Įsigyti butą Stambule yra geras investicinis sprendimas. Tačiau tokio nekilnojamojo turto turi ir tie, kurie nusprendė su šeima persikelti į Turkiją. Pasirinkus tam tikrą miesto vietą, turėtų būti atsižvelgiama į įsigijimo tikslą. Turime jus perspėti, kad ne kiekvienas iš jų yra patogus nuolat gyventi ir yra įtrauktas į nuomos rinkos sąrašą.

Privalumai perkant butą Stambule

Stambulas yra didžiausias Turkijos miestas, čia gyvena daugiau nei 15 milijonų žmonių. Jis įsikūręs Bosforo saloje, padalijęs savo žemę į Azijos ir Europos žemynus. Tai tinkama nuolat gyventi tiems, kurie nori vidutinio klimato. Vasarą vidutinė temperatūra yra + 28ºС, o karštos dienos paprastai būna nuo +35 iki + 38ºC. Žiemą termometras gali nukristi žemiau 0ºС.

Be optimalių oro sąlygų, pasirinkimas paversti Stambulą jūsų nuolatiniu gyvenimu turi ir šiuos privalumus:

1. Stambulas, skirtingai nuo daugelio kitų Turkijos miestų, gyvena ne vien tik turizmu ir žemės ūkiu. Tai yra šalies verslo centras ir patrauklus tiems, kurie planuoja vykdyti savo verslą.
2. Vidutinis atlyginimas yra 3500 Turkijos lirų, tuo tarpu net sostinėje šis skaičius vos viršija 2500 Turkijos lirų. Tačiau čia yra paklausūs tik specialistai, mokantys anglų ir turkų kalbas.
3. Mieste yra per 40 valstybinių ir privačių mokyklų.
4. Jis turi gerai išvystytą viešąjį transportą. Be tramvajų ir autobusų, yra ir metro, keltų bei greitaeigių katerių.
5. Kaip ir bet kuriame didmiestyje, yra turtinga infrastruktūra. Platus pasirinkimas parduotuvių, restoranų, teatrų, operos teatrų, muziejų ir meno galerijų.
6. Iš vietinio oro uosto galite skristi į bet kurį Turkijos ir daugumos kitų šalių miestą.

Planuojantys investicijas turėtų atkreipti dėmesį į kitus teigiamus Stambulo namų pirkimo aspektus:

• Didelė nuomos paklausa - 2019 m. Miestą aplankė apie 15 milijonų žmonių.
• Vidutinė buto nuomos grąža yra 5–6% per metus nuo jo vertės.
• Miestas užima pirmaujančią vietą šalyje pagal nekilnojamojo turto kainų augimą.

Kokį nekilnojamąjį turtą galima įsigyti Stambule

Buto Stambule kaina priklauso nuo šių veiksnių:

• Kur mieste yra nekilnojamasis turtas
• Nekilnojamojo turto dydis
• Nekilnojamojo turto amžius
• Gyvenamojo komplekso infrastruktūra.

Vieno kambario buto kaina svyruoja nuo 40 000 iki 150 000 €. Vidutinė kaina yra apie 50 000–60 000 €. Jei norite įsigyti studijinį butą Stambule, jų bus nedaug. Antrinėje rinkoje lengviausiai perkami ir parduodami projektai yra vieno ir dviejų kambarių butai. Jie taip pat yra paklausiausi apartamentų nuomos tipai.

Vieno miegamojo butą galima nusipirkti jau už 60.000–65.000 €. Tačiau norintieji įsigyti turto prestižiniame rajone ir gyvenamajame komplekse su baseinu, treniruoklių centru ir kitais patogumais turės sumokėti iki 200 000 €.

Apytiksliai apskaičiuota, kad dviejų kambarių butas yra 90 000–100 000 EUR. Naujuose prabangiuose pastatuose jų vertė gali siekti 250 000 EUR. Trijų miegamųjų variantas svyruoja nuo 130 000 iki 300 000 EUR. Daugiau kambarių gali pasiūlyti ne vienas gyvenamasis kompleksas. Butų kaina prasidės nuo 250 000 €.

Internete galite lengvai rasti pasiūlymą įsigyti 3-4 kambarių butą Stambule už 40.000-50.000 €. Tačiau atidžiai apžiūrėję galite pamatyti, kad jis yra priemiesčių kaimuose, 40 km atstumu nuo miesto. Nebrangiam pasiūlymui gali būti ir kitų priežasčių, pavyzdžiui, namuose nėra centrinio šildymo sistemos, be kurios žiemą patalpoms šildyti reikia didelių finansinių išlaidų, nes visą laiką naudosite šildytuvus ar oro kondicionierius.

Todėl renkantis butą nuotoliniu būdu, būtina susisiekti su patikima nekilnojamojo turto įmone. Mūsų įmonė yra pasirengusi pasiūlyti ne tik butus Stambule, bet ir padėti įregistruoti nuosavybės ir leidimus gyventi.

