Prona në Emiratet e Bashkuara Arabe - Prona për shitje në Emiratet e Bashkuara Arabe

Emiratet e Bashkuara Arabe janë një monarki federale autoritare e përbërë nga shtatë emiratet: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah dhe Umm Al-Quwain.

Ndodhet në Lindjen e Mesme, afër skajit lindor të Gadishullit Arabik, dhe ka kufij me Omanin dhe Arabinë Saudite, si dhe kufijtë detarë në Gjirin Persik me Katarin dhe Iranin. Kryeqyteti është Abu Dhabi, ndërsa qyteti më i populluar, Dubai, shërben si qendër ndërkombëtare.

Bregdeti i Emirateve të Bashkuara Arabe shtrihet mbi 650 kilometra përgjatë skajit jugor të Gjirit Persik, i thyer vetëm për momentin nga një zgjatim i izoluar i Sulltanatit të Omanit. Gjashtë nga emiratet janë të vendosura përgjatë Gjirit Persik, dhe i shtati, Fujairah, shtrihet në bregun lindor të gadishullit, me qasje të drejtpërdrejtë në Gjirin e Omanit.

Emiratet e Bashkuara Arabe kanë një klimë subtropikale-të thatë me verë të nxehtë dhe dimër të ngrohtë. Korriku dhe gushti janë muajt më të ngrohtë, me temperatura mesatare maksimale në rrafshin bregdetar që i kalon 45 °C.

Emiratet karakterizohen nga një peizazh i larmishëm që përfshin shkretëtirën me gurë, rrafshnalta dhe ligatinat bregdetare dhe rajone malore pa ujë. Bregu i detit është një vend i shenjtë për shpendët ujorë migrues dhe tërheq vëzhgues zogjsh nga e gjithë bota, siç kanë bërë plazhet e paprekura dhe vendpushimet luksoze të vendit. Emiratet e Bashkuara Arabe, të vendosura në një udhëkryq historik dhe gjeografik dhe të përbëra nga shumë kombësi dhe grupe etnike, tregojnë një kombinim magjepsës të zakoneve të vjetra dhe teknologjisë bashkëkohore, kozmopolitizmit dhe bollëkut dhe pasurisë.

Pasuri të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe

Përpjekjet e Emirateve të Bashkuara Arabe për të diversifikuar ekonominë e tyre mbështeten shumë në sektorin e pasurive të paluajtshme. Qeveria e Emirateve të Bashkuara Arabe po punon për të diversifikuar ekonominë e vendit në mënyrë që të minimizojë varësinë e saj nga fitimet e naftës dhe gazit. Aktivitetet e pasurive të paluajtshme përbëjnë rreth 5.5% të produktit të përgjithshëm të brendshëm bruto të Emirateve të Bashkuara Arabe.

Një nga arsyet pse industria e pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe ka qenë kaq e suksesshme është strategjia proaktive e qeverisë për tërheqjen e investimeve ndërkombëtare. Me politika si pronësia e lirë dhe pa kufizime në riatdhesimin e fitimeve, emiratet kanë krijuar një atmosferë miqësore për investitorët. Kthime të larta nga qiratë e kombinuara me përballueshmërinë, rregulloret e lehta të vizave dhe ambiciet afatgjata për zhvillim urban dhe të qëndrueshëm kanë tërhequr investitorë nga e gjithë bota.

Përfitimet e blerjes së pronës në Emiratet e Bashkuara Arabe

Rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme: Kërkesa për pasuri të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe po rritet. Deri në fund të vitit 2022, shuma e transaksioneve të shitjes së pronave u rrit me 60% krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë, ndërsa çmimet u rritën me 15%.

Nuk ka taksë pronësie: Nuk ka taksa vjetore mbi pronën dhe pronarët nuk paguajnë taksa mbi të ardhurat nga qiratë nga pronat e tyre. Është e nevojshme vetëm për të paguar taksat kur blini dhe shisni pasuri të paluajtshme. Norma është mjaft e ulët, zakonisht 2-4%, dhe taksa zakonisht ndahet në mënyrë të barabartë midis blerësit dhe shitësit.

