwohnsitz. Mersin ist die günstigste Küstenregion, aber touristisch weniger erschlossen.
Das Tapu ist die türkische Eigentumsurkunde und der einzige rechtsgültige Nachweis über Ihr Eigentum. Es wird im staatlichen Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro) ausgestellt und enthält Ihren Namen, ein Foto, die genaue Bezeichnung des Objekts und den eingetragenen Wert. Ein Kaufvertrag allein überträgt in der Türkei kein Eigentum – erst die Eintragung im Tapu tut das. Achten Sie darauf, dass das Tapu auf Ihren Namen ausgestellt wird und nicht auf eine Gesellschaft.
Der Besitz einer Immobilie berechtigt zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis (İkamet), die zunächst befristet erteilt und regelmäßig verlängert wird. Sie ist nicht mit der Staatsbürgerschaft zu verwechseln. Für die türkische Staatsbürgerschaft ist ein Immobilienerwerb im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erforderlich, verbunden mit der Verpflichtung, das Objekt drei Jahre zu halten. In diesem Fall werden Ehepartner und minderjährige Kinder einbezogen.
Ja. An der Küste funktioniert die Vermietung saisonal: In Alanya und Antalya konzentriert sich die Nachfrage auf Mai bis Oktober, mit deutlich höheren Wochenpreisen in der Hochsaison. Istanbul trägt sich dagegen über ganzjährige Dauervermietung. Für die kurzfristige Vermietung an Feriengäste ist eine Genehmigung erforderlich; wir klären vor dem Kauf, ob sie für das jeweilige Objekt und die jeweilige Anlage erteilt werden kann. Mieteinnahmen sind in der Türkei steuerpflichtig.
Ja, beides ist für die Eigentumsübertragung erforderlich. Die Steuernummer erhalten Sie mit Ihrem Reisepass beim örtlichen Finanzamt, das Bankkonto wird anschließend eröffnet. Beides lässt sich üblicherweise an einem Tag erledigen, und wir begleiten Sie zu beiden Terminen. Der Kaufpreis wird über dieses Konto überwiesen, was zugleich den Nachweis der Devisenumwandlung erbringt.
Nicht zwingend. Der gesamte Vorgang kann über eine notariell beglaubigte Vollmacht abgewickelt werden, die Sie in der Türkei bei einem Notar oder in Deutschland beim türkischen Konsulat erteilen. Wir empfehlen dennoch mindestens eine Besichtigungsreise vor der Reservierung: Lage, Nachbarschaft und Bauausführung lassen sich aus der Ferne nur eingeschränkt beurteilen. Unsere Besichtigungsreisen umfassen Transfer und Termine vor Ort.
Der Begriff „Haus" führt auf dem türkischen Markt häufig in die Irre. Ein freistehendes Einfamilienhaus im deutschen Sinne wird in der Türkei als Villa angeboten – mit Grundstück, Terrasse und meist eigenem Pool. Ein klassisches Reihen- oder Doppelhaus ist selten und praktisch nur in Neubausiedlungen im Landesinneren zu finden. Der Regelfall ist die Wohnung in einer verwalteten Anlage mit Pool und Sicherheitsdienst; das ist für Auslandseigentümer meist die praktischste Lösung, weil die Anlage über eine monatliche Umlage betreut wird.