Bumi i Tregut të Strehimit të Turqisë për vitin 2024

Një vit rekord për pasurinë e paluajtshme turke

Tregu i pasurive të paluajtshme në Turqi përjetoi një rritje të jashtëzakonshme në vitin 2024, me shitjet e pasurive të paluajtshme që u rritën me 20.6% krahasuar me vitin e kaluar. Një total prej 1,478,025 pasurish ndryshuan duar në të gjithë vendin, duke treguar qëndrueshmërinë e tregut dhe kërkesën e vazhdueshme, pavarësisht luhatjeve ekonomike.

Ky artikull ofron një pasqyrë të thelluar të faktorëve që nxjerrin këtë rritje, trendeve rajonale, modeleve të investimeve të huaja dhe dinamikës së financimit të hipotekave në sektorin e pasurive të paluajtshme që po lulëzon në Turqi.

Përformanca e Tregut të Banesave në Turqi në vitin 2024

Sipas Institutit Turk të Statistikave (TÜİK), vetëm në dhjetor 2024 u regjistrua një rritje prej 53.4% në shitjet e banesave krahasuar me muajin e njëjtë të vitit 2023, me 212,637 transaksione të regjistruara.

Ky rritje e rëndësishme u ndihmua kryesisht nga:

• Norma më të ulëta të interesit: Banka Qendrore e Turqisë uli normat e interesit me 250 pikë bazë në 47.5%, pas 18 muajsh shtrëngimi monetar.
• Kërkesa e lartë për pasuri banimi: Me stabilizimin e inflacionit, blerësit e banesave u rikthyen në treg, duke krijuar një moment të fortë.
• Migrimi i shtuar urban: Qytetet kryesore, sidomos Stambolli, Ankara dhe Izmiri, panë kërkesë të qëndrueshme për pasuri banimi për shkak të mundësive ekonomike.

Investimet e Huaja në Pasuritë e Paluajtshme në Turqi

Pavarësisht rritjes së shitjeve vendase, shitjet e banesave për blerësit e huaj ranë me 32.1%, duke arritur në një total prej 23,781 njësi në vitin 2024. Ky trend rënës reflekton ndryshimet në sentimentin e investitorëve, tensionet gjeopolitike dhe faktorët ekonomikë që ndikojnë te blerësit ndërkombëtarë.

Të Dhënat Kryesore mbi Shitjet për të Huajt:

• Dhjetor 2024: 2,418 pasuri u shitën për blerësit e huaj, duke shënuar një rritje prej 17.2% në vit krahasuar me vitin e kaluar.
• Pjesa Vjetore: Transaksionet e huaja përbënë 1.6% të shitjeve totale të banesave, një rënie krahasuar me vitet e mëparshme.

Vendndodhjet Kryesore për Blerësit e Huaj të Pasurive të Paluajtshme:

Pavarësisht rënies, disa rajone mbetën jashtëzakonisht tërheqëse për investitorët e huaj:

1. Stamboll: 8,416 njësi të shitura (duke udhëhequr tregun)
2. Antalja: 8,223 njësi të shitura (një qendër kryesore investimi bregdetar)
3. Mersin: 2,112 njësi të shitura (një pikë në rritje e interesit)

Kombet Kryesore që Investojnë në Turqi:

Blerësit më aktivë të huaj në vitin 2024 ishin:

• Qytetarët Rusi: 4,867 banesa të blera (grupi më i madh i investitorëve të huaj)
• Iranianët: 2,166 banesa të blera
• Ukrainasit: 1,631 banesa të blera

Në dhjetor 2024, investitorët rusë mbetën dominantë, duke blerë 438 njësi, pasuar nga iranianët (239 njësi) dhe ukrainasit (181 njësi).

Pse ka Rënë Shitja për të Huajt?

• Pashpresia Gjeopolitike: Pasiguria rajonale ndikoi në besimin e investitorëve të huaj.
• Ndryshimet Reguluese: Turqia shtrëngoi rregullat e pasurive të paluajtshme për të huajt, duke e bërë blerjen e pasurive më të komplikuar.
• Luhatjet e Monedhës: Depreciimi i lirës turke ndikoi në kthimet e investimeve.