Rendimente të larta të qirasë: rreth 5-8% në vit

Pronë e lirë në Emiratet e Bashkuara Arabe

Përafërsisht 20 vjet më parë, tregu i pasurive të paluajtshme të Emirateve të Bashkuara Arabe u bë i disponueshëm për blerësit ndërkombëtarë. Zyrtarët në Emiratin e Dubait ishin të parët që e bënë këtë. Ata i lejojnë njerëzit e vendeve të tjera të fitojnë pronësinë totale të rezidencave, por vetëm në vende të kufizuara. Numri i zonave të tilla është rritur me kalimin e kohës. Sot, pothuajse 70 rrethe janë në atë listë vetëm në Dubai.

Pas udhëheqjes së Dubait, Abu Dhabi lejoi të huajt të zotëronin pasuri të paluajtshme afërsisht 15 vjet më parë. Më 17 prill 2019, qeveria e Abu Dhabit ndryshoi legjislacionin e saj të pasurive të paluajtshme për t'u mundësuar shtetasve të vendeve të tjera të blejnë prona në zona të veçanta në mënyrë që të nxisë investimet direkte. Tani ka 17 zona të lira në Abu Dhabi.

Mbajtja e lirë është lloji më transparent i pronësisë së pasurive të paluajtshme, qoftë ajo një parcelë toke, një shtëpi ose një apartament. Një pronë me këtë status mund të shitet, të jepet si dhuratë, të përdoret si kolateral për një hua ose të lihet trashëgim. Ky lloj pronësie imponon detyrime specifike: ju duhet të mirëmbani tokën dhe strukturat e ndërtuara mbi të, të paguani faturat e shërbimeve, e kështu me radhë.

Numri i pronave të lira në Dubai dhe Abu Dhabi vazhdon të rritet. Kërkesa e brendshme nga banorët e Emirateve të Bashkuara Arabe dhe të Gjirit Persik është e pamjaftueshme për të plotësuar të gjithë furnizimin. Blerësit ndërkombëtarë, nga ana tjetër, kanë mundësinë ta mbulojnë totalisht, por interesat e tyre janë të përqendruara në pronat me pronësi të plotë. Si rezultat, lista e lokaliteteve ku investitorët e huaj mund të blejnë pasuri të paluajtshme me pronësi të plotë rritet vit pas viti.

Vitet e fundit, qeveria e Emirateve të Bashkuara Arabe ka hapur tregun e pasurive të paluajtshme në një masë më të madhe për të huajt, duke lejuar më shumë investime. Është krijuar mundësia e vizës rezidente pesëvjeçare dhe dhjetëvjeçare, e cila mund të merret nëpërmjet investimeve në pasuri të paluajtshme.

Llojet e pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe

Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale në Emiratet e Bashkuara Arabe është mjaft i larmishëm, duke përfshirë hapësira rezidenciale, tregtare dhe industriale. Klientët janë në gjendje të zgjedhin prona me çdo çmim në një sërë vendndodhjesh dhe kategorish. Opsionet variojnë nga studiot dhe apartamentet modeste për studentë dhe familje të reja deri te rezidencat luksoze të një lloji me dizajn të veçantë dhe mobilje ekskluzive. Si rezultat, të gjithë mund të gjejnë thjesht pronë që i përshtatet preferencave dhe buxhetit të tyre.

Komponimet

Një kompleks është një ndërtim banimi i mbyllur i përbërë nga ndërtesa apartamentesh. Territori i saj është shumë i mbrojtur dhe i aksesueshëm vetëm për banorët e tij. Komplekset janë shpesh struktura shumëkatëshe me një oborr privat dhe pajisje për banorët. Disa komplekse komplekse madje mund të zonojnë zonën e tyre në mënyrë që banorët nga një bllok të mos arrijnë në kopshtin ngjitur me një bllok tjetër. Siguron privatësi të plotë dhe një jetesë komode në strukturat e banimit shumëkatëshe. Vetëm 72 komponime janë të listuara në faqet e internetit të klasifikuara në Emiratet e Bashkuara Arabe, 43 prej të cilave janë në Abu Dhabi dhe 29 në Dubai.

