Çfarë është roli i një menaxheri të apartamentit?

Ka shumë pyetje kur mendoni për rolin e menaxherëve të apartamentit. Për shembull: cilat janë detyrat e menaxherit të apartamentit? Cilat janë detyrimet e tyre? Pse ne kemi nevojë për ta? Ky artikull ju ndihmon në përgjigjjen e disa pyetjeve të rëndësishme. 

Si zgjedhen menaxherët e apartamenteve? 

Sipas nenit 34 për Ligjin e Pronësisë së Pronës, çdo ndërtesë me tetë ose më shumë apartamente, duhet të ketë një menaxher. Zgjedhja e menaxherëve mund të bëhet edhe në ndërtesa me më pak se tetë apartamente. Nëse të gjitha apartamentet janë në pronësi të një personi, atëherë ai person është menaxheri ligjor. Sipas numrit të apartamenteve, bordi i drejtorëve zgjedhet pas menaxherit. Menaxheri ose bordi i drejtorëve zgjedhet nga shumica e votave në pronarëve të apartamenteve. Këta njerëz mund të zgjedhen nga pronarët e apartamenteve apo palët e treta. ,

Sa gjatë mund të konsiderohen ata menaxherë apartamenti? 

Zakonisht, kjo periudhë është për një vit. Nëse ai/ajo nuk i kryen detyrat e tij mirë, nuk dëshiron të vazhdojë ose nëse banorët ankohen, nëse 1/3-ta e duan ndryshime, mbahet një takim i ri dhe kjo çështje diskutohet. Kandidati i ri mund të zgjedhet me shumicën e votave. Përpos kësaj, nëse për të bëhet e pamundur t'i kryejë detyrat shkaku i shëndetit apo vdekjes, atëherë mbahet një takim i jashtëzakonshëm dhe zgjedhet menaxheri i ri dhe bordi i drejtorëve. Arsyeja për këtë takim duhet të jetë njoftuar. Në këtë rast, pronari i apartamentit që bën thirrje për takim të jashtëzakonshëm, atëherë duhet t'i bëjë përgatitjet preliminare për takimin. 

Detyrat e menaxherit të apartamentit

Sipas nenit 35 të ligjit për Pronësinë e Pronës, detyrat e menaxherit të apartamentit janë si në vijim:

•  Përmbush vendimet e bëra nga pronari i ndërtesës 
•  Si menaxher, ai mbron pasurinë e paluajtshme ku ai ndodhet, merr masat e nevojshme për mirëmbajtjen e saj, e rinovon dhe e siguron. 
•  Merret vesh me menaxhmentin e përgjithshëm të pronës. Përcjell punët si pastrim, ashensorin, ngrohjen qëndrore dhe ventillimin. 
•  Avancat mblidhen nga pronarët e apartamenteve çdo vit kalendarik. Nëse paradhënia e mbledhur për punë të tilla si mirëmbajtje, riparim dhe siguri përfundon para se të  jetë e nevojshme, atëherë qiramarrësit duhet të informohen dhe pastaj paratë mund të mblidhen përsëri.
•  Ata duhet të marrin njoftime në lidhje me shqetësimet e ndryshme dhe të bëjnë se çfarë është e nevojshme. 
• Bëjnë padi dhe procedura përmbarimore kundër pronarëve që nuk përmbushin dispozitat në lidhje me pronësinë dhe bashkëpronësinë dhe nuk paguajnë borxhet e tyre.
• Thërret pronarët e katit në takime kur është e nevojshme. Fillon dhe drejton mbledhjen dhe mban procesverbalin e takimeve.
• Përveç kësaj, një nga gjërat që duhet të bëjnë menaxherët e apartamenteve janë: depozitimin e parave të mbledhura për pronën kryesore të paluajtshme dhe hapjen e një llogarie bankare për të shpenzuar kur është e nevojshme. Llogaria hapet në emrin e tij duke treguar titullin "menaxher apartamentesh".

Të gjitha kriteret e mësipërme janë ato që priten nga një Menaxher i Apartamenteve. Ne, në Summer Home, kemi apartamentet tona për shitje ku Menaxherët e Apartamenteve janë pjesë e kompanisë sonë. Kjo lejon që të gjitha rregullat dhe përgjegjësitë të aktivizohen plotësisht.