Miesto apžvalga

Stambulas yra padalintas į 39 rajonus. Tačiau pirkti butą patartina tik keliuose iš jų. Likusioje dalyje gyvenimo sąlygos yra blogesnės, o nekilnojamasis turtas nėra paklausus nei nuomojant, nei parduodant antrinėje rinkoje.

Fatih yra istorinis centras, esantis rajone, kuris buvo Konstantinopolio miesto sienų viduje. Pagrindinis akcentas yra Sultanahmet aikštė. Čia yra trys mečetės ir septyni muziejai bei Choros vienuolynas. Tai yra vienas tankiausiai apgyvendintų Stambulo kvartalų, kuriame gyvena daugiau nei 430 000 žmonių. Galite įsigyti butą ne tik naujame bute, bet ir senuose pastatuose. Vidutinė kvadratinio metro kaina yra 1000 €.

Bejoglu yra daugiau nei 270 000 gyventojų turintis pakrančių regionas, esantis greta Bosforo.

Pagrindiniai architektūros stiliai yra XX amžiaus pradžios modernizmas ir istorizmas. Pagrindinės lankytinos vietos yra Galata bokštas, žydų muziejus ir didžiausia sinagoga Turkijoje.

Bakirkoy plotas yra 32,5 kvadratiniai kilometrai, o jame gyvena daugiau nei 225 tūkstančiai žmonių. Ši vietovė turi didelę diplomatinę ir turistinę reikšmę. Galite nusipirkti butą už 2 000–5 000 € už kv. Pagrindinės lankytinos vietos yra religiniai pastatai. Vietinė rinka laikoma viena geriausių mieste.

Anot vietinių gyventojų, Besiktas laikomas pagrindiniu kultūros centru. Tai nedidelis 11 kvadratinių kilometrų plotas, kuriame gyvena 180 tūkstančių žmonių. Pagrindinis privalumas yra artumas uostui. Trūkumas yra aukšta kaina. Vidutinė vieno metro gyvenamojo ploto kaina siekia 5000 €.

Sariyer yra dar viena vieta prie Bosforo krantų. Viena didžiausių rajone. 162 kvadratiniai kilometrai. Be to, joje gyvena tik 200 000 žmonių. Čia apartamentus renkasi garsūs miesto žmonės: politikai, menininkai, kurie šią sritį daro labai prestižine. Už 1 kvadratinį metrą reikia sumokėti bent 3000 €.

Iš pradžių užsieniečiams gali kilti sunkumų dėl Turkijos įstatymų ypatumų.

Kartal yra labiausiai apgyvendinta vieta. Čia gyvena 500 000 žmonių, o plotas - 38,5 kvadratiniai kilometrai. Tai svarbus pramonės centras, turintis daugiau nei 400 gamyklų. Tačiau kiekvieno iš jų dydis yra mažas - iš viso jiems dirba tik 50 000 darbuotojų. Įsikūręs Anatolijos dalyje, apima Marmaros jūros pakrantę. Pagrindinis akcentas yra Aydos miškas.

Kuriame Stambulo rajone geriau pirkti butą

Tiems, kurie planuoja išsinuomoti naujai įsigytą butą Stambule, mūsų agentūra siūlo atkreipti dėmesį į šias vietas:

1. Beyoglu. Populiarus tarp turistų, nes yra netoli populiarios vietovės. Rajono infrastruktūra patraukli jaunesniems žmonėms, nes yra daug barų, mažiau vietų pramogoms su vaikais. Vidutinės nuomininko pajamos yra 800 eurų per mėnesį.
2. Bakirkoy. Tai vilioja svečius artumu prie jūros ir prekybos centrų.
3. Sariyer. Čia esančio buto savininkas gali tikėtis, kad metinės pajamos sudarys 7% jo vertės.

Planuojantiems šeimos persikėlimą galime pasiūlyti nekilnojamąjį turtą šiose vietose:

1. Besiktas. Teritorijoje yra puikus transporto mazgas; ji taip pat laikoma viena saugiausių zonų, kurioje galima gyventi. Yra daugybė prekybos centrų. Populiariausi tarp gyventojų yra „Hazal Kilim“ ir „Zorlu“ centras.
2. Kartal. 3 didelių universitetų rajone, kelios ligoninės, įskaitant didžiausią augančią miesto centrą. Čia yra ekologinis turgus, stadionas, yra stačiatikių bažnyčia. Gerai išvystytos transporto jungtys su kitomis miesto sritimis: autobusai, metro autobusai, keltai.

Tiems, kurie nori gyventi toje vietoje, kurioje yra kuo mažiau turistų, patartina pasirinkti Sancaktepe, kurio plotas virš 62 kvadratinių kilometrų yra Azijos dalyje Stambule. Gyventojų skaičius yra 250 000 žmonių. Gyventojai aptarnauja kelis prekybos centrus: „Sancaktepe Rings“, „Sancaktepe Outlet Mall“, „Viaport Asia Outlet“. Jos teritorijoje yra daugybė vaikų darželių ir mokyklų. Butų kainos prasideda nuo 65.000 €.

Jei jus domina nekilnojamasis turtas Turkijoje, susisiekite su mūsų įmone ir mes jums suorganizuosime nemokamą orientacinį turą!