Rritja e Shitjeve të Pasurive të Paluajtshme të Financuara me Hipotekë

Përmbledhje Kryesore mbi Shitjet e Hipotekuara:

• Dhjetor 2024: Shitjet e financuara me hipotekë u rritën me 285.3% krahasuar me vitin e kaluar, duke arritur 23,277 transaksione.
• Viti i Plotë 2024: Shitjet e shtëpive të financuara me hipotekë ranë me 10.8%, me një total prej 158,486 njësi të shitura.

Pjesa e Hipotekave në Shitjet Totale:

• Dhjetor: 10.9% e të gjitha shitjeve të banesave ishin të financuara me hipotekë.
• Viti i Plotë 2024: 10.7% e transaksioneve përfshinin financim me hipotekë.

Pse ka Luhatje?

• Normat më të ulëta të interesit nxitën aplikimet për hipotekë në afat të shkurtër.
• Pasiguria ekonomike çoi në një qasje më të kujdesshme nga bankat dhe huamarrësit.
• Incentivat e qeverisë për strehimin ndikuan në sjelljen e blerësve në favor të transaksioneve me para.

Shitjet e Pasurive të Paluajtshme të Reja dhe të Përdorura

Rritja e Shitjeve të Pasurive të Paluajtshme të Reja

• Dhjetor 2024: Shitjet e shtëpive të para u rritën me 49.5% krahasuar me vitin e kaluar, duke arritur në 76,629 njësi.
• Rritja Vjetore 2024: Një rritje prej 27.6%, me 484,461 njësi të shitura.
• Pjesa në Treg: Shitjet e pasurive të paluajtshme të reja përbënë 36% të shitjeve totale të banesave në dhjetor dhe 32.8% për vitin e plotë.

Rritja e Shitjeve të Pasurive të Paluajtshme të Përdorura

• Dhjetor 2024: Shitjet u rritën me 55.7%, duke arritur në 136,008 transaksione.
• Rritja Vjetore 2024: Një rritje prej 17.4%, me një total prej 993,564 njësi.

Kjo reflekton kërkesën e fortë për pasuri banimi të përballueshme dhe gati për t'u futur, veçanërisht në qendrat urbane.

Pamja e Tregut të Pasurive të Paluajtshme në Turqi për të Ardhmen

Trendet e Tregut për vitin 2025

Sektori i pasurive të paluajtshme në Turqi është gati për një rritje të vazhdueshme, por disa faktorë do të ndikojnë në trajektoren e tij:

Politikat e Normave të Interesit

• Vendimet e ardhshme monetare do të përcaktojnë aftësinë për të përballuar hipotekat dhe sentimentin e blerësve të shtëpive.
• Normat më të ulëta mund të nxisin edhe më shumë kërkesën, ndërsa ngritjet e normave mund të ngadalësojnë ritmin e shitjeve.

Rregulloret e Investimeve të Huaja

• Reformat në ligjet për blerjen e pasurive nga të huajt mund të tërheqin ose të frikësojnë investitorët.
• Proceset e thjeshtuara për lejet e qëndrimit dhe shtetësinë mund të ringjallin interesin ndërkombëtar.

Zgjerimi Urban dhe Qytetet e Mençura

• Projekte të mëdha të mbështetura nga qeveria (p.sh., Kanali i Stambollit, qarqet e reja biznesi) do të formësojnë kërkesën e ardhshme.
• Investimet në qytete të mençura dhe zhvillime të gjelbra mund të tërheqin një valë të re blerësish të teknologjisë.

Strehimi i Përballueshëm dhe Iniciativat e Qeverisë

• Kreditë e subvencionuara për strehim dhe projektet për strehim për ata me të ardhura të ulëta priten të rrisin aksesueshmërinë për blerësit e parë.

Boomi i tregut të pasurive të paluajtshme në Turqi për vitin 2024 ka vendosur një bazë të fortë për rritje të qëndrueshme në vitin 2025. Pavarësisht ngadalësimit të investimeve të huaja, kërkesa vendase mbetet e fortë, e nxitur nga rregullimet e normave të interesit, aktivitetet e hipotekave dhe zgjerimi urban. Ndërsa Turqia po pozicionohet si një pikë e nxehtë globale për pasuritë e paluajtshme, investitorët e zgjuar duhet të monitorojnë mundësitë e reja që po shfaqen në tregjet e pasurive banimi dhe komerciale.

Po kërkoni të investoni në Turqi?

Për listat më të fundit të pasurive dhe mundësitë e investimeve, eksploroni sot Listat e Pasurive të Paluajtshme!