Shtëpi në qytet, vila dhe bungalot

Shtëpitë e qytetit janë vërtet të ngjashme me komponimet. Ato janë përgjithësisht më pak private dhe përbëhen nga komplekse rezidenciale të ulëta me hyrje individuale. Megjithëse shtëpitë e qytetit ndajnë një mur anësor dhe një çati, secila njësi ka parcelën e saj të vogël të tokës për një rrugë me makinë, një kopsht ose një zonë Barbecue. Tregu i pronave të Emirateve të Bashkuara Arabe ka rreth 12 mijë shtëpi në qytet të përhapura në të gjithë vendin, duke përfshirë Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah dhe Ajman.

Vilat janë një alternativë për ata që preferojnë më shumë izolim. Pavarësisht se janë afër njëri-tjetrit dhe përballen me të njëjtën rrugë, nuk ndajnë asnjë mur. Për më tepër, vilat kanë gjithmonë një zonë të gjerë që i rrethon ku mund të filloni një kopsht, të krijoni një pishinë, belveder dhe ndërtesa.

Bungalot janë forma më komode e rezidencave të shkëputura në Emiratet e Bashkuara Arabe. Në mënyrë tipike, termi njëkatëshe i referohet strukturave njëkatëshe, megjithatë në Emiratet e Bashkuara Arabe, bungalot 2 dhe 3-katëshe janë të zakonshme. Zakonisht nuk janë përballë rrugës pasi fasadat janë të fshehura nga kalimtarët.

Apartamente, Penthouse, dhe Duplekse

Lloji më i zakonshëm i banesave në Emiratet e Bashkuara Arabe janë apartamentet në strukturat e larta. Tregu lokal i pronave është i mbushur me opsione, duke filluar nga studiot e vogla deri te apartamentet e mëdha me shumë dhoma gjumi me banjo të shumta, oborr spanjol privat dhe, në disa raste, një pishinë private.

Penthouset zënë nivelet e larta të ndërtesave, tërësisht ose pjesërisht. Është një nga llojet më luksoze të banesave, me pamje fantastike nga dritaret. Natyrisht, praktikisht çdo apartament nën çati ka lustrim panoramik (shpesh mbi perimetrin e plotë).

Duplekset, ose banesat dykatëshe, janë një formë tjetër e njohur e pronës në Emiratet e Bashkuara Arabe. Ata mund të zënë çdo kat të strukturës, duke përfshirë nivelin e tokës, të mesëm dhe të sipërm.

Vendndodhjet më të njohura të pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain dhe Fujairah janë ndër vendet e njohura për blerjen e pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe.

Dubai është lagjja më e njohur në Emiratet e Bashkuara Arabe për blerjet e pronave. Të huajt blejnë pasuri të paluajtshme katër herë më shpesh në Dubai sesa në Abu Dhabi, kryeqyteti i vendit.

Biznesi i pasurive të paluajtshme në Dubai kontribuon me 8.2% të PBB-së së emiratit. Ai është gjithashtu një sektor kyç i punësimit për punën e tij ndërkombëtare. Emirati i Dubait është bërë tërheqës për investitorët e pasurive të paluajtshme për shkak të theksit të tij në të qenit një destinacion turistik i nivelit të lartë. Shumica e projekteve të ndërtesave urbane në Emiratet janë vila investimi (pothuajse 72 mijë), të ndjekura nga vilat private (40.6 mijë).

Për ta përmbledhur, industria e pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe ofron një bollëk opsionesh për investitorët dhe palët e interesuara. Emiratet e Bashkuara Arabe vazhdojnë të tërheqin vëmendjen mbarëbotërore në industrinë e pasurive të paluajtshme për shkak të ekonomisë së saj të fuqishme, mjedisit të dobishëm të biznesit dhe udhëheqjes vizionare. Ndërsa ka sfida, këmbëngulja, fleksibiliteti dhe mundësitë e zhvillimit afatgjatë të tregut e bëjnë atë një destinacion tërheqës si për individët ashtu edhe për bizneset e etur për të përfituar në skenën dinamike të pasurive të paluajtshme.