Виллы у моря в Турции | Виллы у моря в Турции

С каждым годом Турция все больше привлекает иностранных инвесторов. По подсчетам Института статистики, в 2019 г. в стране было куплено 67322 объекта недвижимости. Среди них и недорогие квартиры, и небольшие дома, и роскошные виллы на морском побережье.

Если вас интересует вилла в Турции на берегу моря, купить ее выгодно поможет наша компания SummerHome.

Плюсы покупки виллы на побережье Турции

Заманчивость капиталовложений в свой дом на побережье обусловлена многими факторами:

1. 

   Благоприятный климат, подходящий и для постоянного проживания, и для отдыха. Здесь всегда жаркое лето и мягкие дождливые зимы. Поскольку воздух сухой, зной переносится легко, в самую холодную пору температура не опускается ниже +15°С. Благодаря этому нет необходимости в организации централизованной системы отопления. Но во всех новых домах и виллах предусмотрен пол с подогревом, иногда есть камин открытого типа.
2. В курортных регионах страны отлично развитая транспортная и социальная инфраструктура: дороги европейского качества, большое количество магазинов, рынки с домашней продукцией, медицинские и учебные заведения, в т. ч. с русскоязычным персоналом.
3. Турция привлекательна дружелюбным отношением местного населения и властей к иностранным инвесторам. И это не просто восточный бизнес-этикет, как в арабских странах, а искреннее радушие. Турки понимают, что покупатели дорогой недвижимости - это выгодно и для населения, и для государства. Более четверти жителей прибрежных районов владеют русским языком.
4. Поддержка инвестиций на государственном уровне. Иностранцы, вложившие капитал в недвижимость на территории Турции, могут получить вид на жительство и гражданство по упрощенной схеме. Кроме того, 2018 г. минимальная сумма покупки была снижена с 1 000 000 $ до 250 000 $. Турция - единственная страна Евросоюза, предоставляющая такую возможность.

Также покупателям недвижимости доступны такие преференции:

• нет необходимости подтверждать источник доходов;
• надежность капиталовложений, неоспоримое право собственности на купленное и оформленное по закону имущество;
• полное сохранение конфиденциальности на международном уровне: турецкие власти никогда и ни при каких условиях не предоставляют никакой информации о собственниках-нерезидентах;
• минимальные сроки оформления права собственности - от 7 дней, на оформление гражданства отводится 2-4 месяца;
• возможность взять ипотечный кредит на выгодных условиях - 6-8%;
• ежегодная дисконтная программа, позволяющая в оговоренные периоды времени получить существенные льготы на приобретаемое жилье.

В 2019 г. правительство Турции вместе с застройщиками и девелоперами провели кампанию по стимулированию приобретения недвижимости иностранцами. Дисконтная программа была доступна с 29 августа по 31 октября, скидка достигала 30% стоимости объектов. За этот период было продано более 4 тыс. квартир и 3 тыс. домов. В 2020 г. анонсировано повторение такой кампании.

К преимуществам приобретения собственной виллы на побережье надо отнести и такие факторы:

• ежегодная экономия на отдыхе;
• получение пассивного дохода от сдачи дома в аренду во время отсутствия владельца.

Возможность отдохнуть в собственном доме на побережье, обустроенном по собственному вкусу, намного привлекательнее, чем отдых даже в 5-звездочном отеле. Стоимость элитного тура всегда высокая, и отдыхающий связан гостиничными правилами. Владея виллой и имея ВНЖ в Турции, можно не только проводить отпуск всей семьей с минимальными расходами, но и пригласить друзей на уик-энд, отметить какое-то радостное событие, позволив родственникам или друзьям устроить большой праздник.

Как показывает практика, небольшой дом может окупиться за счет сдачи в аренду за 3-4 года благодаря потоку туристов. Для дорогой виллы срок больше, но с каждым годом спрос на них растет, доход полностью покрывает расходы на содержание недвижимости и обслуживающего персонала, налоговые платежи.

Еще один важный момент - высокая ликвидность недвижимости в Турции. Цены на дома с каждым годом растут, стоимость виллы у моря, купленной 5 лет назад, выросла как минимум наполовину, а в среднем ценовом сегменте - почти вдвое. То есть при продаже можно не только вернуть капиталовложения, но и получить доход.

Кроме того, владение зарубежной недвижимостью - это престижно.

Какое жилье можно приобрести

Турецкий рынок недвижимости предоставляет все варианты жилья для постоянного проживания и отдыха:

• небольшие дома в городской черте;
• городские особняки без участка в плотной городской застройке;
• загородные таунхаусы и коттеджи в закрытых поселках;
• летние бунгало на побережье;
• элитные виллы на 1 береговой линии в курортных районах.

В зависимости от размеров строения к дому прилагается участок, который тоже переходит в собственность покупателя и включен в стоимость недвижимости.

Площади земельных участков:

1. Дома в городской черте чаще всего имеют дворики от 100 до 300 кв.м.
2. Загородные таунхаусы предполагают наличие земли площадью до 400 кв.м.
3. Минимальный земельный участок при вилле - от 500 кв.м., максимальные размеры - до 600 000 кв.м.

Что такое вилла в Турции

Вилла - это дом с красивой архитектурой, большим количеством помещений, хозяйскими и гостевыми комнатами, несколькими ваннами, просторной кухней и столовой. Площадь - от 220 до 2500 кв.м. Обязательно есть помещения, а чаще отдельно стоящий дом для обслуживающего персонала. На участке расположено несколько гаражей или крытая стоянка, большой бассейн, открытая терраса, сад, оранжерея и все необходимое для отдыха. Территория огорожена, предусмотрена система безопасности, есть хорошая подъездная дорога.

Виллами в Турции называют и дома попроще, в средней ценовой категории, площадью от 80 до 300 кв. м.

Новые коттеджи соответствуют европейским стандартам, так как строятся по проектам зарубежных архитекторов. Даже небольшой дом имеет встроенный гараж, полы с подогревом, террасу и бассейн во дворе. В домах старой постройки этого нет.

Лучшие регионы для покупки дома

Практически все морское побережье Турции привлекательно для инвестиций в недвижимость.

Выбирать регион следует по таким критериям:

1. Цель: только для личного использования или в качестве источника дохода. В первом случае предпочтительнее будут тихие районы в окрестностях курортов или в небольших прибрежных городах. Для сдачи в аренду больше подходит дом, расположенный в центре курортного поселка.
2. Климат. На южном побережье летом более знойная погода, на северном нет изнуряющей жары, а зимы такие же мягкие.
3. Финансовые возможности. Самая дорогая турецкая недвижимость находится в Анталии, более доступные дома - в Алании и Бодруме, самая дешевая - на севере.
4. Необходимость совмещать проживание с бизнесом. В этом случае наиболее удобный район для инвестиций - Стамбул и его окрестности.

Большинство россиян приобретает недвижимость в Анталии, Алании и Бодруме. Здесь есть русскоязычные общины, русские школы и детские сады, сотрудники клиник и магазинов часто владеют русским языком. В других курортных городах также открывают учебные и медицинские учреждения с русскоязычным персоналом.

Набирает популярность небольшой уютный курортный город Фетхие, с одной стороны окруженный древними Ликийскими горами, с другой - тихими лагунами с чистейшей водой. Это место - лучший выбор для тех, кто не любит многолюдные города, а предпочитает покой и тишину.

В курортных Белеке и Кемере на законодательном уровне запрещено строить многоэтажные здания, поэтому там продается много новых вилл по доступным ценам - от 40 000 €.

Ценовая политика

Дома в Турции сопоставимы по цене с российской недвижимостью. Элитное жилье обойдется дешевле, чем аналогичное в окрестностях Москвы.

Стоимость вилл в Турции зависит от таких факторов:

• месторасположения: региона, близости к курорту, центру;
• площади дома и участка;
• года постройки;
• кто продает: владелец, застройщик или посредник;
• уровня обустройства.

Ценовой диапазон:

• небольшое бунгало площадью 30-100 кв. м - от 40 000 до 90 000 €;
• элитные бунгало на южном побережье площадью 100-300 кв. м - от 80 000 до 200 000 €;
• небольшие виллы на популярных курортах - от 130 000 до 350 000 €;
• роскошные виллы с большими участками - от 280 000 до 5 000 000 €.

При желании вложить капитал в турецкую недвижимость правильным решением будет обратиться в нашу компанию SummerHome. Мы уже много лет занимаем ведущее положение на рынке турецкой недвижимости, являемся крупным застройщиком и агентом прямых продаж. Сотрудничество с нами - это гарантия выгодного и безопасного вложения средств. Мы предоставляем своим клиентам квалифицированное юридическое сопровождение и полный пакет сопутствующих услуг.